「街中でアンケートに答えたら、株式会社レイシャスからしつこく営業電話がかかってきて迷惑している…」
「担当者は親切だけど、ネットで調べると『やばい』『赤字になる』という口コミもあって、本当にここで買っていいのか不安だ」
現在、このような状況で検索し、この記事にたどり着いた方が多いのではないでしょうか。
初めまして。元・投資用ワンルームマンションの営業マンであり、現在は現役の不動産投資家として活動している田中です。私は過去に業界の最前線で営業をしてきたからこそ、不動産会社が「どこで」「どうやって」莫大な利益を抜いているのか、その裏側のカラクリをすべて知っています。
結論から言うと、株式会社レイシャスは自社ブランドマンション「ディアレイシャス」を展開し、管理まで行う実体のある企業です。実際に「買ってよかった」と満足しているオーナーも存在します。
しかし、だからといって「今提案されている物件が、あなたに確実に利益をもたらす適正価格である」という保証はどこにもありません。
この記事では、同社に集まっているリアルな口コミ（賛否両論）を整理し、元営業マン・投資家の視点から「なぜ彼らはそこまで営業が強いのか」「投資家としてどう対処すべきか」という裏側の真実を徹底的に解説します。契約書にハンコを押す前に、必ず最後までお読みください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
相談事例はこちらで連載しています。
賛否両論？株式会社レイシャスの口コミから「やばい」、「失敗」を紐解く
ネット上の掲示板やGoogleマップには、レイシャスに対する様々な声が書き込まれています。内容を分析すると、「非常に満足している」という声と「絶対にやめたほうがいい」という声が極端に分かれています。
悪い口コミ：執拗な電話営業と「赤字」への悲鳴
「地震が起きた直後にも関わらず営業電話をしてきた。本社に抗議しても『上席からの回答は出来かねます』と役に立たない。」 「何度もう必要ありませんと伝えても再度かかってくる。自分の情報を完全に削除するよう伝えてもかかってくる。」 「お恥ずかしながら、ここの投資物件を購入してしまい大赤字になること間違いありません。最近は名古屋に力を入れているようなので注意してください。サブリース契約など内容をすぐに確認すべきです。」 「人が所有している物件を『持っていたら損する』『格安にしないと売れない』などと言ってくる。最低です。」
良い口コミ：手厚いサポートと「売却益」の成功体験
「2016年に有楽町で若手営業マンに捕まり、ディアレイシャスを購入。この10年間空室ゼロで、売却時にも家賃収入で返済した分がそのまま売却益として得られ、命の恩人だと感謝しています。」 「不動産業者10社と相談したが、レイシャスは価格や家賃設定が良心的だった。お忍びで物件を見に行ったが掃除が行き届いて清潔でした。」 「相談から引き渡しまでスムーズ。名古屋地区の素晴らしさ・将来性も熟知されており安心できました。」
💡 元営業マン・現役投資家 田中が口コミを徹底解剖！
赤字になることが間違いないという口コミもあれば、利益が出たという口コミもあります。不動産投資は投資である以上、成功と失敗があります。
物件、立地、価格、投資した時期など多くの要素が絡んでくるため、一概にレイシャスで買ったら成功！失敗！というのは言い切れません。
大切なのは、どの時代においても、物件を見極めること。
レイシャスで投資を考えている方がいれば、不動産投資家としてセカンドオピニオンも可能です。必要であればLINEで相談くださいね。
株式会社レイシャスの特徴
引用：株式会社レイシャス
1971年、アメリカで誕生した不動産会社「センチュリー21」。ケイン・コスギさんが長年イメージキャラクターを務めていたTVCMなどの影響でもあり、知名度の高い不動産会社として知られています。
レイシャスはセンチュリー21の、投資用不動産物件に特化した会社です。東京を中心に投資用物件として、独自ブランドマンションなどの開発や販売などを行っています。
会社概要
2011年設立。不動産で投資形成を目指すオーナーに向けた、投資用新築マンションの販売・提案を行っています。
設立から2年後には、オリジナルブランドマンションの企画・開発・販売をスタート。設立5年で売上高47億円を超えるなど、急成長を遂げています。会社概要は以下です。
| 商号 | 株式会社レイシャス |
| 東京本社所在地 | 〒104-0031 東京都中央区京橋2-14-1 兼松ビルディング5階 |
| 東京本社電話番号 | 03-6880-1002 |
| 東京本社FAX番号 | 03-6880-1009 |
| 名古屋支店所在地 | 〒450-0002 愛知県名古屋市中村区名駅4-6-23 第三堀内ビルディング5階 |
| 名古屋支店電話番号 | 052-589-3744 |
| 名古屋支店FAX番号 | 052-589-3745 |
| 札幌支店所在地 | 〒060-0003 北海道札幌市中央区北3条西4丁目1-1日本生命札幌ビル15階 |
| 札幌支店電話番号 | 011-211-6455 |
| 札幌支店FAX番号 | 011-211-6453 |
| 代表取締役 | 住吉 秀一 |
| 設立 | 平成２３年３月 |
| 営業免許 | 宅地建物取引業 国⼟交通⼤⾂(2)第9488号 |
| 事業内容 | 1.不動産に関するコンサルティング業務 2.不動産の賃貸借及び管理 3.不動産の売買及び仲介 4.都市開発に関する企画・立案 5.ファイナンシャル・プランニング 6.損害保険・生命保険の代理業務 |
| 資本金 | 1億円 |
| 台湾サロン | 台湾台北市信義區11074光復南路495號8樓之2 |
株式会社レイシャスの事業内容
東京23区を中心に、投資用新築マンションの販売、購入後の管理業務などを行なっています。居住用の不動産投資、収益物件の売買なども取り扱っています。不動産物件の販売だけではなく、資産形成を目的としたマンション経営の提案も行なっています。
