「不動産投資を始めたいけど、どの不動産会社が良いかわからない」
「訳あり物件は、不動産投資の対象になるのかな」
不動産投資を検討されている方の中には、このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
事件や法的問題などにより、市場価値が下がってしまった「訳あり物件」。通常よりも安く購入できることから、不動産投資の投資先として検討する方も少なくありません。
株式会社リアテクスは、訳あり物件に特化した、訳あり物件の紹介コミュニティ「アウトレット不動産サロン」の拡充に注力している不動産会社です。
この記事では、株式会社リアテクスがどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
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株式会社リアテクスとは？
引用：株式会社リアテクス
株式会社リアテクスは、不動産買取再販や売買仲介、不動産業の開業支援を行なっている不動産会社です。
「不動産業界のブラックボックスを壊す」をモットーに、顧客の利益を出すことに徹底的にこだわるとともに、透明性の高い業界へと変えていくことを目指しているとのこと。
クリアな業界を作るために、きちんとしたリサーチを行なった上でサービスを提供したり、顧客の利益のために必要な情報を公開したりしているそうです。
会社概要
株式会社リアテクスは、東京都品川区に拠点を置く2022年設立の不動産会社です。
創業者および代表の藤山氏は、自らも総額数十億円以上の不動産を保有する不動産投資家として、第一線で活躍。他社では取り扱えないような「訳あり物件」に特化したサービスの拡充をはかりながら、オーナー目線に立ったサービスを提供しているようです。
そんな「株式会社リアテクス」の会社概要は、以下のとおり。
| 会社名 | 株式会社リアテクス |
| 所在地 | 〒141-0021 東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前2階 |
| 役員 | 代表取締役CEO 藤山 大二郎 取締役COO 薩摩 賢幸 執行役員 鶴野博之 |
| 設立 | 2022年4月12日 |
| 事業内容 | 1、不動産買取再販/売買仲介事業 2、訳あり物件紹介コミュニティ「アウトレット不動産サロン」運営 3、不動産業開業/成長支援プログラム「リアサポ」運営 4、リフォーム業者向け成功報酬型集客支援事業「リフォームPRO」 |
| 資本金 | 500万円 |
| 決算月 | 3月（事業年度：4月1日〜3月31日迄） |
| 従業員数 | 22名（グループ全体） |
| 顧問税理士 | 公認会計士 野口新太郎事務所 |
| 顧問弁護士 | 加藤・浅川法律事務所 加藤博太郎 |
| 主要取引銀行 | みずほ銀行、りそな銀行、横浜銀行、千葉銀行、きらぼし銀行、東日本銀行、西部信用金庫、三井住友トラストL&F（順不同） |
株式会社リアテクスの事業内容
株式会社リアテクスは、次の事業を行なっています。
- 不動産買取再販/売買仲介事業
- 訳あり物件紹介コミュニティ「アウトレット不動産サロン」運営
- 不動産業開業/成長支援プログラム「リアサポ」運営
- リフォーム業者向け成功報酬型集客支援事業「リフォームPRO」
株式会社リアテクスは、不動産売買や、不動産事業者・不動産投資家へのコンサルティングを軸に、多岐にわたる不動産関連事業を展開。
訳あり物件というニッチな領域に特化した紹介コミュニティ「アウトレット不動産サロン」の運営や、不動産開業や成長支援プラグラム「リアサポ」の運営を通じて、これまでにない不動産ソリューションを提供しています。
株式会社リアテクスのサービスや物件の特徴
引用：株式会社リアテクス
株式会社リアテクスのサービスや物件の特徴は、以下の4つです。
- 訳あり物件紹介コミュニティ「ストレット不動産サロン」の運営
- 不動産投資をワンストップでサポート
- 「顧客の利益」を徹底
- 著書による情報発信
それぞれ詳しく見ていきましょう。
訳あり物件紹介コミュニティ「ストレット不動産サロン」の運営
株式会社リアテクスは、訳あり物件の紹介コミュニティとして、「アウトレット不動産サロン」を運営しています。
「アウトレット不動産サロン」は、再建築不可の物件や、共有名義（共有持分）の物件、底地、築古などの訳あり不動産に特化したサブスク型の投資家サポートコミュニティ。訳あり物件で利益を出したい投資家と、訳あり物件を手放したい売主とのマッチング・サポートを行なっているそうです。
アウトレット不動産サロンの運営に併行して、訳あり物件を株式会社リアテクスが買い取り、投資家へ販売する買取再販事業も展開しています。
不動産投資にはさまざまな知識が必要になりますが、その中でも特に「訳あり物件」は、より専門的かつ幅広い知識が求められるケースも多いです。そのため、訳あり物件を取り扱えない不動産会社も少なくありません。
「訳あり物件」を専門的に取り扱っている株式会社リアテクスは、難易度の高い案件にも対応可能な独自のノウハウを有しているとアピールしています。
また、訳あり物件の購入後も、必要に応じて、測量士や弁護士などの専門家と連携しながら、バリューアップに向けたサポートを提供しているともうたっています。
株式会社リアテクスが取り扱う物件の訳あり度合いがどの程度なのか、また、価格帯はどれぐらいなのか、詳細な情報は公式ホームページで確認できません。コミュニティ会員の中でクローズドにやりとりしていると推測できます。
不動産投資をワンストップでサポート
株式会社リアテクスは、不動産投資の入口から出口までワンストップでサポートしています。
年会費制の不動産開業・成長加速サポートコミュニティ「リアサポ」では、不動産業の開業支援や不動産に特化したM&Aをサポート。
単に不動産を紹介するのではなく、顧客の利益増加後には事業としての組織化を支援するほか、拡大した組織の売却を考えている方に対しては、M&Aアドバイザリーサービスを展開していると述べています。
