「東京の不動産は高いから、ほかの都市部の不動産を検討している」
「福岡県の不動産を探しているけど、なかなか良い物件がない」
このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
不動産投資をする上で、物件力は非常に重要です。東京23区を始めとした都市部の物件は、賃貸需要が高く、安定した家賃収入に期待できます。しかし一方で、購入価格は高額になりやすく、手出しできないという方も少なくありません。
株式会社ロイズコーポレーションは、福岡都市圏に特化して、不動産売買から賃貸管理までワンストップでサポートしている不動産会社です。人口増加率が高く、また、今後の発展に期待できることに加え、東京よりも低価格で物件を購入できることを強みに、福岡都市圏にターゲットを絞った展開を行っているようです。
この記事では、株式会社ロイズコーポレーションがどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
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相談事例はこちらで連載しています。
株式会社ロイズコーポレーションとは？
株式会社ロイズコーポレーションは、自社マンションブランド「レジデンシャルヒルズ」シリーズの開発を中心に、福岡都市部に特化して不動産売買や管理を行っている会社です。
グループ会社と連携しながら不動産投資関連事業を一貫して行うなど、顧客のさまざまなライフスタイルやニーズに応えられる組織を作っているようです。
また、ファイナンシャルプランナーとパートナーシップ契約を結ぶことで、不動産投資だけでなく「お金にまつわること」すべてをトータルサポートできる点もアピール。物件購入後は、マンション運用に関することに加え、家計の見直しや新たな投資のチャンスメイク等の提供をしているようです。
会社概要
株式会社ロイズコーポレーションは、福岡県福岡市に拠点を置く不動産会社です。
2006年の設立以降、福岡都市部に特化した事業を展開している株式会社ロイズコーポレーション。
自社マンションブランドの「レジデンシャルヒルズ」は累計15棟を突破し、うち14棟は完売という実績を持っています。
そんな「株式会社ロイズコーポレーション」の会社概要は、以下のとおり。
| 商号 | 株式会社ロイズコーポレーション |
| 代表者 | 代表取締役 室井隆司 |
| 所在地 | 〒810-0801 福岡県福岡市博多区中洲5丁目6-24 7F |
| 電話番号 | 092-291-0612 |
| FAX番号 | 092-291-0621 |
| 創業 | 平成16年12月24日 |
| 設立 | 平成16年12月24日 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 許可番号 | 福岡県知事（4）第15377号 |
| 所属団体 | 社団法人 全日本不動産協会会員 社団法人 不動産保証協会会員 社団法人 九州住宅建設産業協会会員 |
| 事業内容 | １．分譲マンション開発 ２．分譲マンション販売 ３．アセットマネージメント事業 ４．プロパティマネジメント業務 ５．損保代理店業務 ６．生命保険代理店業務 |
| 取引銀行 | 西日本シティ銀行 福岡銀行 北九州銀行 西京銀行 |
| 提携住宅ローン | 株式会社ジャックス 福岡住宅ローンセンター オリックス銀行 |
| 提携税理士事務所 | 嬉野・本村税理士法人 |
| 関連会社 | 株式会社CREAROSSO |
| 関連会社所在地 | 〒810-0801 福岡県福岡市博多区中洲5丁目6-24 7F |
株式会社ロイズコーポレーションの事業内容
株式会社ロイズコーポレーションでは、以下の事業を行っています。
- 分譲マンション開発
- 分譲マンション販売
- アセットマネージメント事業
- プロパティマネジメント業務
- 損保代理店業務
- 生命保険代理店業務
自社マンションブランド「レジデンシャルヒルズ」の開発を軸として、事業を展開。グループ会社「株式会社CREA ROSSO」と連携しながら、賃貸管理まで一貫したサポート体制を敷いています。
また、ファイナンシャルプランナーとパートナーシップ契約を結び、物件購入後のマンション運用サポートだけでなく、「お金にまつわること」すべてをサポートできる、ともアピールしています。
株式会社ロイズコーポレーションのサービスや物件の特徴
株式会社ロイズコーポレーションのサービスや物件の特徴は、以下の4つです。
- 福岡都市圏に特化
- 自社マンションブランド「レジデンシャルヒルズ」シリーズ
- グループ連携により売買から管理まで一括サポート
- FPによるライフプランサポート「ロイズプラス」
それぞれ詳しく見ていきましょう。
福岡都市圏に特化
株式会社ロイズコーポレーションは、福岡都市圏に特化した不動産売買を行っているようです。
株式会社ロイズコーポレーションでは、「福岡都市圏」にこだわる理由として、以下の3つを挙げています。
- 政令都市の中で人口増加率、増加数ともに福岡が第1位（若者の割合も全国1位）
- 今後の発展に期待できることに加え、東京に比べ価格が安い（将来性を見込める）
