「不動産投資を始めたいけど、なかなか良い物件に出会えない」
「駅近のワンルームマンションを探している」
このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
不動産投資は、所有する物件を他人に貸し、その家賃収入で利益を得る仕組みです。そのため、入居者を確保できなければ収益は生まれません。入居者を確保するには、賃貸需要の高いエリアにあり、設備や周辺環境がニーズに合った物件を選ぶことが重要です。
特に、都心部の駅近物件は賃貸需要が高く、入居者を獲得しやすい傾向があります。
株式会社さくら都市開発は、こうした駅近の都市型ワンルームマンションに特化し、不動産売買や仲介、コンサルティングなどを行っている不動産会社です。関連会社と連携しながら、賃貸管理までワンストップでサポートできる体制を整えていると説明しています。
この記事では、株式会社さくら都市開発がどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
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株式会社さくら都市開発とは？
引用：株式会社さくら都市開発
株式会社さくら都市開発は、投資用マンションの販売や投資コンサルティング、賃貸管理などを行なう総合不動産会社です。
「顧客の豊かな将来設計を実現するパートナーとして不動産投資をサポートする」とうたっており、不動産の購入や売却に加え、マンション経営による資産運用のサポート、保険の見直しなど、幅広い事業を展開しているようです。
会社概要
株式会社さくら都市開発は、大阪府大阪市に拠点を置く不動産会社です。
2017年の設立以降、「駅近マンションは安定した高資産価値・高収入性がある」との考えのもと、駅近の都市型ワンルームマンションにこだわった不動産売買を行っているようです。
そんな「株式会社さくら都市開発」の会社概要は、以下のとおり。
| 会社名 | 株式会社さくら都市開発 |
| 所在地 | 〒550-0005 大阪市西区西本町1丁目15番6号 西本町ビル702号 |
| 電話 | 06-4395-5472 |
| FAX | 06-4395-5473 |
| メール | info@sakuratk.co.jp |
| URL | http://sakuratk.co.jp/ |
| 設立 | 平成29年6月14日 |
| 資本金 | 10,000,000円 |
| 役員 | 代表取締役 大村 勇馬 |
| 宅地建物取引免許 | 大阪府知事（2）第60037号 |
| 主な業務内容 | １．不動産の売買・仲介事業 ２．不動産の賃貸・管理事業 ３．不動産に関する企画及びコンサルティング、相談、調査事業 ４．資産運用、資産形成に関するコンサルティング事業 ５．リフォーム・メンテナンス事業 |
| 加盟団体 | 公益社団法人 全日本不動産協会 公益社団法人 不動産保証協会 全国日本不動産近畿流通センター 公益社団法人 近畿地区不動産公正取引協議会 |
| 関連会社 | 株式会社さくら管理サービス 〒541-0057 大阪市中央区北久宝寺町4丁目4番15号 エス・ピー・アイス本町ビル8階 TEL：06-4395-5916 FAX：06-4395-5917 |
株式会社さくら都市開発の事業内容
株式会社さくら都市開発は、下記の事業を行っているようです。
- 不動産の売買・仲介事業
- 不動産の賃貸・管理事業
- 不動産に関する企画及びコンサルティング、相談、調査事業
- 資産運用、資産形成に関するコンサルティング事業
- リフォーム・メンテナンス事業
不動産売買や仲介を始め、不動産や資産形成に関するコンサルティングや賃貸管理、リフォームなど、不動産投資関連事業を網羅的に展開。
物件の購入から賃貸管理、売却に至るまでトータルサポートできる点を強みとしているようです。
株式会社さくら都市開発のサービスや物件の特徴
引用：株式会社さくら都市開発
株式会社さくら都市開発のサービスや物件の特徴は、以下の4つです。
- 都市型ワンルームマンションに特化
- 都心部の駅前にこだわった物件
- 無料の将来設計シミュレーション
- 賃貸管理までワンストップサポート
それぞれ詳しく見ていきましょう。
1、都市型ワンルームに特化
ワンルームマンションをマイホームとして購入するケースは、非常に稀です。ほとんどの方が一時的な住まいとしてワンルームマンションを借りることが多く、入居付けがしやすい物件と言えます。
そのため、株式会社さくら都市開発では、ファミリー向け物件よりも安定した賃貸需要に期待できる「ワンルームマンション」に特化した不動産売買を行っているとのこと。
さらに、ファミリー向けの分譲マンションと同等の設備・仕様が施されたワンルームマンションは、入居者からの人気も高いとうたっています。確かに都心部のワンルームマンションは賃貸需要が高く、入居付けも容易かもしれません。
しかしその一方で、株式会社さくら都市開発の公式ホームページ上には、取扱物件や過去の実績等の詳細な情報は記載されていません。
設備や外観・内装、駅からの距離など、入居する物件を決める際には重視されやすい条件がありますが、問い合わせるまで物件力がわからない点には注意しましょう。
2、都心部の駅前にこだわった物件