1戸、2戸といった小規模オーナーでなく、複数棟・複数戸所有しているオーナーにとって心強い存在と言えそうです。
「顧客の利益」を徹底
株式会社リアテクスは、「顧客が利益を出すこと」に徹底してこだわっているそうです。
顧客満足度の高いサービスを提供し続けることこそが、永続可能な企業を生み出すと考えている株式会社リアテクス。充実したカスタマーサービスが顧客の満足度につながり、そして企業の成長にもつながると考えているそう。
代表自身も一不動産投資家であり、オーナーの気持ちや悩みがわかるとして、オーナーの立場に立ったサービスを提供しているとうたっています。
著書による情報発信
株式会社リアテクスの代表の藤山氏は、不動産投資関連の著書を出版しています。
2018年には『20代で億を稼ぐ！〜自己資金ゼロの私が、1年半で年収2億を達成した不動産投資戦略〜』を、2024年には『（大家なら！）今すぐ不動産業を開業しよう！ 不動産投資家から起業家へ』という著書を出版。
自身の経験をもとに、一人開業で年商1億円を狙える不動産投資の新・成長戦略や、基礎から応用までのノウハウを解説しているそうです。
Amazonの「不動産投資カテゴリー」において、1位を獲得した不動産投資のノウハウ本なので、気になる方はチェックしてみても良いかもしれませんね。
「訳あり物件」特有のリスクには注意が必要
株式会社リアテクスは、訳あり物件に特化して、不動産売買や買取再販を行なっている不動産会社です。
訳あり物件の紹介コミュニティ「アウトレット不動産サロン」の運営を通じて、訳あり物件を求める投資家と売却希望者をマッチングしています。
「訳あり物件」は、心理的、環境的、法的、物理的な問題が原因で、市場価値が下がってしまっている物件を指し、代表例として下記のような物件が挙げられます。
- 自殺や事故が発生した物件
- 近隣に工場がある、洪水リスクが高い地域にある物件
- 所有権に関するトラブルや未解決の権利関係がある物件
- 構造上の欠陥がある物件
- 老朽化が進んでいる物件
訳あり物件は市場価値が下がっており、通常の相場よりも低価格で購入できる点が最大のメリット。適切なアプローチを図り資産価値を向上させることで、初期コストを抑えつつ、十分な利益を見込める可能性もあります。
しかし、訳あり物件である以上、なんらかの問題を抱えている物件であることも確かです。
物件を購入したあとに何らかのトラブルが生じるおそれも否定できません。
「安いから」と即決せず、専門家による検査や調査を行なうなど、問題がないかしっかり調べてから、購入するか検討することをおすすめします。
また、購入価格が安くとも、リフォームやリノベーション等の修繕費が高額になるおそれもあります。収支シミュレーションをして、どれくらいの利益を見込めるのか、慎重に検討しましょう。
「購入しても大丈夫か心配」「購入しても良い訳あり物件のポイントを知りたい」など、訳あり物件に関する疑問がある方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。是非お気軽にご相談ください。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会リアテクスは、賃貸管理業務を行なっていませんが、購入後の管理会社を探している際に「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われているため。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社リアテクスの評判や口コミはどう？
株式会社リアテクスに関する良い評判・口コミ
株式会社リアテクスに関する良い口コミは、記事執筆時点で1件もありません。
2022年設立と事業歴が浅いことも影響していると思われますが、良い口コミだけでなく悪い口コミも1件も見当たらないことから、一定水準以上のサービスは受けられるのかもしれません。
悪質なサービスを提供していれば、悪い口コミが集まるはずですからね。
とは言え、不動産会社は売ること（仲介すること）で利益を得るものです。オーナーの利益よりも、自社の利益を考えていることもあります。つまり、営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社リアテクスは信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
株式会社リアテクスのまとめ
引用：株式会社リアテクス
株式会社リアテクスは、訳あり物件に特化して、不動産売買や買取再販などを行なっている不動産会社です。
「訳あり物件」は、高度で幅広い不動産知識が必要になるため、取り扱い可能な不動産会社が少ないです。そんな中、高い専門性とノウハウを強みに、訳あり物件に特化した事業を行なっている株式会社リアテクス。
「アウトレット不動産サロン」では、訳あり物件を買いたい投資家と、訳あり物件を売りたい売主のマッチング・サポートを行なっています。
しかし、株式会社リアテクスの公式ホームページ上の情報は乏しく、過去の実績や物件力は未知数です。
株式会社リアテクスで物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社リアテクスの物件を検討・所有している方へ
- 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
- 物件の家賃は本当に適正なのか？
- 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
- 今提案されている価格より高値で売却したい！
- 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
- 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
- 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！