「所有している物件をなるべく早く売却したい」
「今すぐ物件を売却するべきなのか、タイミングがわからない」
このような悩みを抱えている方も少なくないでしょう。
不動産投資は“購入して終わり”ではなく、購入後の管理・運用・売却までを見据えた総合的な戦略設計が欠かせません。入居率を左右する日々の管理体制だけでなく、売却のタイミング次第では数百万〜数千万円の差が生じることもあり、慎重な判断が求められます。
株式会社PLANINVESTは、東京23区を中心とした全国主要都市の運用型不動産・収益不動産に特化して、不動産売買や賃貸管理などを行なう不動産会社です。「全国の主要都市部エリア」「ワンルーム〜1LDKの間取り」「有面積60㎡以下の小規模住宅」の3条件に該当する物件に特化して、完全オーダーメイドの提案を行なっているそうです。顧客の状況や物件の状態などに合わせ、最適かつ最善な売却をサポートしているとアピールしています。
この記事では、株式会社PLANINVESTがどのような物件を扱っているのか、またどのようなサポート体制や特徴を持っているのかを、口コミなども交えて詳しく解説します。売却を検討している方や、信頼できるパートナーを探している方はぜひ参考にしてください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
相談事例はこちらで連載しています。
株式会社PLANINVEST（プランインベスト）とは？
株式会社PLANINVESTは、東京23区を中心とした全国主要都市の運用型不動産・収益不動産に特化して、不動産売買や賃貸管理などを行なう不動産会社です。
「得意なことだけ、まっすぐ、丁寧に。」をモットーに、「全国主要都市のワンルームから1LDK」に限定した事業を展開。
できること・できないことを明確にして、苦手なことは一切やらないことで、最大限の能力を発揮できるようにしているとうたっています。
会社概要
株式会社PLANINVESTは、東京都中央区に拠点を置く、2017年設立の不動産会社です。
顧客一人ひとりが納得・満足できる取引を行なうべく、完全オーダーメイドの提案をしているそうです。大手不動産査定サイト「マンションナビ」の全国不動産会社クチコミランキングでは、8ヶ月連続全国1位を獲得（2019年9月〜2020年4月）しており、質の高いサービスが顧客満足度に繋がっているとアピールしています。
そんな「株式会社PLANINVEST」の会社概要は、以下のとおり。
| 会社名 | 株式会社PLANINVEST（プランインベスト） |
| 所在地 | 〒103-0023 東京都中央区日本橋本町4-12-16 中尾ビル7階 |
| 電話番号 | 03-5623-1020 |
| FAX | 03-5623-1021 |
| 営業時間 | 10:00〜19:00 |
| 定休日 | 日曜定休 |
| 代表者 | 代表取締役 石原 亨 |
| 設立 | 平成29年2月1日 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 事業内容 | 不動産売買事業 賃貸管理事業 |
| 免許番号 | 宅地建物取引業免許番号 東京都知事（2）第102797号 |
| 加盟団体 | 公益社団法人東京都宅地建物取引業協会 公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会 |
| 取引銀行 | 三井住友銀行・千葉銀行・きらぼし銀行・武蔵野銀行・SBJ銀行・イオン住宅ローンサービス・東京シティ信用金庫・あすか信用組合・ハナ信用組合（順不同） |
株式会社PLANINVEST（プランインベスト）の事業内容
株式会社PLANINVESTは、「不動産売買」と「賃貸管理」の2つの事業を行なっているようです。
不動産売買においては、「全国主要都市エリア」「ワンルーム〜1LDK」「専有面積60㎡」の条件に特化することで、効率的な売却を実現。高値かつスピーディな売却が可能であるとアピールしています。
賃貸管理においては、独自のシステムやサービスを提供しながら、出口戦略まで見据えたサービスを提供しているそうです。
株式会社PLANINVEST（プランインベスト）のサービスや物件の特徴
株式会社PLANINVESTのサービスや物件の特徴は、以下の4つです。
- 全国主要都市のワンルーム〜1LDKに特化
- 完全オーダーメイドの提案
- 自社利益優先の営業は一切なし
- 出口戦略まで見据えた賃貸管理
それぞれ詳しく見ていきましょう。
1、全国主要都市のワンルーム〜1LDKに特化
株式会社PLANINVESTは、良質でスムーズな取引ができるよう、下記の条件に絞った物件の売買・仲介をしているそうです。
- 全国主要都市エリア（東京23区内、横浜、川崎など）
- ワンルーム～1LDKの間取り
- 専有面積60㎡以下の小規模住宅
あえて手広くやらず、上記3つの条件に特化することで、質を落とすことなくスムーズな取引が可能とアピール。売却においては、「高値」かつ「スピード売却」を実現できるとうたっています。
と言うのも、条件を絞ることで、該当条件の購入意欲が強い買主を常に確保できているからなのだとか。条件に見合った購入意欲の強い買主と売主である顧客を繋ぐことができるため、取引におけるミスマッチが発生しにくいと主張しています。
また、「即対応・即レスポンス」に心がけているほか、購入希望者が常時いる状態を維持しているため、最短即日での購入・売却も可能であるとアピールしています。
2、完全オーダーメイドの提案
株式会社PLANINVESTは、顧客一人ひとりが心から納得・満足できるよう、完全オーダーメイドの提案をしているそうです。
売却サポートの際には、顧客の運用状況や置かれている立場、物件の内容などをヒアリングした上で、それぞれに合った最適なプランを検討。購入金額や金利、借入期間などによっては、「売却しない（持ち続ける）」という提案をすることもあるそうです。
売却するにしても、持ち続けて運用するにしても、双方のメリット・デメリットを全て説明した上で、最適最善な方法を提案しているとアピールしています。
出口戦略において、売却のタイミングは非常に重要です。タイミングの違いにより、売却額に数百万〜数千万円の差が生じることも珍しくありません。