- リスク回避としての分散投資で注目のエリア（地震発生予測が低い）
福岡都市圏は、東京と同等の物件でも購入費を抑えることができ、また、マンション供給や競合が少ないことから安定した収益を見込める、とアピール。今後更なる発展も見込まれるとの予測のもと、「福岡都市部」に特化した事業を行っているそうです。
さらに、地震調査委員会が公表した「全国地震動予測地図」の最新版では、関東・関西地方よりも地震発生率が低く、災害リスクを回避できる、ともアピールしています。
これらの理由から福岡都市部に特化した不動産売買を行っていますが、自社マンションブランドのほかにも、新築区分や中古区分、一棟物件など幅広い物件を取り扱っているようです。
福岡都市圏は、東京都に比べるとマンションの供給数も少なく、競争率が低いのも確か。政令都市であるため、今後の発展にも期待できますが、それはあくまで予測にすぎません。
営業スタッフの言うことを鵜呑みにせず、開発事業の進み方やスピード感、年齢別人口の推移など、客観的データをもとに慎重に判断するようにしてくださいね。
判断が難しいと思った方は、いつでもわたくし田中にLINEでご相談ください。元不動産営業マンとして、また現不動産投資家として、物件購入時のポイントや見極め方を伝授しますよ。
自社マンションブランド「レジデンシャルヒルズ」シリーズ
株式会社ロイズコーポレーションでは、自社マンションブランドとして「レジデンシャルヒルズ」シリーズの開発・販売をしています。
レジデンシャルヒルズシリーズは、「理想の都会生活において必要な交通利便性が揃うロケーションで展開する単身者向けのマンション」のコンセプトのもと開発。
住まう方に心からの寛ぎを与える居心地の良い空間や、安心・安全に暮らせるような設備・セキュリティを完備しており、「ここに住んでよかった」「もっと住んでいたかったな」と愛され続けるブランドを目指していると言います。
「レジデンシャルヒルズ」シリーズは、とくに「立地」には強いこだわりがあるそうで、用地仕入れの段階から、天神や博多といった福岡都市圏の一等地にこだわって厳選しているようです。
現在、レジデンシャルヒルズシリーズは累計15棟を突破しており、うち14棟は完売。グループ会社と連携することで、入居率も97％と高水準をキープしており、投資物件として自信を持ってオススメできる、とうたっています。
また、レジデンシャルヒルズシリーズのオーナーは、70％以上が年収500万円以上の30〜40代の会社員・公務員。「わずかな初期費用と無理のないランニングコストで着実に資産を形成することが可能」と、不動産投資を行いやすい仕組みづくりもアピールしています。
グループ連携により売買から管理まで一括サポート
株式会社ロイズコーポレーションは、グループ会社「株式会社CREA ROSSO」と連携することで、不動産の売買から賃貸管理まで一括サポートできる体制を敷いています。
株式会社CREA ROSSOでは、「レジデンシャルヒルズ」シリーズの運営・管理をはじめ、地域密着型を強みに、管理業務を行っているそうです。
管理においては、入居者募集や家賃管理、入退去の事務手続き、退去後のリフォーム、毎年の確定申告の手続きなど、煩雑な運営・管理業務をトータルでサポート。その他にも、入居者トラブルには24時間365日迅速に対応するなど、入居者の満足度向上にも努めているようです。
入居付けにおいては、分譲賃貸物件、単身向け物件、ペットOKの物件、メゾネットタイプの物件など、ライフスタイルの多様化にあわせて柔軟に対応。地域特性やそこに住む方の特徴を押さえ、地域密着のネットワークを活かしたサポートをしている、とうたっています。
そんな株式会社CREA ROSSOでは、オーナーのニーズに合わせ、下記の二つの賃貸管理を展開。
| おまかせサポートシステム | 入居者の募集〜退去後の処理、新規募集まで、さまざまな管理業務を代行するシステム。 |
| 家賃保証システム | 入居者が家賃を滞納した場合でも、保証会社が建て替えてくれるシステム。 （レジデンシャルヒルズシリーズの入居者は、原則として保証会社への加入を条件として契約） |
どちらの賃貸プランも、費用や契約内容等の詳細を確認できません。
明記はされていませんが、もしサブリース契約の提案をされたら注意が必要です。
サブリース契約は、勝手に賃料を下げられたり、不要な修繕をされたり、トラブルが相次いでいます。契約前に必ず契約内容や保証内容、賃貸借契約の相手方を確認するようにしましょう。
FPによるライフプランサポート「ロイズプラス」
株式会社ロイズコーポレーションは、2020年からお金の専門家（ファイナンシャルプランナー：FP）とパートナーシップ契約を締結し、オーナーのお金にまつわることをトータルでサポートしています。
「ロイズプラス」と称したサービスを展開し、オーナーの未来への経済的な安心に向け、不動産運用に加えて、生活設計、長期積立投資等のアドバイス、家計の見直し等、お金にまつわることをトータルでサポートしているとのこと。
節税対策や他の資産運用法とのバランス、新たな投資のチャンスメイクなど、顧客の人生をより豊かにするためのサービスを提供できる、とアピールしています。
