「不動産投資を始めたいけど、どの不動産会社が良いかわからない」
「賃貸管理まで全てお願いできる会社を探している」
このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
今や、コンビニよりも多く存在する不動産会社。都心部に特化していたり、地方物件を得意としていたりと、特性はさまざま。物件の販売だけをしている会社もあれば、物件販売後の賃貸管理までサポートしている会社もあり、対応もさまざまです。
株式会社REEDアルファは、物件購入後の賃貸管理までワンストップでサポートできる体制を敷いています。都心のワンルームマンションを中心に取り扱っており、駅近物件が多いよう。
この記事では、株式会社REEDアルファがどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
相談事例はこちらで連載しています。
株式会社REEDアルファとは？
引用：株式会社REEDアルファ
株式会社REEDアルファは、都心のワンルームマンションを取り扱う不動産会社です。
顧客からの「信用・信頼」を大切に考えているとうたう株式会社REEDアルファ。
将来の安心とゆとりを求める方へ、正しい提案をすることを使命に、顧客の最良のパートナーになることを目指しているのだそうです。
会社概要
株式会社REEDアルファは、東京都新宿区に拠点を置く、2006年設立の不動産会社です。
長引く低金利や給与の低迷、終身雇用制の崩壊や年金受給額の引き下げなど、将来の不安が多い昨今。そんな時代だからこそ、顧客が安心してマンション経営をできるよう、賃貸管理システムの開発を始めとした不動産投資を提供していると主張。
そんな「株式会社REEDアルファ」の会社概要は、以下のとおり。
| 商号 | 株式会社REEDアルファ |
| 住所 | 〒105-0004 東京都港区新橋2-20-15 新橋駅前ビル1号館4F |
| TEL | 03-6228-5625 |
| FAX | 03-6228-5626 |
| 設立 | 2006年4月20日 |
| 資本金 | 8,000万円 |
| 代表者 | 中林 嘉浩 |
| 事業内容 | 不動産の売買、仲介、ビル・マンション管理業務、損害保険代理店業務 生命保険の募集に関する業務、その他、上記に付帯する一切の業務 |
| ISO認証 | ISO9001:2015認証取得 ISO27001:2013認証取得 |
| 取得免許番号 | 宅地建物取引業／東京都知事（4）第86067号 賃貸住宅管理業／国土交通大臣（01）第004188号 |
| 主な加盟団体 | 社団法人全日本不動産協会 社団法人不動産保証協会 社団法人東京都不動産関連業協会 |
株式会社REEDアルファの事業内容
株式会社REEDアルファは、不動産の売買、仲介、ビル・マンションの管理業務など、不動産投資に関わるさまざまな事業を展開しています。
物件の販売から賃貸管理に至るまで、ワンストップでサポートできる体制が整っている印象です。取り扱い物件としては、都心部のワンルームマンションが中心とのこと。
そのほか、保険代理店としての機能も持っているようです。
株式会社REEDアルファのサービスや物件の特徴
引用：株式会社REEDアルファ
株式会社REEDアルファのサービスや物件の特徴は、以下の3つです。
- 都心のワンルームマンションをメインに取り扱い
- きめ細やかなサポート体制
- 賃貸管理までワンストップサポート
それぞれ詳しく見ていきましょう。
1、都心のワンルームマンションをメインに取り扱い
都心やその周辺を中心としたワンルームマンションを取り扱っている株式会社REEDアルファ。自社の取り扱い物件について、「駅前の好立地物件が多く、コロナ禍でも空室リスクは少なかった」とアピールしています。
加えて、東京23区の分譲マンション賃料の推移などを取り上げ、不動産投資における都心ワンルームの優位性を強調。
優位性についての主張はおおむね正しいですが、公式ホームページ上で取り扱い物件の詳細は公開されていません。どういった物件をどれくらいの価格帯で販売しているのかは一切わかりません。
2、きめ細やかなサポート体制
公式ホームページ上の「お客様の声」によると、販売後にきめ細かな賃貸管理を提供したり、優良物件の情報を定期的に教えたりと、担当者が密なコミュニケーションをとっている点を強調するような内容が確認できます。