株式会社さくら都市開発は、都心部の駅前にこだわって物件を厳選しているようです。通勤・通学に便利な駅近物件は、高資産価値・高収入性に期待できるため、安定した資産運用が可能とアピールしています。
確かに、駅近物件は高い入居率にも期待できるかもしれません。ただし、「駅近」であれば間違いないかというと、そうとも限りません。
駅近物件であっても主要駅へのアクセスが悪かったり、周辺環境が整っていなかったりしては入居付けは難しくなります。
「駅近物件だから大丈夫」と安易に考えず、内覧したり周辺環境をリサーチしたり、入居者の立場に立って物件を見極めましょう。
3、無料の将来設計シミュレーション
将来設計やマンション経営のプランニングは、顧客の状況や目標・目的によってさまざま。設計したとおりに進めば良いですが、道筋がわからなかったり、最適な方法がわからなかったりすることもありますよね。
株式会社さくら都市開発では、顧客一人ひとりに合わせた詳細設計のシミュレーションを行なうとともに、資産形成や資産運用のサポートをしているとのこと。
節税シミュレーションも無料で行っているようなので、気になる方は相談してみるのも良いかもしれませんね。
4、賃貸管理までワンストップサポート
株式会社さくら都市開発は、関連会社である「株式会社さくら管理サービス」と連携しながら、賃貸管理までワンストップでサポートしているようです。
入居者とのやりとりや、維持・メンテナンスなどの物件の管理・運営などを一任できるため、オーナーは本業に専念できるとうたっています。
不動産投資初心者や多忙なオーナーにとって、賃貸管理を依頼できるのは嬉しいことかもしれせん。しかし、株式会社さくら管理サービスの公式ホームページはなく、また、株式会社さくら都市開発のホームページ上にも、賃貸管理に関する詳細は記載されていません。
具体的な管理内容や契約形態、管理手数料などは一切わからないため、良し悪しの判断ができないのが現状です。
公式ホームページ上の情報が少ない点には注意が必要
株式会社さくら都市開発は、収益用不動産の売買・仲介や賃貸管理、不動産投資や資産形成に関するコンサルティングなどを行っている会社です。
都心部の駅近ワンルームマンションをメインに取り扱っており、高資産価値と高収入性をアピールしていますが、公式ホームページ上で確認できる情報はかなり少ないです。
不動産投資は「立地」と「物件力」そして「管理力」が成功の鍵を握ると言っても過言ではありません。
どういった物件をどれくらいの価格帯で取り扱っているのか等の情報が一切わからないため、良し悪しの判断ができないのが現状と言わざるを得ないのです。
「どんな物件なら購入してもいいの？」「物件を選ぶ際のポイントを知りたい」など、不動産投資に関する疑問や不安がある方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。気軽に相談してくださいね。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社さくら都市開発は、関連会社「株式会社さくら管理サービス」と連携しながら賃貸管理までワンストップでサポートしていますが、その詳細は一切記載されていません。
賃貸管理を依頼する際に、「家賃保証」や「サブリース」を提案された際には注意が必要です。
と言うのも、一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われているため。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社さくら都市開発の評判や口コミはどう？
株式会社さくら都市開発に関する良い評判・口コミ
株式会社さくら都市開発に関する良い口コミは、現在、1件もありませんでした。
口コミが1件もないのは少々不思議ではありますが、悪質なサービスを提供していれば悪い口コミが集まるはずなので、良い口コミだけでなく悪い口コミも1件も見当たらないことから、一定のサービスには期待できるかもしれません。
とは言え、不動産会社とオーナーは利益相反の関係であることは忘れずに。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社さくら都市開発は信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
株式会社さくら都市開発のまとめ
引用：株式会社さくら都市開発
株式会社さくら都市開発は、収益用不動産の売買・仲介や、資産形成や資産運用に関するコンサルティング、賃貸管理などを手がけている総合不動産会社です。
駅近の都市型ワンルームマンションに特化した物件を取り扱うほか、将来設計に関する無料のシミュレーションを行なうなど、多岐にわたる事業を行っているようです。
しかし、取扱物件や過去の実績等の情報は公式ホームページからは読み取れません。
当然、株式会社さくら都市開発で物件を購入したからと言って必ずしも利益が出るわけではありません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社さくら都市開発の物件を検討・所有している方へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！