「不動産投資を始めたいけど、どの不動産会社が良いかわからない」
「資産形成や資産運用を考えているけど、なにをしたら良いのかよくわからない」
資産形成や不動産投資を検討されている方の中には、このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
株式会社リリーフコミットは、顧客一人ひとりが金銭的にも精神的にも安心できるよう、個々のライフプランに合わせ、未来を見据えた最適な不動産投資を提案しているといいます。
この記事では、株式会社リリーフコミットがどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
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株式会社リリーフコミットとは？
引用：株式会社リリーフコミット
株式会社リリーフコミットは、不動産の売買・仲介やコンサルティングを行なっている不動産会社です。
社名である「リリーフ（安心）」をモットーに、全ての方が金銭的にも精神的にも安心できるよう、未来を見据えた最適な提案をしているといいます。
会社概要
株式会社リリーフコミットは、東京都新宿区に拠点を置く不動産会社です。
多くの金融商品がある中、不動産は”形ある資産”である点が他の商品より優れていると考えている株式会社リリーフコミット。不動産投資を通じて、より多くの方の不安を安心に変えたいとの想いから、2022年に設立したそうです。
そんな「株式会社リリーフコミット」の会社概要は、以下のとおり。
| 会社名 | 株式会社リリーフコミット |
| 所在地 | 〒160-0008 東京新宿区四谷三栄町9-4 堀木ビル2F |
| 問い合わせ先 | TEL:03-6273-0436 FAX:03-6273-0479 Email:info@relief-commit.com |
| 免許番号 | 東京都知事(１)第109912号 |
| 設立 | 2022年1月18日 |
| 資本金 | 100万円 |
| 代表取締役 | 入江 基行 |
| 業務内容 |
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株式会社リリーフコミットの事業内容
株式会社リリーフコミットは、次の事業を行なっています。
- 不動産の売買・仲介
- 不動産売買仲介や資産運用・管理に関するコンサルティング
- 損害保険代理業及び自動車損害賠償保障法に基づく保険代理業
- 生命保険の募集に関する業務及び契約締結の媒介に関する業務
株式会社リリーフコミットは、不動産売買や仲介を主軸に、資産形成の提案やサポートをしています。
株式会社リリーフコミットのサービスや物件の特徴
引用：株式会社リリーフコミット
株式会社リリーフコミットのサービスや物件の特徴は、以下のとおりです。
- マンション投資を推奨
詳しく見ていきましょう。
マンション投資を推奨
株式会社リリーフコミットは、マンション投資を推奨しています。
株式会社リリーフコミットは、不動産について、数ある資産形成手段がある中で、「形ある資産」として他の商品よりも優れていると説明。マンション投資は、安定的な利回に期待できることから、リスクを抑えた資産形成が可能であると述べています。
特に、マンション投資が優れている点として、下記を挙げています。
| 生命保険 | マンション購入にローンを組む場合、団体信用生命保険への加入が必須。ローン返済中に死亡または高度障害となった場合、債務は返済され、家族にマンションと家賃収入を残せる。 |
| 高利回りの預金 | 銀行の定期預金や生命保険の利回りが低迷している一方で、賃料収入による利回りは高水準を維持。利息配当金や株主配当金と比べても、高利回りな資産形成に期待できる。 |
| 節税効果 | 給与所得と不動産所得を合算して確定申告を行うことで、節税効果に期待できる。 建物の減価償却費やローン金利、保険料や修繕費、固定資産税などを経費として計上できるため、所得税の還付を受けられる。 |
| 相続・贈与対策 | 相続の際、預金や有価証券は時価に対して課税される。一方で、不動産は、固定資産台帳や路線価などにより評価額が決定されるため、有効活用できる。 |
| 個人年金 | ローンを完済してしまえば、以降の賃料収入はそのまま収益となる。個人年金の代わりになる「収益資産」を持つことができる。 |
公式ホームページ上の情報が少ない点には注意が必要
株式会社リリーフコミットは、不動産売買・仲介やコンサルティングを行なっている不動産会社です。
不動産投資は、形ある資産という点が、他の資産形成方法よりも優れているとして、マンション投資を推奨しています。
しかし、株式会社リリーフコミットの公式ホームページ上には、取り扱い物件や過去の販売実績等の情報は一切掲載されていません。
不動産投資は「立地」と「物件力」そして「管理力」が成功の鍵を握ると言っても過言ではありません。
どういった物件をどれくらいの価格帯で取り扱っているのかといった情報がほとんど不明なため、株式会社リリーフコミットの実力が測れず、良し悪しを判断をしかねるのが現状です。
物件の状態や立地、設備、生活利便性などを総合的に考え、物件の選定をするようにしましょう。
「どんな物件なら購入してもいいの？」「物件を選ぶ際のポイントを知りたい」など、不動産投資に関する疑問や不安がある方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。気軽に相談してくださいね。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社リリーフコミットは賃貸管理業務を行っていませんが、購入後の管理会社を探している際に「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社リリーフコミットの評判や口コミはどう？
株式会社リリーフコミットに関する良い評判・口コミ
株式会社リリーフコミットに関する良い口コミは、本記事執筆時点で、1件もありませんでした。
良い口コミだけでなく悪い口コミも1件も見当たらないことから、一定水準以上のサービスは受けられるのかもしれません。悪質なサービスを提供していれば、悪い口コミが集まるはずですからね。
とは言え、不動産会社と顧客は利益相反の関係であることは忘れずに。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社リリーフコミットは信頼できますか？
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。
Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。
株式会社リリーフコミットのまとめ
引用：株式会社リリーフコミット
株式会社リリーフコミットは、不動産売買・仲介やコンサルティングを行なっている不動産会社です。
不動産は、「形ある資産」であり、他の資産形成方法よりも優れていると考えている株式会社リリーフコミット。生命保険代わりや個人年金、節税対策、高利回りの預金、相続・贈与対策のメリットがあるとして、マンション投資を推奨しています。
しかし、株式会社リリーフコミットの公式ホームページ上の情報は乏しく、過去の実績や物件力は未知数です。
株式会社リリーフコミットで物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社リリーフコミットの物件を検討・所有している方へ
- 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
- 物件の家賃は本当に適正なのか？
- 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
- 今提案されている価格より高値で売却したい！
- 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
- 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
- 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！