「不動産投資を始めたいけど、どんな物件がいいのかわからない」
「物件の種類やエリアが多すぎて、選び方が難しい」
こんな悩みを抱えている方も多いのではないでしょうか。
不動産投資で誰しもが悩む「物件選び」。資産状況や投資目的に合った物件を選べなければ、収益が出ずに失敗するケースも少なくありません。
エリアや物件タイプがある程度決まっている場合は、それに強い会社を選ぶのがベターですが、まだ方向性が決まっていない場合は、幅広いジャンルを扱う会社に相談するのも一つの方法です。
ReTech Investment Strategy株式会社は、新築・中古を問わず、区分マンションや一棟マンション、ビル、テナントなど幅広い不動産を扱い、その中から顧客に合った提案をしていると説明しています。
この記事では、そんな同社がどのような物件を扱っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
相談事例はこちらで連載しています。
- ReTech Investment Strategy（リーテックアイエス）株式会社とは？
- ReTech Investment Strategy（リーテックアイエス）株式会社のサービスや物件の特徴
- 公式ホームページ上の情報が少ない点には注意が必要
- 「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
- 株式会社ReTech Investment Strategy（リーテックアイエス）の評判や口コミはどう？
- 不動産投資でよくある質問と注意点
- 株式会社ReTech Investment Strategy（リーテックアイエス）のまとめ
- ReTech Investment Strategy（リーテックアイエス）株式会社の物件を検討・所有している方へ
ReTech Investment Strategy（リーテックアイエス）株式会社とは？
引用：ReTech Investment Strategy株式会社
ReTech Investment Strategy株式会社は、不動産開発や管理、売買、不動産運用コンサルティングなどを行なう不動産会社です。
区分マンションや一棟マンション、ビル、テナントなど、独自のネットワークで紹介を受けた不動産を、新築・中古問わず幅広く取り扱っているとのこと。
資産運用を通じて顧客のLIFEを豊かに創造するべく、不動産というハードを軸に、金融と技術革新を織り交ぜた独自性のあるサービスを提供しているそうです。
会社概要
ReTech Investment Strategy株式会社は、福岡県福岡市に拠点を置く不動産会社です。
2017年に「株式会社O」として設立し、2018年に現在の社名である「ReTech Investment Stragtegy株式会社」へと社名変更しています。
そんな「ReTech Investment Strategy株式会社」の会社概要は、以下のとおり。
| 会社名 | ReTech Investment Strategy株式会社 （リーテックアイエス） |
| 所在地 | 〒812-0018 福岡県福岡市博多区住吉2-16-1-210 |
| TEL | 092-292-4890 |
| FAX | 092-292-4891 |
| 代表取締役 | 下野裕平 |
| 事業内容 | 不動産開発・管理 不動産運用コンサルティング 売買・賃貸の他不動産業務全般 ライフスタイルプロデュース事業 サウナ関連事業 |
ReTech Investment Strategy（リーテックアイエス）株式会社の事業内容
ReTech Investment Strategy株式会社は、下記の事業を行なっています。
- 不動産開発・管理
- 不動産運用コンサルティング
- 売買・賃貸の他不動産業務全般
- ライフスタイルプロデュース事業
- サウナ関連事業
不動産開発や管理、コンサルティングなど、多岐にわたる不動産投資関連事業を展開しているようですが、公式ホームページからは開発や賃貸管理に関する情報は確認できませんでした。
また、不動産とサウナ、不動産と金融・技術革新を織り交ぜるなど、「不動産」というコンテンツを通した独自性のある事業も展開しているそうです。
ReTech Investment Strategy（リーテックアイエス）株式会社のサービスや物件の特徴
引用：ReTech Investment Strategy株式会社
ReTech Investment Strategy株式会社のサービスや物件の特徴は、以下の3つです。
- 幅広いジャンルの物件を取り扱い
- 紹介専門による物件提案
- 専門家とタッグを組んだ多彩なサービス
それぞれ詳しく見ていきましょう。
1、幅広いジャンルの物件を取り扱い
ReTech Investment Strategy株式会社は、新築・中古を問わず、区分マンションや一棟マンション、ビル、テナントまで幅広い不動産を取り扱っています。
現時点で、物件サイトには東京都・福岡県・大阪府の区分マンション（築5〜15年、駅徒歩5〜12分、価格帯1,500万〜2,930万円）が6件掲載されています。
また、高額所得者や医師向けに「未公開物件情報」も用意されており、問い合わせには個人情報の入力が必須です。こうした場合、営業連絡が増えるリスクもあるので、問い合わせる際は慎重に判断した方がいいでしょう。
2、紹介専門による物件提案
ReTech Investment Strategy株式会社は、士業やファイナンシャルプランナーとのアライアンス契約による「紹介専門」で物件を提案していると説明しています。
