「都心部の物件を探しているけど、なかなか良い物件に出会えない」
「自分にはどんな不動産が適しているのか、よくわからない」
このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
オーキット株式会社は、新宿エリアを中心とした一都三県の物件を対象に、不動産売買・仲介や賃貸管理、売却サポートなどを行なっている不動産会社です。ビルやマンション、戸建てなどさまざまな物件を取り扱いながら、顧客一人ひとりの話をしっかりヒアリングした上で最適な物件を提案しているそうです。
この記事では、オーキット株式会社がどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
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オーキット株式会社とは？
引用：オーキット株式会社
オーキット株式会社は、新宿や東京23区の物件を中心に、不動産売買・仲介や、太陽光発電事業などを行なっている会社です。
不動産売買に加え、各種士業とのネットワークを強みに、離婚や相続などに伴う売却もワンストップで対応しているそうです。
会社概要
オーキット株式会社は、東京都新宿区に拠点を置く不動産会社です。
2010年の設立以降、新宿を始めとする東京23区を中心に、一都三県（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県）のさまざまな不動産売買・仲介に従事。太陽光発電投資も扱っており、複数の投資商品を活用しながら、顧客の資産形成をサポートしているようです。
そんな「オーキット株式会社」の会社概要は、以下のとおり。
| 会社名 | オーキット株式会社 |
| 住所 | 〒163-6004 東京都新宿区西新宿6-8-1 新宿オークタワー4階 |
| 電話番号 | 03-5909-1091 |
| FAX番号 | 03-5909-1092 |
| 営業時間 | 10:00〜19:00 |
| 定休日 | 第二・第四土曜日、日曜日 |
| 代表者名 | 包原 茂 |
| 設立/創業年月日 | 2010年9月22日 |
| 免許 | 宅地建物取引業/東京都知事(3)第92426号 |
| 事業内容 | 不動産事業 再生可能エネルギー事業 地方創生関連事業 |
オーキット株式会社の事業内容
オーキット株式会社は、不動産売買を主軸に、再生可能エネルギー事業として太陽光発電も取り扱っています。
そのほか、グループ会社と連携しながら、賃貸管理やリノベーションを提供するなど、不動産投資関連事業を網羅的に行なっていることが伺えます。
グループ会社の概要とそれぞれの事業内容は、下表のとおりです。
| 株式会社PIM |
|
| アーバネスト株式会社 |
|
オーキット株式会社のサービスや物件の特徴
引用：オーキット株式会社
オーキット株式会社のサービスや物件の特徴は、以下の4つです。
- 一都三県の物件をメインに取り扱い
- 顧客一人ひとりに寄り添った柔軟な提案
- 賃貸管理・売却までワンストップサポート
- 士業との連携によるアフターフォロー
それぞれ詳しく見ていきましょう。
一都三県の物件をメインに取り扱い
オーキット株式会社は、新宿・東京23区を中心に、一都三県（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県）の不動産をメインに取り扱っています。
ビルやマンション、戸建てなど、新宿エリアの投資用物件を中心に、幅広い不動産を取り扱っているとアピール。建物の状態や立地条件、価格など、顧客の要望に最適な不動産を提案するとともに、スムーズな取引を行なっているそうです。
また、設立以来、一都三県の不動産に絞って売買をしていることから、データや情報をしっかりと蓄積していることも強みだといいます。不動産自体のコンディションに加え、周辺環境の利便性や地盤、治安なども把握しているため、より資産価値の高い物件を紹介できるとうたっています。
地域密着型で質の高い物件を提案しているようですが、公式ホームページ上には取り扱い物件や過去の実績等は記載されていません。
グループ会社である「株式会社PIM」は、自社ブランドマンションとして「ヴォーガコルテシリーズ」を企画・開発しています。都心部を中心に、1Kや1LDKのマンションを供給しているようですが、そちらを紹介される可能性もあるかもしれませんね。
顧客一人ひとりに寄り添った柔軟な提案
オーキット株式会社は、顧客一人ひとりに寄り添った柔軟な提案を行なっているそうです。
不動産投資は、闇雲に物件を購入してもうまく行きません。オーナーの投資目的やライフプラン、資産状況、年収などに応じて最適な物件は異なります。
そこで、オーキット株式会社では、不動産売買に際して、顧客のニーズや状況などを丁寧にヒアリングし、その結果をもとに、顧客の満足いくプランニングを提案していると述べています。
また、比較的特殊な物件や急ぎの状況にも適切に対応できる体制が整っているとのこです。
賃貸管理・売却までワンストップサポート
オーキット株式会社は、グループ会社と連携することで、不動産の販売から賃貸管理までワンストップでサポートしています。