また、勉強会やセミナーの開催、お金に関する情報誌の発刊などを通じて、“お金”を取り巻くさまざまな情報も発信。そのほか、以下のオリジナルの特典も企画するなど、マンション購入後も、生涯を通じて顧客の資産活用をサポートできる体制を敷いているようです。
- ファイナンシャルプランナーによる無料家計相談
- 提携税理士による無料申告代行サービス
- 提携税理士による無料財務相談
- 繰り上げ返済ご提案
購入物件を安さだけで選定するのは注意が必要
株式会社ロイズコーポレーションは、福岡都市圏に特化して不動産売買や賃貸管理を行っている不動産会社です。
「東京よりも低価格で購入可能」「人口増加により賃貸需要が見込める」「競合が少ない」「災害リスクが低い」等の理由で福岡都市圏の物件に特化している、株式会社ロイズコーポレーション。
確かに、福岡都市圏は東京都の物件よりも、費用を抑えて物件を購入できるでしょう。物件数も東京都内よりも少なく、都市開発により今後の賃貸需要も見込めるかもしれません。
しかし、東京都と比較すると、賃料も低価格帯の設定となります。安く買って安く貸し出すのでは、利回りの面では期待ができません。
少しでも高い賃料設定にしたい場合には、駅近や都市部の物件を選ぶなど、とくに立地にこだわって物件選びをすることをおすすめします。
「家賃保証」「サブリース」の言葉には要注意
安定した収益に期待ができると人気の「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが発生していると消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースを利用する際の注意点は、以下のとおり。
- 家賃保証は100％ではない
- 賃料が減額になる場合がある
- 契約期間中に契約が解約される可能性がある
- 不正が行われていてもわかりにくい
- 入居者情報がわからない
- 解約したくてもできない可能性がある
- サブリース業者が契約途中で破綻する可能性がある
解約できないまま売却するとなると、評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社ロイズコーポレーションの評判や口コミはどう？
株式会社ロイズコーポレーションに関する良い評判・口コミ
現在、株式会社ロイズコーポレーションに関する口コミは、1件もありませんでした。一応
2006年設立と20年近い事業歴があるにも関わらず、口コミが1件もないというのは少々不思議ではありますが…悪い口コミを見当たらないため、一定のサービスには期待できるかもしれません。
なお、自社マンションブランド「レジデンシャルヒルズ」シリーズの口コミはいくつか確認できたため、以下で紹介します。
- デザイナーズマンションということで紹介を受けたのですが、その名の通り、非常に清潔感があり綺麗なマンションです。外からは赤と白を基調とした綺麗なエントランスが見えます。エレベーターには監視カメラもありますし、セキュリティもしっかりしています。清掃もいつも綺麗に行われており、清掃員の方とよくお会いしていましたが、愛想もよく挨拶も気持ちがいいものでした。
（レジデンシャルシャルヒルズ博多駅前） - 地下鉄箱崎線まで徒歩3分で、バス停も3分以内で公共交通機関が使いやすい
（レジデンシャルヒルズ上呉服）
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社ロイズコーポレーションは信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
株式会社ロイズコーポレーションのまとめ
株式会社ロイズコーポレーションは、福岡都市圏に特化して、不動産売買や賃貸管理を行っている不動産会社です。
自社マンションブランド「レジデンシャルヒルズシリーズ」は、天神や博多といった福岡都市圏の厳選した土地にこだわって開発。グループ会社と連携しながら、物件購入後の賃貸管理までトータルサポートできる体制を敷いています。
また、ファイナンシャルプランナーとパートナーシップを結ぶなど、物件購入後のマンション運用サポートだけでなく、「お金にまつわること」すべてをサポートしています。一生涯お付き合いできる不動産会社かもしれませんね。こうしたサービスが真にあなたのメリットになるか、という視点は重要です。
しかしながら、株式会社ロイズコーポレーションで物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社ロイズコーポレーションの物件を検討・所有している方へ
- 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
- 物件の家賃は本当に適正なのか？
- 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
- 今提案されている価格より高値で売却したい！
- 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
- 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
- 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！