不動産業界では、しつこい電話営業や飛び込み営業が一般的ですが、紹介制であればそうした煩わしさが少ない点はメリットと言えるでしょう。
ただし、紹介料が物件価格に上乗せされている可能性もゼロではありません。紹介されたからといって無条件に安心せず、同じエリアや条件の他社物件と比較して価格や収益性を必ず確認することが大切です。即決は避け、冷静にリサーチしましょう。
3、専門家とタッグを組んだ多彩なサービス
ReTech Investment Strategy株式会社は、単なる不動産売買だけでなく、専門家とタッグを組み「不動産を通じて人生を豊かにする」というビジョンのもと、独自性のあるサービスを展開していると説明しています。
具体的には、金融や技術革新を取り入れた資産運用の提案や、ライフスタイルプロデュース事業、サウナ関連事業まで手がけています。
- 出会いや感動体験をつないで生き方そのものを豊かにしていくLIFE STYLEプロデュース
- SAUNA×COMPANYをファッショナブルなイメージで提供するプロジェクト
- 海外でリタイアメントを考えている方への資産構築 など
こうした幅広い取り組みから、将来性や柔軟性を感じられる点は評価できます。
ただし、こうしたサービスが投資収益に直結するとは限らないので、あくまで投資判断は物件自体の収益性や立地を軸に考えるのが大切です。
公式ホームページ上の情報が少ない点には注意が必要
ReTech Investment Strategy株式会社は、幅広いジャンルの不動産の中から、顧客一人ひとりに適した物件を提供しているとアピールしています。
不動産投資を行なう上で、「物件選び」が最も重要と言っても過言ではありません。自身のライフスタイルや投資目的、資産状況等に合った物件を選定できなれば、投資が失敗に終わることもあります。
自身の状況に適した物件を提案してもらえるのは嬉しいことですが、ReTech Investment Strategy株式会社の公式ホームページ上からは、肝心の物件力を読み取ることができません。
不動産投資は「立地」と「物件力」そして「管理力」が成功の鍵を握ります。
どういった物件をどれくらいの価格帯で取り扱っているのか等の情報が一切わからないため、良し悪しの判断ができないのが現状と言わざるを得ないのです。
「どんな物件なら購入してもいいの？」「物件を選ぶ際のポイントを知りたい」など、不動産投資に関する疑問や不安がある方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。気軽に相談してくださいね。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
ReTech Investment Strategy株式会社の事業内容には、不動産管理の文言がありますが、公式ホームページ上では、賃貸管理に関する情報は一切ありません。
賃貸管理を依頼する際に、「家賃保証」や「サブリース」を提案された際には注意が必要です。
と言うのも、一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われているため。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社ReTech Investment Strategy（リーテックアイエス）の評判や口コミはどう？
株式会社ReTech Investment Strategy（リーテックアイエス）に関する良い評判・口コミ
株式会社ReTech Investment Strategyに関する良い口コミは、現在1件もありませんでした。
悪質なサービスを提供していれば悪い口コミが集まるはずなので、良い口コミだけでなく悪い口コミも1件も見当たらないことから、一定のサービスには期待できるかもしれません。
とは言え、不動産会社とオーナーは利益相反の関係であることは忘れずに。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.ReTech Investment Strategy（リーテックアイエス）株式会社は信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
株式会社ReTech Investment Strategy（リーテックアイエス）のまとめ
引用：ReTech Investment Strategy株式会社
ReTech Investment Strategy株式会社は、不動産開発や管理、売買、不動産運用コンサルティングなどを行なう不動産会社です。
新築・中古問わず、区分マンションや一棟マンション、ビル、テナントなど幅広い不動産を取り扱っており、顧客一人ひとりに合わせた提案ができるとうたっています。そのほか、各専門家とタッグを組みながら、「不動産」を通じて、顧客の人生を豊かにするための事業を展開。
しかし、公式ホームページから得られる情報は少なく、詳細を読み取ることはできません。
当然、ReTech Investment Strategy株式会社で物件を購入したからと言って必ずしも利益が出るわけではありません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
ReTech Investment Strategy（リーテックアイエス）株式会社の物件を検討・所有している方へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！