「不動産投資を始めたいけど、どんな物件が良いのかわからない」
「自己資金があまりないけど、物件を購入できるかな」
このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
不動産投資は、不動産という現物資産を購入・運用して家賃収入を得る投資方法です。ただし、どんな物件でも良いわけではなく、収益性の高い物件を選ばなければ投資が失敗に終わるリスクもあります。
どんな物件を選べば良いのかわからない方の中には、東京や大阪といった都心部の駅近物件を検討する方も多いでしょう。実際、人口や賃貸需要が集中しているため、安定した入居率に期待できる傾向があります。
ポート株式会社が運営する不動産投資支援サービス「Wealth Room」は、東京や大阪の駅近築浅物件をメインに取り扱っているようです。フルローンを提供しており、手付金10万円から不動産投資を始められるとアピールしています。
この記事では、ポート株式会社が運営する「Wealth Room」がどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
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ポート株式会社とは？
引用：ポート株式会社
ポート株式会社は、インターネットメディア事業を主軸に、人材領域やエネルギー領域における成約支援事業や各種プラットフォームの開発などをしている会社です。
不動産投資領域においては、個人投資家向けの不動産投資支援サービス「Wealth Room（ウェルスルーム）」を運営。物件探しから賃貸管理にいたるまで、宅地建物取引士やファイナンシャルプランナーがユーザーの不動産投資をサポートしているようです。
会社概要
ポート株式会社は、東京都新宿区に本社を、大阪や名古屋・宮崎にオフィスを構える会社です。
代表の春日氏は、大学在学中から個人事業主として、新卒採用支援やプロモーション支援に従事。その際に培ったネットワークやノウハウを強みに、2011年にポート株式会社を設立したようです。
2018年には、東京証券取引所マザーズ及び福岡証券取引所Q-Boardへの新規上場を果たしています。
そんな「ポート株式会社」の会社概要は、以下のとおり。
| 社名 | ポート株式会社 PORT INC. |
| 所在地 | 【本社】 〒169-0074 東京都新宿区北新宿2-21-1 新宿フロントタワー5F 【大阪オフィス】 〒550-0014 大阪府大阪市西区北堀江1-8-12丸五ビル5F 【名古屋オフィス】 〒460-0008 愛知県名古屋市中区栄2-2-1広小路伏見中駒ビルBIZcomfort名古屋伏見 8号室 【宮崎オフィス】 〒880-0805 宮崎県宮崎市橘通東4-1-1瀬尾ビル7F 【日南サテライトオフィス】 〒887-0014 宮崎県日南市岩崎3-9-5-1 |
| 設立 | 2011年4月18日 |
| 資本金 | 2,405百万円（2024年9月末時点） |
| 代表者 | 代表取締役社長CEO 春日博文 |
ポート株式会社の事業内容
ポート株式会社は、インターネットメディア事業を主軸に、他会社と連携しながらあらゆるサービスを提供しているようです。
不動産投資においては、資産性の高い非公開物件とオーナーのマッチングプラットフォーム「Wealth Room」を運営。収益性が高い不動産を多数取り扱うなか、少ない自己資金でできる不動産投資を提供しているそうです。
そのほか、キャリア情報プラットフォームや就活生と企業のマッチングサービス、企業の口コミサイト、イベント情報サイトなど、さまざまなプラットフォームやサイトを運営しているようです。
ポート株式会社が運営する「Wealth Room」のサービスや物件の特徴
引用：Wealth Room
ポート株式会社が運営する不動産投資支援サービス「Wealth Room（ウェルスルーム）」の特徴は以下の3つです。
- 東京・大阪の都心部の中古物件に特化
- 自己資金10万円から投資可能
- 賃貸管理までワンストップサポート
それぞれ詳しく見ていきましょう。
1、東京・大阪の都心部の中古物件に特化
ポート株式会社が運営する「Wealth Room」は、資産価値が高い東京・大阪エリアの中古物件に特化して取り扱っているようです。
中でも、市場になかなか出回らない「駅徒歩5分圏内、築10年前後」など資産価値の高い物件のみを厳選しており、不動産の売却や運用リスクを極力抑えた手堅い資産運用が可能であると主張。
新築同様のハイグレードな設備を備えながら、新築よりも低価格で提供できるため、利回りが高く、価格下落のリスクヘッジが可能ともアピールしています。
東京や大阪といった都心部の物件は、賃貸需要が高く、高い入居率にも期待できるかもしれません。しかし、ポート株式会社やWealth Roomの公式ホームページ上には、取り扱い物件や過去の実績等の情報は公開されていません。
問い合わせるまで、どの程度の物件をそれくらいの価格帯で取り扱っているかわからないため、注意しましょう。
2、自己資金10万円から投資可能
ポート株式会社が運営する「Wealth Room」は、自己資金10万円からできる不動産投資を提供しているようです。
「不動産投資」と聞くと、巨額な自己資金がなければできないと思う方もいるかもしれません。しかし、不動産投資最大のメリットは、レバレッジを効かせられるところです。
つまり、銀行融資という他人資本を活用して、それ以上の利益を得られる点が非常に優れている投資手法と言えるのです。
ポート株式会社は、物件価格の全額を借入する「フルローン」での購入が可能であるため、手付金10万円の自己資金で不動産投資を始められるとアピール。
少ない自己資金で投資を始められるのは、投資家にとって嬉しいことかもしれません。しかし、借入額が多ければその分毎月の返済額は高額になりますし、返済期間が長期化する可能性も高いです。
毎月の家賃収入をローンの返済に充てることはできますが、空室時には収入を得られないため、自己資金から返済額を捻出しなければなりません。さらに、家賃収入すべてを自由に使えるようになるのは、ローンの完済後になります。
甘い誘い文句に惑わされず、空室リスクを加味した収支シミュレーションを行なうなど、慎重に判断するようにしましょう。