なお、掲載されている顧客の大半が会社員や公務員で、預金や年金に代わる資産形成のほか、節税を目的としたケースが多いようです。株式会社REEDアルファで2件目、3件目を購入した事例もあるとのことで、これらが事実だとすれば顧客と良好な関係性を築けていると言えるでしょう。
ただし、上記はすべて公式ホームページ上に記載されている情報です。鵜呑みにせず、自身でもリサーチしたり、第三者に相談したり、慎重な判断をしましょう。
3、賃貸管理までワンストップサポート
株式会社REEDアルファは、物件の販売に加え、その後の賃貸管理までワンストップでサポートできる体制を敷いているようです。
賃貸管理としては、賃料集金、賃料等の振込、解約手続き、家賃滞納の催促、部屋の明渡しの立会い、入居者募集、契約更新手続き、設備不具合の対応、入居者トラブルの対応、確定申告の資料作成補助などを実施。
上記の基本業務に加え、「入居者管理委託システム」と「家賃保証システム」の2つの管理システムを提供しているようです。
それぞれの概要は、以下のとおり。
| 入居者管理委託システム | オーナーに代わって、賃貸管理業務を代行するシステム。 ※管理料：毎月の賃料の5％ |
| 家賃保証システム | オーナーの物件を借り上げ転貸することで、空室時でも一定の家賃収入を受け取れるシステム。 ※保証料：設定家賃の85％ |
「家賃保証システム」は、空室時でも一定の家賃が受け取れる仕組みで、魅力的に思えるかもしれません。しかし近年トラブルが続発しており、消費者庁から注意喚起が行われている契約形態です。
後ほど詳しく説明しますが、トラブル回避のためにも、家賃保証システムは極力利用しないようにしましょう。
公式ホームページの情報が少ない点には注意が必要
株式会社REEDアルファは、都内のワンルームマンションを中心に取り扱っている不動産会社です。
取り扱い物件の大半が都心の駅近物件であり、コロナ禍でも少ない空室を維持できているとアピールしていますが、公式ホームページ上で確認できる情報はかなり少ないです。
不動産投資の成功の鍵を握るのは物件です。
どういった物件をどれくらいの価格帯で取り扱っているのかが一切わからないため、良し悪しの判断ができないのが現状。
「どんな物件なら購入してもいいの？」「物件を選ぶ際のポイントを知りたい」など、不動産投資に関する疑問や不安がある方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。気軽に相談してくださいね。
「家賃保証」「サブリース」の言葉にも要注意
株式会社REEDアルファは賃貸管理業務まで対応していますが、購入後の管理会社を探している際に「家賃保証」や「サブリース」を提案された際には注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社REEDアルファの評判や口コミはどう？
株式会社REEDアルファに関する良い評判・口コミ
株式会社REEDアルファに関する良い口コミは、1件もありませんでした。
2006年設立で、20年近い事業歴がある点を踏まえると少し不思議ですが、、悪い口コミもあまり見受けられないため、一定のサービスは受けられるものと考えることもできます。
とは言え、不動産会社と顧客は利益相反の関係です。営業マンの言うことは参考程度に、自分でもしっかりリサーチするようにしましょう。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社REEDアルファは信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
株式会社REEDアルファのまとめ
引用：株式会社REEDアルファ
株式会社REEDアルファは、都心のワンルームマンションを中心に取り扱っている不動産会社です。
「信用・信頼」が大切であり、顧客へ正しい提案をすることが使命と考えている株式会社REEDアルファ。駅近物件の提案から賃貸管理までワンストップでサポートしており、公式ホームページに掲載された顧客の声によれば「きめ細やかなサポート」に定評があるようでした。
とはいえ、これらは同社のプロモーションでしかありません。当然、株式会社REEDアルファで物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社REEDアルファの物件を検討・所有している方へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！