「不動産投資を始めたいけど、どの物件を選べばいいのかわからない」
「購入後もサポートしてくれる不動産会社を探している」
このような悩みを抱えている方も少なくないでしょう。
不動産投資は、物件を購入して終わりではなく、購入後の運用・管理こそが成果を左右します。特に多忙なオーナーや初めて不動産投資にチャレンジする方にとって、賃貸管理やマンション経営を安定的に行うのは容易ではありません。資産価値を維持・向上できなければ、家賃収入の安定も難しくなるおそれがあります。
そのため、物件販売だけでなく、購入後のサポート体制が整っているかどうかも、不動産会社を選ぶうえで重要なポイントと言えるでしょう。
株式会社Rabbitは、東京都を拠点に不動産の売買や賃貸管理、リフォーム・リノベーションなどを行っている不動産会社です。顧客一人ひとりの目的や将来設計に合わせた物件提案を行うほか、購入後の賃貸管理までをトータルでサポートしているとうたっています。
この記事では、株式会社Rabbitがどのような物件を扱い、どのような特徴があるのかを、口コミを交えて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
相談事例はこちらで連載しています。
株式会社Rabbit（ラビット）とは？
引用：株式会社Rabbit
株式会社Rabbitは、マイホームや収益用不動産の売買や賃貸管理、リフォーム・リノベーションなどを手がけている不動産会社です。
顧客一人ひとりのニーズに合った人生設計を丁寧にコンサルティングしながら、物件選びから資金計画、ローンの相談まで、きめ細かくサポートしているそうです。
会社概要
株式会社Rabbitは、2017年設立の東京都新宿区に拠点を置く不動産会社です。
知識経験が豊富なスタッフが、相談や物件の選定、条件交渉、契約締結、引き渡しなど、不動産売買に関わるあらゆる事業を実施。ファイナンシャルプランナー事業にも注力しており、個々のライフイベントに沿った資産設計を提案しているそうです。
そんな「株式会社Rabbit」の会社概要は、以下のとおり。
| 会社名 | 株式会社Rabbit |
| 代表者 | 小林 勝彌 |
| 資本金 | 900万円 |
| 本社 | 〒161-0033 東京都新宿区下落合3-16-10大同ビル3階代表 03-3565-5977 FAX 03-3565-5988 |
| 事業内容 | 不動産売買及び仲介、賃貸の仲介 不動産の賃貸管理・委託代行事業 サブリース事業 リフォーム事業 生命保険及び損害保険の代理業 不動産に関する総合コンサルティング事業 上記各号に付帯関連する一切の業務 |
| 免許番号 | 東京都知事（2）第101384号 |
| 加盟団体 | 公益社団法人 全日本不動産協会 東京本部 公益社団法人 不動産保証協会 |
株式会社Rabbit（ラビット）の事業内容
株式会社Rabbitは、下記の事業を行なっているようです。
- 不動産売買及び仲介、賃貸の仲介
- 不動産の賃貸管理・委託代行事業
- サブリース事業
- リフォーム事業
- 生命保険及び損害保険の代理業
- 不動産に関する総合コンサルティング事業
- 上記各号に付帯関連する一切の業務
マイホームや収益用不動産の売買を軸に、不動産投資関連事業全般を行なっている様子。物件の販売はもちろん、物件販売後の賃貸管理やリフォーム・リノベーションにも対応しているとのこと。
物件を選定する際には、顧客一人ひとりの状況やニーズをヒアリングした上で、個々に合った将来設計や資産形成を提案。その上で、最適な不動産や資産形成を提供しているといいます。
株式会社Rabbit（ラビット）のサービスや物件の特徴
引用：株式会社Rabbit
株式会社Rabbitのサービスや物件の特徴は、以下の3つです。
- 不動産に関するあらゆるアドバイスを実施
- 賃貸管理までワンストップサポート
- リフォームやリノベーションにも対応
それぞれ詳しく見ていきましょう。
1、不動産に関するあらゆるアドバイスを実施
不動産投資を行なうに際して、考えなければならないことはたくさんあります。しかし、専門知識や経験が必要になる場面も多く、これから不動産投資を始めようという段階の方にとって、わからないことが多いのも事実です。
そこで株式会社Rabbitは、業者の選定や資金調達、税金対策、法人化、相続対策など、不動産投資に関わるすべての流れに対するアドバイスを行なっているそうです。
また、顧客一人ひとりの相談に対しては、個々のライフイベントに沿った資産設計や提案を行っているともうたっています。
ファイナンシャルプランナー事業に注力しながら、顧客一人ひとりに適した物件を選定しているとアピール。しかし、取扱物件や過去の販売実績等に関する情報は、公式ホームページ上に一切公開されていません。
どの程度の物件をどのくらいの価格帯で販売しているのかなど、問い合わせるまでわからない点には注意しましょう。