3、賃貸管理までワンストップでサポート
ポート株式会社が運営する「Wealth Room」は、物件の販売から賃貸管理に至るまで、ワンストップでサポートしているようです。
一般的な管理業務に加え、原状回復費用無料や設備保証、空室保証など、万全のサポート体制を完備しているとアピール。
突発的な出費があっても対応可能で、安心してマンション運用ができるとうたっています。
しかし、ポート株式会社の公式ホームページ上には、契約形態や管理費用等に関する詳細は記載されていません。どれくらいの価格でどの程度の管理業務を行なっているのかは、問い合わせるまでわからない点には注意が必要でしょう。
特に、空室時でも一定の家賃が保証される「空室保証」は、空室リスクを回避できるため、一見魅力的に感じるかもしれません。しかし、トラブルが続発している契約形態であるため、注意が必要です。
詳しくはのちほどお伝えしますが、空室保証は極力利用しないようにしてくださいね。
中古物件特有のリスクには注意が必要
ポート株式会社は、資産価値が高い東京・大阪エリアの中古物件に特化して、不動産売買・仲介や賃貸管理を行なっている「Wealth Room」を運営している会社です。
中古物件は、新築物件よりも購入価格を抑えられたり、家賃下落リスクが比較的少なく収支シミュレーションを行いやすかったり、高利回りを狙いやすかったりするメリットがあります。
特に、東京や大阪のように高い賃貸需要を見込めるエリアでは、新築物件の価格帯は高額になりやすく、中古物件の2倍3倍になるケースも少なくありません。
新築物件よりも安く購入できる中古物件ですが、中古物件である以上、大規模なリフォームやリノベーションが必要になる可能性もあります。購入価格は安くても、リフォーム代や修繕費用がかさんで予算をオーバーしてしまった、なんてことも珍しくありません。
中古物件の購入を検討する際は、修繕の必要性がある物件なのか、修繕費用はどの程度かかるのか、しっかりと確認するようにしてくださいね。
また、リノベーション費用は不動産投資ローンに入れられない点にも注意が必要です。
中古物件の程度によっては、大規模な修繕やリノベーションが必要になることもありますが、リノベーション費用は不動産投資ローンに含められません。
不動産投資ローン（物件購入費）と通常ローン（リノベーション費用）の二重のローンになる可能性や、修繕費やリノベーション費用の方が物件よりも高額になるおそれもあるため、どれくらいの時期にどの程度の修繕が必要になりそうなのか等、検討するようにしましょう。
特に、ポート株式会社はフルローンを提供していることから、自己資金が用意できない人でも物件を購入しやすいかもしれません。しかし、その分毎月のローン返済がタイトになるおそれも。
毎月の不動産ローンの返済にリノベーションの通常ローンが加わると、安定した家賃収入があってもキャッシュがマイナスになるおそれもあるため、慎重な判断が必要になるでしょう。
「中古物件を購入する際の注意点を詳しく知りたい」という方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。お気軽にご相談ください。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
ポート株式会社が運営する「Wealth Room」は、物件の販売から賃貸管理に至るまで、ワンストップでサポートできる体制を敷いているようです。
空室時でも一定の家賃収入を得られる「空室保証」を提供しているようですが、「空室保証（サブリース）」には、注意が必要です。
と言うのも、一見魅力的に感じる「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われているため。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
ポート株式会社の評判や口コミはどう？
ポート株式会社に関する良い評判・口コミ
ポート株式会社に関する良い口コミは、現在、1件もありませんでした。同様に「Wealth Room」に関する口コミも、1件もありませんでした。
公式ホームページ上には「お客様の声」として、いくつか口コミが記載されていたため、以下に紹介します。
- 10社以上比較して物件と提案力で決めました。
- 何社も話を聞きましたが、担当者の説明に1番納得感があったので契約しました。
- シンプルにどの会社よりも担当者の知識が豊富だったので、この会社にお願いしようと思いました。
担当者の知識量や提案力に定評があるようですが、あくまで公式ホームページ上の情報です。鵜呑みにせず、参考程度にとどめてくださいね。
また、不動産会社とオーナーは利益相反の関係であることは忘れずに。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.ポート株式会社は信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
ポート株式会社のまとめ
引用：Wealth Room
ポート株式会社は、不動産投資支援サービス「Wealth Room」を運営している会社です。
Wealth Roomでは、東京や大阪エリアに特化して、築10年未満の築浅かつ駅徒歩5分圏内の収益性の高い物件を多数取り扱っているそうです。フルローンで購入できるため、手付金10万円の自己資金で不動産投資を始められるとアピール。
そのほか、知識と経験豊富なスタッフが、物件選びから賃貸管理に至るまでワンストップでサポートしているとうたっています。
しかしながら、Wealth Roomの公式ホームページ上には、取り扱い物件や過去の実績等は掲載されておらず、物件力を読み取ることはできません。
当然、ポート株式会社が運営するWealth Roomで物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るわけではありません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
ポート株式会社の物件を検討・所有している方へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！