「不動産投資を始めたいけど、どの不動産会社が良いかわからない」
「賃貸需要が高い交通アクセスの良いエリアの物件がなかなか見つからない」
不動産投資を検討されている方の中には、このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
大井建物株式会社は、不動産売買仲介や賃貸仲介、賃貸管理、コンサルティングを行なっている不動産会社です。大井町に地域密着しており、50年以上にわたる事業で培った経験やノウハウ、地元出身のスタッフによる情報網を強みに、顧客一人ひとりに合わせた提案をしているといいます。
この記事では、大井建物株式会社がどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
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大井建物株式会社とは？
引用：大井建物株式会社
大井建物株式会社は、不動産の賃貸仲介や売買仲介、管理、コンサルティングを行なっている不動産会社です。
1970年の創業以降、半世紀にわたり大手町に根付いた地域密着のサービスを展開。地域の情報に詳しいスタッフが、誠心誠意の対応で顧客の不動産取引をサポートしているといいます。
会社概要
大井建物株式会社は、東京都品川区に拠点を構える不動産会社です。
強引な営業は一切しないと公言するとともに、地元出身のスタッフが不動産のことに限らず地域の情報も含めて、的確なアドバイスをしているそうです。
そんな「大井建物株式会社」の会社概要は、以下のとおり。
| 会社名 | 大井建物株式会社 |
| 所在地 | 〒140-0014 東京都品川区大井1-43-3 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 事業内容 | （1）不動産の賃貸仲介･売買仲介業務 （2）不動産の管理・コンサルティング業務 （3）家賃保証および回収に関する業務 （4）建物の建築・改築に関するコンサルティング業務 （5）損害保険代理店業 |
| 従業員 | 4名 |
| 営業時間 | 9:30～18:00 |
| 定休日 | 日曜日・祝祭日 |
| 免許番号 | 東京都知事（5）第84360号 |
| 代表取締役 | 戸田 義通 |
大井建物株式会社の事業内容
大井建物株式会社は、次の事業を行なっています。
- 不動産の賃貸仲介･売買仲介業務
- 不動産の管理・コンサルティング業務
- 家賃保証および回収に関する業務
- 建物の建築・改築に関するコンサルティング業務
- 損害保険代理店業
大井建物株式会社は、不動産売買や賃貸仲介、コンサルティングを始め、賃貸管理や損害保険代理店業務にいたるまで、不動産のトータルサポートをしています。
大井建物株式会社のサービスや物件の特徴
引用：大井建物株式会社
大井建物株式会社のサービスや物件の特徴は、以下の3つです。
- 大井町に地域密着した事業展開
- 賃貸管理までトータルサポート
- 強引な営業一切なしを公言
それぞれ詳しく見ていきましょう。
大井町に地域密着した事業展開
大井建物株式会社は、創業以来50年以上にわたり、大井町に地域密着した事業を行なっています。
大井町は、東急大井町線や東京臨海高速鉄道りんかい線、JR京浜東北線の3線が利用可能であり、アクセス面に優れた立地です。駅前には大規模商業施設や区役所などの公共施設、飲食店街が広がっており、生活利便性も高いことから、単身世帯から人気のエリアとなっています。
大井建物株式会社は、そんな大井町に地域密着した事業を展開しており、これまでの大井町における豊富な実績と、地元出身のスタッフによる地域特性を理解した上での的確な提案に強みがあるといいます。
地域のことを熟知している会社は、顧客にとって心強い存在と言えるかもしれません。しかし、大井建物株式会社の公式ホームページ上には、取り扱い物件や過去の取引実績等の情報は掲載されていません。
不動産投資用の物件を選ぶ際には、入居者目線に立って、生活利便性や治安の良さ、周辺環境、設備、間取りなど総合的な判断をしましょう。
賃貸管理までトータルサポート
大井建物株式会社は、不動産販売や賃貸仲介、売却サポート、相続対策、賃貸管理など、不動産関連のことをトータルサポートしています。
不動産投資は、物件を購入して終わりではありません。むしろ、物件を購入してからが本当のスタートであり、どう管理しどう運営していくのかにより、投資効果は大きく異なります。
その点、大井建物株式会社は、不動産関連事業をトータルサポートしているため、心強い存在となりそうです。物件購入後の賃貸管理や出口戦略にいたるまで、地域に強い不動産会社が併走してくれるのは、オーナーにとって安心材料と言えるでしょう。
しかし、大井建物株式会社の公式ホームページには、管理費用や契約形態など賃貸管理に関する詳細は明記されていません。後ほど詳しくお伝えしますが、賃貸管理を依頼する際に「サブリース」を勧められた場合には、注意しましょう。
サブリースはオーナーが不利になりやすい契約形態なので、利用は避けてください。
強引な営業一切なしを公言