2、賃貸管理までワンストップサポート
株式会社Rabbitは、物件購入後の賃貸管理まで、ワンストップでサポートできる体制を敷いているようです。
入居者の募集や家賃の集金代行、クレーム対応、修理修復の手配代行、敷金の精算、退室後のリフォームなど、賃貸管理業務を幅広くサポートしているとのこと。
しかし、公式ホームページ上には、賃貸管理に関する詳細は記載されていません。どの程度の費用でどこまで管理業務を行なっているのか、契約形態も含めてわかりません。
後ほど詳しくお伝えしますが、契約形態次第では、オーナーにとって不利益となるものもあるため、注意しましょう。
3、リフォームやリノベーションにも対応
株式会社Rabbitは、リフォームやリノベーションにも対応しているとうたっています。
不動産は、時間の経過とともに設備の劣化やデザインの古さが目立つようになり、入居希望者から選ばれにくくなる場合があります。特に賃貸経営においては、空室を防ぐためにも市場ニーズに合わせた改善が欠かせません。
同社では、リフォームやリノベーションを通じて物件の魅力を高め、入居率の向上や資産価値の維持・向上を目指す提案を行っているとのこと。詳細な施工実績や費用目安などは公式サイトに記載されていないため、具体的な内容は直接問い合わせる必要があります。
公式ホームページ上の情報が少ない点には注意が必要
株式会社Rabbitは、東京都を拠点に、マイホームや収益用不動産の売買や賃貸管理、リフォーム・リノベーションなどを行なっている不動産会社です。
顧客一人ひとりに合った物件や資産形成方法、ライフプランの提案をしているとアピールしていますが、公式ホームページ上で確認できる情報はかなり少ないです。
不動産投資は「立地」と「物件力」そして「管理力」が成功の鍵を握ると言っても過言ではありません。
どういった物件をどれくらいの価格帯で取り扱っているのか等の情報が一切わからないため、良し悪しの判断ができないのが現状と言わざるを得ないのです。
「どんな物件なら購入してもいいの？」「物件を選ぶ際のポイントを知りたい」など、不動産投資に関する疑問や不安がある方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。気軽に相談してくださいね。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社Rabbitは、物件購入後の賃貸管理までワンストップでサポートできる体制を敷いているようです。
ただし、賃貸管理に関する情報は公式ホームページ上に公開されていないため、詳細はわかりません。
賃貸管理を依頼する際に、「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
と言うのも、一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われているため。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社Rabbit（ラビット）の評判や口コミはどう？
株式会社Rabbit（ラビット）に関する良い評判・口コミ
株式会社Rabbitに関する良い口コミは、現在、1件もありませんでした。
ただし、良い口コミだけでなく悪い口コミも1件も見当たらないことから、一定のサービスには期待できるかもしれません。悪質なサービスを提供していれば悪い口コミが集まるはずですからね。
とは言え、不動産会社とオーナーは利益相反の関係であることは忘れずに。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社Rabbitは信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
株式会社Rabbit（ラビット）のまとめ
引用：株式会社Rabbit
株式会社Rabbitは、東京都を拠点に、マイホームや収益用不動産の売買や賃貸管理、リフォーム・リノベーションなどを行なっている不動産会社です。
顧客一人ひとりのニーズに合わせた物件やライフプランを提案しながら、顧客の資産形成をサポート。物件購入後には、賃貸管理やリフォーム・リノベーションを行なうなど、不動産投資関連事業を幅広く行なっているようです。
ただし、公式ホームページ上からは、取扱物件や賃貸管理に関する詳細は読み取れません。
当然、株式会社Rabbitで物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るわけではありません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社Rabbit（ラビット）の物件を検討・所有している方へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！