ただし、こうした柔軟な提案はあくまで同社の主張であり、実際の対応内容は担当者や状況によって異なる可能性があります。売却・保有それぞれのメリットとデメリットを丁寧に説明してもらえるか、初回相談時に具体的な根拠や見積もりを確認しておくと安心です。同社の提案も、あくまで選択肢のひとつとして冷静に判断するとよいでしょう。
3、自社利益優先の営業は一切なし
株式会社PLAMINVESTは、公式ホームページ上にて「自社利益優先の営業は一切しない」と公言しています。
同社は「不動産運用で失敗する人をゼロにしたい」との想いから生まれた会社であり、「自社利益を追求しても顧客を捨てるだけ」との考えが根底にあるようです。
そのため、顧客のライフスタイル（結婚・就職・子どもの誕生・マイホーム購入・退職などのライフイベント）の変化に応じた適切な対応ができるよう、顧客に対して、まっすぐ、丁寧に寄り添っているとアピール。
顧客ファーストをモットーに、顧客に無理を強いるような自社利益優先の営業は断じて許しませんとうたっています。
不動産業界は、顧客にとって損になり得る取引でも、自社利益を優先させるような会社も少なくありません。そんな中、顧客ファーストを貫く姿勢には好感が持てますね。
とは言え、会社である以上、利益が立たなければ存続はできません。同社のセールストークをすべてを鵜呑みにするのは危険です。自身でも調べたり、第三者に相談したり、慎重に判断してくださいね。
4、出口戦略まで見据えた賃貸管理
株式会社PLANINVESTは、出口戦略まで見据えた賃貸管理サービスを提供しているようです。
目先の利益を追求するのではなく、オーナーにとって何が最良なのかをトータルで考えながら、ケースごとに柔軟な賃貸運用を提案しているとアピール。
「集金代行プラン」「設備保証付き集金代行プラン」「サブリースプラン」の3つの賃貸管理プランの中から、オーナーのニーズに合わせて自由に選択できるそうです。
それぞれの詳細は、下表のとおり。
| 集金代行プラン | 設備保証付き集金代行プラン | サブリースプラン | |
| 管理費用 | 2,200円/月 | 5,500円/月 | 相場賃料の10％/月 |
| 空室保証 | なし | なし | あり |
| 家賃滞納保証 | あり | あり | あり |
| 原状回復保証 | なし | なし | あり |
| 設備保証 | なし | あり | あり |
| 管理代行 | あり | あり | あり |
| 振り込み手数料 | 0円 | 0円 | 0円 |
また、株式会社PLANINVESTが賃貸管理を行なっていた物件を、同社にて売却した際には、管理手数料3年分（最大約8万円）が返金されるそうです。詳しい条件等は記載されていないため、確認は必須です。
また、サブリースプランについては注意点があるため、後述します。
「サブリースプラン」には注意が必要
株式会社PLANINVESTは、「出口戦略を見据えた賃貸管理」を強みの1つにしている不動産会社です。
「集金代行プラン」「設備保証付き集金代行プラン」「サブリースプラン」の3つの賃貸管理プランの中から、オーナーのニーズに合わせた選択が可能とアピール。
「サブリースプランが1番選ばれているプランである」と主張していますが、賃貸管理を依頼する際に、「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
と言うのも、一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われているため。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
「サブリースについて詳しく知りたい」「すでに他社でサブリースを結んでしまった…」という方は、わたくし田中に一度LINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。是非お気軽にご相談ください。
株式会社PLANINVEST（プランインベスト）の評判や口コミはどう？
株式会社PLANINVEST（プランインベスト）に関する良い評判・口コミ
- 質問に対するレスポンスが早かったので安心できました。こちらの質問にもきちんと答えていただけてスムーズに手続きを進めることができました。他社さんよりも対応が早かったのがよかったです。
- 過去・現状・将来の市場状況を分かりやすく説明され、また、賃貸相場も同様の説明があり、それに伴う利回りの説明もされて、業者選定および売却に対しての情報量の増加に繋がった事に対して満足をしています。
- 急ぎで売却したかった為に当日中に売却先を見つけてくれたので助かりました。もうちょっと時間をかければもっと高く売却できたんだと思いますがスピード重視でしたのでとても助かりました。
株式会社PLANINVESTの良い口コミには、売却スピードや丁寧な対応に関するものが多く見受けられました。また、メリット・デメリットなどを全て伝えたてもらったことで、納得して取引できたという声も散見できました。
納得した上で不動産取引を行えるのは、嬉しいポイントと言えるでしょう。
とは言え、不動産会社とオーナーは利益相反の関係であることは忘れずに。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社PLANINVESTは信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
株式会社PLANINVEST（プランインベスト）のまとめ
株式会社PLANINVESTは、東京23区を中心とした全国主要都市の運用型不動産・収益不動産に特化して、不動産売買や賃貸管理などを行なう不動産会社です。
「全国の主要都市部エリア」「ワンルーム〜1LDKの間取り」「専有面積60㎡以下の小規模住宅」の3条件に該当する物件に特化することで、質を落とさずに、スムーズな取引を実現しているとアピール。
顧客一人ひとりの状況やニーズに合わせた完全オーダーメイドの提案を強みに、売却サポートや賃貸管理などを行なっているようです。
しかしながら、株式会社PLANINVESTで物件を購入・売却したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社PLANINVEST（プランインベスト）の物件を検討・所有している方へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！