「不動産投資を始めたいけど、どの不動産会社が良いかわからない」
「新築物件は高くて買えないから、質の良い中古物件を検討している」
不動産投資を検討されている方の中には、このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
サンクライフ株式会社は、関西圏の中古物件を中心に、不動産売買仲介や賃貸仲介、賃貸管理などを行なっている不動産会社です。「オープンな経営」をモットーに、不動産投資のメリットやデメリット等を的確に伝えた上で取引を行なっているといいます。
この記事では、サンクライフ株式会社がどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
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サンクライフ株式会社とは？
（引用：サンクライフ株式会社）
サンクライフ株式会社は、不動産売買仲介や賃貸仲介、賃貸管理、リフォームなどを行なっている不動産会社です。
「不動産投資のメリットやデメリット、10年後20年後にどうなるのか」を、顧客が的確に理解した上で、物件の購入や売却を進めていると述べています。
会社概要
サンクライフ株式会社は、兵庫県神戸市に拠点を構える不動産会社です。
2021年の設立以降、関西一円の中古物件をメインに取り扱い、知識豊富な専門スタッフが、ライフプランと併せた総合的なコンサルティングを行なっているそうです。
そんな「サンクライフ株式会社」の会社概要は、以下のとおり。
| 会社名 | サンクライフ株式会社 |
| 代表取締役 | 五熊 太一 |
| 所在地 | 神戸市中央区江戸町98-1東町江戸町ビル501 |
| 設立 | 2021年1月22日 |
| 事業内容 | 不動産の売買及び仲介 不動産の賃貸 不動産の賃貸管理 損害保険代理業及び少額短期保険代理業 リサイクル業 小売業 リフォーム業 |
| 加盟団体 | 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 兵庫本部 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 公益社団法人 近畿圏不動産流通機構 |
| 免許番号 | 兵庫県知事（１）第12276号 |
| 取引銀行 | 神戸信用金庫 みなと銀行 三菱UFJ銀行 姫路信用金庫 |
| TEL | 078-381-9015 |
| FAX | 078-381-9016 |
サンクライフ株式会社の事業内容
サンクライフ株式会社は、次の事業を行なっています。
- 不動産の売買及び仲介
- 不動産の賃貸
- 不動産の賃貸管理
- 損害保険代理業及び少額短期保険代理業
- リサイクル業
- 小売業
- リフォーム業
サンクライフ株式会社は、不動産売買仲介や賃貸仲介、賃貸管理、リフォームなど不動産投資関連事業を幅広く展開。そのほか、自宅またはオフィスの不要品を回収する「不用品回収」事業も行なっています。
サンクライフ株式会社のサービスや物件の特徴
（引用：サンクライフ株式会社）
サンクライフ株式会社のサービスや物件の特徴は、以下の3つです。
- 取り扱いは関西圏の中古物件がメイン
- 「オープンな経営」を重視
- 賃貸管理までワンストップサポート
それぞれ詳しく見ていきましょう。
1、取り扱いは関西圏の中古物件がメイン
サンクライフ株式会社は、関西一円の中古物件をメインに取り扱っています。
ホームページ上の「実績一覧」からは、大阪や神戸、京都のワンルームマンションやファミリータイプのマンションを取り扱っていることが伺えます。
いずれも大まかなエリアと物件種類、外観のみの情報であり、築年数や周辺環境、駅徒歩距離といった詳細情報は明記されていません。
知識豊富な専門スタッフが、顧客のライフプランに合わせた提案をしているとうたっていますが、物件力が図れないのが現状です。
2、「オープンな経営」を重視
サンクライフ株式会社は、不動産業界のことや不動産投資についての正確な情報を提供した上で、顧客自身が購入の可否を選択できるオープンな経営を行なっているといいます。
代表である五熊氏は、知識がないが故に不動産投資に失敗してしまったケースを数多く耳にしてきたとのこと。
不動産投資で失敗する人を減らせるよう、「不動産の知識のない一般の方に、不動産投資にはどのようなメリットやデメリットがあるのか」、「購入してから 10 年後、20 年後どうなるのか」を的確に伝えてから、購入や売却の話を進めるようにしているそうです。
誠心誠意顧客と向き合い、正直な営業に徹底して取り組んでいく、と公言しています。
3、賃貸管理までワンストップサポート
サンクライフ株式会社は、物件の選定から販売、賃貸管理にいたるまで、ワンストップでサポートしています。
入居者募集から賃貸契約、賃料の集金やクレーム処理、退去の対応、リフォームの手配などマンション経営に関わるあらゆる管理業務を代行。
空室対策として、大手法人との賃貸業務提携や、近隣の賃貸仲介業者との業務提携、外国人入居者の取り組みを行なっているそうです。
後ほど詳しくお伝えしますが、賃貸管理を依頼する際に「サブリース」を勧められた場合には注意が必要です。サブリースは、空室時の賃料保証をうたっていますが、保証額は期待額以下になることも。利用は避けましょう。
中古物件特有のリスクには注意が必要
サンクライフ株式会社は、関西圏の中古物件をメインに、不動産売買仲介や賃貸仲介、賃貸管理を行なっている不動産会社です。
中古物件は、新築物件よりも購入価格を抑えられる点、家賃下落リスクが比較的少なく収支シミュレーションを行いやすい点、高利回りを狙いやすい点がメリットです。もちろん高利回りは資産性が低いことの裏返しですので、高ければいいということでもありませんが。
新築物件よりも安く購入できる中古物件ですが、中古物件である以上、大規模なリフォームやリノベーションが必要になる可能性もあります。購入価格は安くても、リフォーム代や修繕費用がかさんで予算をオーバーしてしまった、なんてことも珍しくありません。
また、リノベーション費用は不動産投資ローンに入れられない点にも注意が必要です。
不動産投資ローン（物件購入費）と通常ローン（リノベーション費用）の二重のローンになるおそれも考慮に入れる必要があります
なお、リノベーション済み物件であれば、不動産投資ローンのみです。すでにリノベーションを施してある物件を狙うのも一つの手になりますね。
「中古物件を購入する際の注意点を詳しく知りたい」という方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。お気軽にご相談ください。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
サンクライフ株式会社に賃貸管理を依頼する際に「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
サンクライフ株式会社の評判や口コミはどう？
サンクライフ株式会社に関する良い評判・口コミ
サンクライフ株式会社に関する良い口コミには、本記事執筆時点で、1件もありませんでした。
良い口コミだけでなく悪い口コミも1件も見当たらないことから、一定水準以上のサービスは受けられるのかもしれません。悪質なサービスを提供していれば、悪い口コミが集まるはずですからね。
とは言え、不動産会社と顧客は利益相反の関係であることは忘れずに。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.サンクライフ株式会社は信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
サンクライフ株式会社のまとめ
サンクライフ株式会社は、不動産売買仲介や賃貸仲介、賃貸管理を行なっている不動産会社です。
「オープンな経営」をモットーに、不動産業界のことや不動産投資についての正確な情報を提供した上で、購入や売却の話を進めるようにしているそうです。
取り扱い物件は、関西圏の中古物件がメインとのことですが、公式ホームページ上の情報は乏しく、過去の実績や物件力は未知数です。
サンクライフ株式会社で物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
サンクライフ株式会社の物件を検討・所有している方へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！