「不動産投資を始めたいけど、どの不動産会社が良いかわからない」
「都心の物件を探しているけど、なかなか良い物件に出会えない」
不動産投資を検討されている方の中には、このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
株式会社桜丘住販は、都心の物件をメインに、不動産売買仲介や賃貸管理、コンサルティングを行なっている不動産会社です。不動産のプロフェッショナルとして、顧客一人ひとりに合わせた最適なプランをオーダーメイドで提案しているそうです。
この記事では、株式会社桜丘住販がどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
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株式会社桜丘住販とは？
（引用：株式会社桜丘住販）
株式会社桜丘住販は、不動産の開発や売買・仲介、賃貸管理、コンサルティングを行なっている不動産会社です。
不動産の知識や経験が豊富な専任スタッフが、豊富な知見と的確なアドバイスをすることで、不動産投資や資産運用をサポートしているそうです。
会社概要
株式会社桜丘住販は、東京都渋谷区に拠点を置く不動産会社です。
2005年の創業以降、都心部を中心とした不動産の売買仲介を実施。独自のリサーチやネットワークを強みに、資産価値の高い不動産を紹介・提案しているといいます。
そんな「株式会社桜丘住販」の会社概要は、以下のとおり。
| 会社名 | 株式会社 桜丘住販 SAKURAGAOKA JUHAN.CO.LTD |
| 所在地 | 〒150-0031 東京都渋谷区桜丘町20番1号 渋谷インフォスタワー 10階 |
| TEL / FAX | TEL : 03-6427-0220（代表） FAX : 03-6427-0228 お客様専用フリーダイヤル 0120-168-440 お客様サービスセンター 03-6277-5500 （受付時間10:00〜18:00 ※年末年始、お盆、G.Wは除く） |
| 本社事業部門 | 売買賃貸仲介事業部 TEL : 03-6427-8968 FAX : 03-6427-8961 プロパティマネジメント事業部 TEL : 03-6427-8864 FAX : 03-6427-8907 インシュアランス事業部(SJ Life) TEL : 03-6427-8754 FAX : 03-6427-8763 アセットコンサルティング事業部 TEL : 03-6455-0003 FAX : 03-6455-0004 ソリューション事業部 TEL : 03-6427-0454 FAX : 03-6427-0228 WEBマーケティング事業部 TEL : 03-6427-0679 |
| info@sakura-jh.com | |
| 代表者 | 代表取締役 廣田 泰成 |
| 創業 | 平成17年8月1日 |
| 資本金 | 1億円（グループ資本金2億円） |
| 顧問税理士 | 松田博英税理士事務所 |
| 顧問労務士 | 佐々木社会保険労務士事務所 |
| 顧問司法書士 | 鎌田司法書士事務所 |
| 顧問行政書士 | 行政書士うすき事務所 |
| 監査相談役 | 臼杵大輔 |
| 事業内容 | ・不動産に関する総合コンサルティング ・マンション開発事業 ・マンション販売事業 ・土地、ビル、マンション、アパート仲介事業 ・賃貸管理、委託代行事業 ・賃貸事業 ・リフォーム、ハウスクリーニング事業 ・飲食事業 ・生命保険乗合代理店 ・前各号に関する一切の業務 |
| 商標登録 | 商標登録 株式会社桜丘住販 (登録第5787011号) 桜丘ホールディングス株式会社 (登録第6205426号) SJ Life (登録第6201255号) SJグループ (登録第6201256号) 未来のかけはし(登録第6411730号) |
| 免許許可 | 宅地建物取引業 東京都知事 (3) 第94008号 賃貸住宅管理業者 国土交通大臣 (1) 第3824号 生命保険取扱業 オリックス生命保険株式会社 東京海上日動あんしん生命保険株式会社 三井住友海上あいおい生命保険株式会社 FWD生命保険株式会社 日本生命相互会社 はなさく生命保険株式会社 損害保険取扱業 三井住友海上火災保険株式会社 |
| 関連会社 | 桜丘ホールディングス株式会社 SAKURAGAOKA HOLDINGS.CO.LTD SJ Life |
| 提携セキュリティ会社 | セコム株式会社 |
| 加盟団体 | (公社)全日本不動産協会会員 (公社)不動産保証協会会員 (公財)東日本不動産流通機構会員 (公財)日本賃貸住宅管理協会 (公財)日管協預り金保証制度加入法人 東京中小企業経友会事業協同組合 |
株式会社桜丘住販の事業内容
株式会社桜丘住販は、不動産の開発や売買・仲介、賃貸管理、コンサルティング、リフォームなど、不動産投資関連事業を幅広く行なっています。
ファイナンシャルプランナーや宅地建物取引士といった専門知識や経験を持ったスペシャリストが、投資用物件の購入から資産運用のロードマップまで、顧客一人ひとりに合った最適なプランをオーダーメイドで提案しているそうです。
株式会社桜丘住販のサービスや物件の特徴
（引用：株式会社桜丘住販）
株式会社桜丘住販のサービスや物件の特徴は、以下の4つです。
- 取り扱いは都心の物件がメイン
- スペシャリスト集団によるオーダーメイド提案
- 賃貸管理までワンストップサポート
- コラム等による情報発信
それぞれ詳しく見ていきましょう。
1、取り扱いは都心の物件がメイン
都内の人気エリアを中心に、豊富な物件を取り扱っている株式会社桜丘住販。建設会社や不動産開発会社、不動産仲介会社等と多く取引しているため、豊富な取り扱い物件があるとのことです。