大井建物株式会社は、公式ホームページ上で「強引な営業を一切しない」ことを公言しています。
不動産会社の中には、強引に購入を勧めてきたり、契約を結ばせようとしてきたりする会社も少なくありません。顧客の不動産に関する知識が少ないのを良いことに、適当な説明をして、会社の利益になる取引をしてくる不動産会社もあります。
大井建物株式会社は、そういった強引な営業をしないことを公言した上で、不動産に関する取引をしているそうです。
公式ホームページ上の情報が少ない点には注意が必要
大井建物株式会社は、大井町に特化して、不動産売買や賃貸仲介、賃貸管理、コンサルティングなどを行なっている不動産会社です。
地域密着で培った実績と、地元出身のスタッフによる地域特性を理解した提案を強みに、不動産関連業務をトータルサポートしています。
交通アクセスに優れ生活利便性も高いとされている「大手町」に特化している大井建物株式会社ですが、公式ホームページ上で確認できる情報は多いとは言えません。
不動産投資は「立地」と「物件力」そして「管理力」が成功の鍵を握ると言っても過言ではありません。
どういった物件をどれくらいの価格帯で取り扱っているのか、どのような管理メニューがあるのかといった情報がほとんど不明なため、大井建物株式会社の実力が測れず、良し悪しを判断をしかねるのが現状です。
勧められた物件を即決するのではなく、物件の状態や立地、設備、生活利便性などを総合的に考え、選定をするようにしてくださいね。
「どんな物件なら購入してもいいの？」「物件を選ぶ際のポイントを知りたい」など、不動産投資に関する疑問や不安がある方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。気軽に相談してくださいね。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
大井建物株式会社に賃貸管理を依頼する際に「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
大井建物株式会社の評判や口コミはどう？
大井建物株式会社に関する良い評判・口コミ
大井建物株式会社に関する良い口コミには、本記事執筆時点で、以下のものがありました。
- 私は仕事の関係で、他の不動産屋さんや管理会社と付き合いがあるのですが、その中でも一番大家さんファーストの印象を受けました。例えば物件の老朽化で設備修理の問題が出た際、大家が「新品に変えても良い」と話しても、安価で済む修理を手配します。そのため、大家として契約する分には良いと思いますよ。
- とても丁寧にご対応いただき無事契約が完了しました。たしかに、そこまでへりくだった接客態度ではありませんが、とても親身に対応いただきました。
- 少々無理を言わせていただきました。しかし、丁寧に案内していただき、ありがとうございます。
（Googleクチコミ）
大井建物株式会社の良い口コミには、親身な対応やオーナーファーストな対応といったものが見受けられました。しかし、「やる気がない」「横柄な態度」といった口コミも散見できたため、スタッフによって対応力の差があるのかもしれません。
不動産会社は手数料ビジネスです。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
不動産投資でよくある質問と注意点
Q.大井建物株式会社は信頼できますか？
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。
Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。
大井建物株式会社のまとめ
引用：大井建物株式会社
大井建物株式会社は、大井町に地域密着して、不動産売買仲介や賃貸仲介、賃貸管理、コンサルティングを行なっている不動産会社です。
交通アクセスの良さや生活利便性の高さに定評がある「大井町」に特化し、50年以上の地域密着で培った実績やノウハウ、地元出身のスタッフによる情報網を強みに、顧客のニーズに合わせた物件を提案しているといいます。
しかし、大井建物株式会社の公式ホームページ上の情報は乏しく、過去の実績や物件力は未知数です。
大井建物株式会社で物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
大井建物株式会社の物件を検討・所有している方へ
- 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
- 物件の家賃は本当に適正なのか？
- 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
- 今提案されている価格より高値で売却したい！
- 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
- 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
- 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！