資産に関する幅広いコンサルティングや相談なども実施しており、節税、マンション経営を活用したライフプランの作成など、マンション購入後のサポートに力を入れている印象です。
株式会社レイシャスのサービスや物件の特徴
引用：株式会社レイシャス
自社ブランドマンション「ディアレイシャス」シリーズ
自社ブランドマンション「ディアレイシャス」シリーズは、デザイン性に優れたハイグレードなマンションシリーズとして展開しています。エントランス部分にまでこだわった作りが特徴で、デザイン性の高さからくる入居者の高さをセールスポイントに売り出しています。東京、神奈川など、都心部に厳選された好立地を中心に展開。
ただし、好立地であるということは物件価格は相場より高め。デザイン性の高さなど、スペックだけで判断しないよう、注意が必要です。以下は、過去の物件の一部です。
- ディアレイシャス落合南長崎
- ディアレイシャス横浜WEST
- ディアレイシャス蔵前ステーションフロント
- ディアレイシャス新宿中落合
- ディアレイシャス日暮里EAST
- ディアレイシャス西川口
- ディアレイシャス東京ベイ潮見
- ディアレイシャス尾久駅前
- ディアレイシャス三軒茶屋
- ディアレイシャス押上SKYTOWN
- ディアレイシャス成増
- ディアレイシャス木場公園
- ディアレイシャス菊川
- ディアレイシャス港区海岸
- ディアレイシャス東京ノースパレス
- ディアレイシャス都立大駅前
- ディアレイシャス上野浅草
- ディアレイシャス中野野方
- ディアレイシャス亀戸
- ディアレイシャス中野新橋
- ディアレイシャスID横浜南
- ディアレイシャス押上タワービュー通り
- ディアレイシャス王子神谷
- ディアレイシャス武蔵中原
首都圏、好立地に厳選
レイシャスの物件の9割は、自社のブランドマンション「ディアレイシャス」シリーズです。上記でも紹介しましたが、マンションの立地は首都圏を中心に、好立地に厳選されています。
駅徒歩10分圏内のアクセスの良さをウリに、ハイグレードなマンションシリーズとして「長期保有型マンション」を謳っています。先にも述べましたが、好立地物件は往々にして相場より価格が高めです。他社物件と比較するなど、慎重な判断が必要です。
賃貸管理、建物管理をワンストップでサポート
不動産投資、マンション経営に必要な業務である、賃貸管理や建物管理を自社ワンストップ体制でサポートをしています。建物管理には「合人社計画研究所」と、合併会社「株式会社レイシャス合人社」を設立し、管理業務に当たっています。
サポート体制が整っているかどうかは、物件購入の大きなポイントの１つです。合人社計画研究所は日本有数の建物管理会社なので、この点は安心です。
賃貸管理サポートについてもセンチュリー21参加という点は安心材料と言えるでしょう。とはいえ、フラットな目で口コミを確認するなどは必要だとは思います。
セミナーには社長自らが登壇
引用：株式会社レイシャス
不動産投資を考えている人を対象にした、セミナー開催にも力を入れています。レイシャスのセミナーの特徴は「社長自らが登壇すること」です。
社長の住吉氏は、陽光都市開発を2005年に上場へ導いた実績もある、カリスマとも言われる人物です。運用する区分マンションの収支、入居状況、万が一の場合のオーナーの負担金額など、踏み込んだ話が聞けると多くの参加者を集めているようです。
セミナーのテーマも、不動産投資初心者向けの話から、中級、上級者向けの話まで、幅広いテーマで行われています。過去のセミナーテーマには以下があります。
- たった40分でわかるシリーズ
- マンション経営の成功事例、失敗事例
- プロが徹底解析！！「これからのマンション市場動向」
社長自らが登壇することからわかるように、セミナー開催にはかなり力を入れています。知っておくべきことは、不動産投資会社とってのセミナーは「集客の場である」ということです。セミナー参加をきっかけに、営業電話や物件購入の勧誘を受けることになるので、初心者の方は十分注意が必要です。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
近年、投資用不動産ではほぼセットで提案されるサブリース契約。もしレイシャスから提案されたら、断っておくほうが無難でしょう。
「サブリース」は、空室時でも一定の賃料が支払われることから空室リスクがなく、魅力的に感じる方も多いかもしれません。
しかし、サブリースは、法律を盾にとった管理会社に有利な契約形態となっています。近年サブリース関連のトラブルが多発していることから、消費者庁は注意喚起が行なっています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれも。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
「サブリースについて詳しく知りたい」「すでにサブリース契約を結んでしまった・・・」という方は、一度わたくし田中までLINEでご相談ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。是非お気軽にご相談ください。
株式会社レイシャスのまとめ
引用：株式会社レイシャス
2011年創業と歴史の浅い会社ではあるわけですが、センチュリー21グループということもあり、右肩上がりで急成長を遂げています。
首都圏好立地エリアに自社ブランドマンションも多数展開していますが、デザイン性の高さもあり、物件価格は相場よりも高めです。
セミナーに興味を持つ人も多いようですが、セミナー参加をきっかけに、営業電話が頻繁にかかってくるようになることも珍しくありません。営業マンはいい面ばかりで押してくるので、自分自身でしっかり判断できるよう、知識を身につけておきましょう。
レイシャスの物件を検討・所有している人へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！