独自のリサーチとネットワークで築いてきた情報収集能力を強みに、資産価値の高い物件を紹介・提案できるとうたっています。
しかし、株式会社桜丘住販の公式ホームページ上には、取り扱い物件や過去の取引実績等の情報は公開されていません。問い合わせるまでは、どういった物件をどれくらいの価格帯で取り扱っているかわからないため、注意しましょう。
2、スペシャリスト集団によるオーダーメイド提案
株式会社桜丘住販は、不動産のスペシャリスト集団が、顧客一人ひとりに合わせた最適なプランをオーダーメイドで提案しています。
ファイナンシャルプランナーや宅地建物取引士など、専門的な知識と経験を持ったスペシャリストが専任で対応。投資用物件の購入から、資産運用のロードマップにいたるまで、顧客一人ひとりにあわせた最適なプランを提案しているそうです。
不動産投資には、「この物件を買えば絶対大丈夫」というものはありません。投資家の目的やニーズに合った物件を選定できなければ、投資が失敗に終わることも。その意味では、個別事情を踏まえた提案を重視している点は、相談先として検討する際の一要素にはなりそうです。
3、賃貸管理までワンストップサポート
株式会社桜丘住販は、物件の選定・提案から賃貸管理にいたるまで、ワンストップでサポートしています。
入居者募集から賃貸契約、解約、修繕リフォームなど、あらゆる賃貸管理業務を代行。オーナーのニーズに合わせ、「家賃保証管理システム（サブリース）」と「集金代行管理システム」の2種類の管理システムを用意しているとのことです。
ただし、管理費用や業務内容の詳細は明記されていないため、注意は必要でしょう。
後ほど詳しくお伝えしますが、賃貸管理を依頼する際に「サブリース」を勧められた場合には要注意。サブリースは、空室時の賃料保証をうたっていますが、保証額は期待額以下になることも。利用は避けましょう。
4、コラム等による情報発信
株式会社桜丘住販は、コラムや動画を通じて、不動産投資関連の情報を発信しています。
公式ホームページ上に掲載されているコラムや動画の内容は、下表のとおり。
| コラム |
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| 動画 |
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公式ホームページ上の情報が少ない点には注意が必要
株式会社桜丘住販は、不動産の開発や売買・仲介、コンサルティング、賃貸管理を行なっている不動産会社です。
独自のリサーチとネットワークで築いてきた情報収集能力を強みに、都心を中心とした資産価値の高い物件を取り扱っているとアピール。ファイナンシャルプランナーや宅地建物取引士といった不動産のスペシャリスト集団が、顧客一人ひとりに合わせた最適なプランをオーダーメイドで提案しているそうです。
しかし、株式会社桜丘住販の公式ホームページ上で確認できる情報はかなり少ないです。
不動産投資は「立地」と「物件力」そして「管理力」が成功の鍵を握ると言っても過言ではありません。
どういった物件をどれくらいの価格帯で取り扱っているのか、どのような賃貸管理を行なっているのかといった情報がほとんど不明であり、株式会社桜丘住販の実力が測れず、良し悪しを判断をしかねるのが現状です。
物件の状態や立地、設備、生活利便性などを総合的に考え、物件の選定をするようにしましょう。
「どんな物件なら購入してもいいの？」「物件を選ぶ際のポイントを知りたい」など、不動産投資に関する疑問や不安がある方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。気軽に相談してくださいね。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社桜丘住販に賃貸管理を依頼する際に「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社桜丘住販の評判や口コミはどう？
株式会社桜丘住販に関する良い評判・口コミ
株式会社桜丘住販に関する良い口コミは、本記事執筆時点で、1件もありませんでした。
良い口コミだけでなく悪い口コミも1件も見当たらないことから、一定水準以上のサービスは受けられるのかもしれません。悪質なサービスを提供していれば、悪い口コミが集まるはずですからね。
とは言え、不動産会社と顧客は利益相反の関係であることは忘れずに。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社桜丘住販は信頼できますか？
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。
Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。
株式会社桜丘住販のまとめ
（引用：株式会社桜丘住販）
株式会社桜丘住販は、不動産の開発や売買・仲介、コンサルティング、賃貸管理などを行なっている不動産会社です。
都心部の物件をメインに取り扱う中、ファイナンシャルプランナーや宅地建物取引士といった不動産のプロフェッショナルの知識や経験をもとに、顧客一人ひとりに最適なプランを提案。物件の選定・提案から賃貸管理までワンストップでサポートしているといいます。
しかし、株式会社桜丘住販の公式ホームページ上の情報は乏しく、過去の実績や物件力は未知数です。
株式会社桜丘住販で物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社桜丘住販の物件を検討・所有している方へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！