賃貸管理はグループ会社である「株式会社PIM」が、入居者募集から契約業務、入居者トラブル対応、更新・解約業務、退去後の原状回復などを代行。マスターリース契約をメインに、オーナーのマンション経営をサポートしているそうです。
マスターリースプランは、空室時でも一定の賃料が保証される契約形態であるため、魅力的に感じる方も多いかもしれません。しかし、のちほど詳しくお伝えしますが、マスターリースプラン（サブリース）は、オーナー不利な契約形態であるため、利用はオススメしません。
士業との連携によるアフターフォロー
オーキット株式会社は、必要に応じて、各種士業と連携することで、質の高いアフターフォローを提供しているそうです。
不動産投資においては、相続や離婚などに伴う売却など、法的な知識が必要になる場面も少なくありません。
オーキット株式会社では、そういったケースでも柔軟に対応できるよう、税理士や弁護士などをはじめとする各種士業と提携しているとのこと。不動産屋では行き届かない、税金や行政手続きなどに関する専門知識を持ち合わせているため、スムーズかつ瑕疵なく、安心して任せられるとアピールしています。
公式ホームページ上の情報が少ない点には注意が必要
オーキット株式会社は、新宿エリアを中心とした一都三県を対象に、不動産売買・仲介や賃貸管理、売却サポートなどを行なっている不動産会社です。
都内23区の物件をメインに取り扱っており、顧客一人ひとりに合わせた柔軟な対応や提案ができることを強みとしてアピールしていますが、公式ホームページ上で確認できる情報はかなり少ないです。
不動産投資は「立地」と「物件力」そして「管理力」が成功の鍵を握ると言っても過言ではありません。
どういった物件をどれくらいの価格帯で取り扱っているのか等の情報が一切わからないため、オーキッド株式会社の実力をはかれないのが現状と言わざるを得ないのです。
「どんな物件なら購入してもいいの？」「物件を選ぶ際のポイントを知りたい」など、不動産投資に関する疑問や不安がある方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。気軽に相談してください。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
オーキット株式会社は、グループ会社である「株式会社PIM」と連携することで、物件の販売から賃貸管理に至るまで、ワンストップでサポートできる体制を敷いているようです。
株式会社PIMの公式ホームページによると、マスターリースプラン（サブリース）をメインに、賃貸管理を行なっていることが読み取れますが、「サブリース」には注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
オーキット株式会社の評判や口コミはどう？
オーキット株式会社に関する良い評判・口コミ
オーキット株式会社に関する良い口コミは、本記事執筆時点で1件もありませんでした。
「電話営業がしつこい」という口コミが散見されますが、10年以上事業を継続できていることから、最低限のサービスには期待できるのかもしれません。
とは言え、不動産会社とオーナーは利益相反の関係であることは忘れずに。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
不動産投資でよくある質問と注意点
Q.オーキット株式会社は信頼できますか？
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。
Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。
オーキット株式会社のまとめ
引用：オーキット株式会社
オーキット株式会社は、新宿エリアを中心とした一都三県を対象に、不動産売買・仲介や賃貸管理、売却サポートなどを行なっている不動産会社です。
ビルやマンション、戸建てなど、さまざまな不動産を取り扱い、顧客一人ひとりの希望や状況に最適な物件を提案・提供しているそうです。
また、物件販売後は、グループ会社や提携先の各種士業と連携し、賃貸管理や税制などに関するアフターフォローを実施。マスターリースプラン（サブリース）には注意が必要ですが、ワンストップでサポートできるとアピールしています。
しかしながら、オーキット株式会社で物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
オーキット株式会社の物件を検討・所有している方へ
- 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
- 物件の家賃は本当に適正なのか？
- 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
- 今提案されている価格より高値で売却したい！
- 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
- 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
- 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！