「不動産投資を始めたいけど、どの不動産会社が良いかわからない」
「不動産投資ローンを返済できなくて困っている…売却した方が良いのかな？」
不動産投資を検討されている方や行なっている方の中には、このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
不動産投資は、購入した物件を賃貸することで家賃収入を得る資産形成スキームです。その仕組み上、入居者を確保できなければローンの返済額を自らの財布から出さねばならず、返済に苦しみ、物件の売却を余儀なくされるケースもあります。
有限会社パームは、城南エリアで不動産売買や賃貸仲介、任意売却のサポートをしている不動産会社です。
この記事では、株式会社がどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
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有限会社パームとは？
引用：有限会社パーム
有限会社パームは、不動産売買や賃貸借、管理を行なっている不動産会社です。
世田谷区を中心とした城南エリアに特化している有限会社パーム。ワンルームから一棟マンションまで幅広い不動産を取り扱いながら、顧客一人ひとりに合わせた提案をしているそうです。
会社概要
有限会社パームは、東京都世田谷区に拠点を置く不動産会社です。
不動産売買や賃貸仲介のほか、不動産関連のローン返済で困っている方に対して任意売却に関するコンサルティングを提供しているといいます。
そんな「有限会社パーム」の会社概要は、以下のとおり。
| 社名 | 有限会社パーム |
| 所在地 | 〒154-0004 東京都世田谷区太子堂4-28-2 サンフェル三軒茶屋403 |
| TEL | 03-6338-9355（代表） |
| FAX | 03-6677-2410 |
| 代表者 | 定山 健次 |
| 資本金 | 3百万円 |
| 事業内容 | 不動産の売買・賃貸借・管理及び仲介 |
| 加盟団体 | (社)全日本不動産協会 (社)不動産保証協会 |
| 取引金融機関 | りそな銀行・世田谷信用金庫 |
有限会社パームの事業内容
有限会社パームは、不動産売買や賃貸仲介、不動産管理、任意売却に関するコンサルティングを行なっています。
世田谷に地域密着した事業展開と、債務超過（借入金過多）者の不動産売却サポートを強みとしています。
有限会社パームのサービスや物件の特徴
有限会社パームのサービスや物件の特徴は、以下の2つです。
- 取り扱いは世田谷を中心とした東京の不動産
- 任意売却のサポート
それぞれ詳しく見ていきましょう。
取り扱いは世田谷を中心とした東京の不動産
有限会社パームは、世田谷を中心とした東京都内の不動産を取り扱っています。
創業以来、世田谷に地域密着した事業展開をしている有限会社パーム。世田谷区以外にも城南地区の物件を多数取り扱っているようです。
売買に関しては、土地や新築戸建、中古戸建、マンションなど多岐にわたる不動産を取り扱っているといいます。
中でも、収益物件は、ワンルームから一棟物件まで、高利回り物件を豊富に取り扱っているとうたっています。
しかし、有限会社パームの公式ホームページ上には、取り扱い物件や過去の取引実績等の情報は掲載されていません。実際に問い合わせるまで、どの程度の物件をどれくらいの価格帯で販売しているかわからないため、注意しましょう。
任意売却のサポート
有限会社パームは、法律事務所や会計事務所等と連携することで、任意売却のサポートをしています。
「任意売却」とは、住宅ローンを滞納したり借入金が返済不能になったりした際、競売で処分となる前に、金融機関の了解を得て所有者自らの意思で不動産を処分することを指します。
有限会社パームは、近年では、住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）が積極融資した「ゆとりローン」による破綻者がピークを迎えており、任意売却の相談件数は年々増加傾向にあると説明。
その上で、任意売却をスムーズに行なうには、任意売却に精通した不動産会社の仲介が必要と説いています。
有限会社パームは、創業時より法律事務所、会計事務所と連携した債務超過（借入金過多）者のコンサルティングを行なっており、優位に任意売却を行なうことができるとうたっています。
公式ホームページ上の情報が少ない点には注意が必要
有限会社パームは、世田谷を中心とした城南エリアで、不動産売買や賃貸仲介、任意売却のコンサルティングを行なっている不動産会社です。
さまざまなラインナップの不動産を取り扱う中、顧客一人ひとりに適した不動産を提案しているそうですが、公式ホームページ上で確認できる情報はかなり少ないです。
不動産投資は「立地」と「物件力」そして「管理力」が成功の鍵を握ると言っても過言ではありません。
どういった物件をどれくらいの価格帯で取り扱っているのか、どのような管理メニューがあるのかといった情報がほとんど不明なため、有限会社パームの実力が測れず、良し悪しを判断をしかねるのが現状です。
勧められた物件を即決するのではなく、物件の状態や立地、設備、生活利便性などを総合的に考え、選定をするようにしてくださいね。
「どんな物件なら購入してもいいの？」「物件を選ぶ際のポイントを知りたい」など、不動産投資に関する疑問や不安がある方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。気軽に相談してくださいね。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
有限会社パームが賃貸管理を提供しているかどうかは不明確ですが、賃貸管理を依頼する際に「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
有限会社パームの評判や口コミはどう？
有限会社パームに関する良い評判・口コミ
有限会社パームに関する良い口コミは、本記事執筆時点で、1件もありませんでした。
良い口コミだけでなく悪い口コミも1件も見当たらないことから、一定水準以上のサービスは受けられるのかもしれません。悪質なサービスを提供していれば、悪い口コミが集まるはずですからね。
とは言え、不動産会社と顧客は利益相反の関係であることは忘れずに。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
不動産投資でよくある質問と注意点
Q.有限会社パームは信頼できますか？
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。
Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。
有限会社パームのまとめ
有限会社パームは、世田谷を中心とした城南エリアで、不動産売買や賃貸仲介、任意売却に関するコンサルティングを行なっている不動産会社です。
顧客一人ひとりの状況や要望に合わせた提案をしているようですが、有限会社パームの公式ホームページ上の情報は乏しく、過去の実績や物件力、対応力は未知数です。
有限会社パームで物件を購入・売却したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入や売却に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
有限会社パームの物件を検討・所有している方へ
- 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
- 物件の家賃は本当に適正なのか？
- 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
- 今提案されている価格より高値で売却したい！
- 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
- 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
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不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！