「不動産投資を始めたいけど、どの不動産会社が良いかわからない」
「初めてのことで不安が多く、なんでも相談できる不動産会社を探している」
不動産投資を検討されている方の中には、このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
資産形成の一手段として「不動産投資」を選択する方が増えてきている一方で、わからないことも多く不安という声も耳にします。
サンケーハウス・栗城建設興業株式会社は、笹塚や代々木上原に地域密着しながら、不動産売買仲介や賃貸、リフォーム、コンサルティングなどを行なっている不動産会社です。「不動産・建築のハウスドクター」として、住まいに関するあらゆる相談に対応しています。
この記事では、サンケーハウス・栗城建設興業株式会社がどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
相談事例はこちらで連載しています。
サンケーハウス・栗城建設興業株式会社とは？
（引用：サンケーハウス・栗城建設興業株式会社）
サンケーハウス・栗城建設興業株式会社は、不動産売買・仲介や賃貸、リフォーム、耐震・バリアフリー工事などを行なっている不動産会社です。
「不動産・建築のハウスドクター」として、渋谷区笹塚や代々木上原に地域密着した事業を展開。住まいに関する小さなことから大きなことまで、全力でサポートすると述べています。
会社概要
サンケーハウス・栗城建設興業株式会社は、東京都渋谷区に拠点を置く不動産会社です。
1938年に工務店として創業し、1957年に「株式会社栗城建設」として設立。1960年に現在の社名である「栗城建設興業株式会社」へと社名を変更しています。
そんな「サンケーハウス・栗城建設興業株式会社」の会社概要は、以下のとおり。
| 社名 | サンケーハウス・栗城建設興業株式会社 |
| 本社所在地 | 〒151-0073 東京都渋谷区笹塚1丁目 TEL：03-3460-0821 FAX：03-3460-8883 URL：http://kuriki.biz Email：k@kuriki.biz |
| 設立 | 1960年（昭和35年）9月21日 |
| 資本金 | 1,300万円 |
| 事業内容 | 不動産業・建築工事設計施工 |
| 代表者 | 代表取締役 栗城 孝明 （くりき たかあき） |
| 専任の宅地建物取引主任者 | 栗城 孝明 登録番号：東京都 第176552号 |
| 免許 | ・宅地建物取引業免許 東京都知事免許 （13） 第44号 ・一般建設業免許、建築工事業 東京都知事（般13） 第18114号 |
| 加盟団体 | ・一級建築士事務所免許 東京都知事登録 第34541号 ・全国宅地建物取引業保証協会 ・社団法人 東京都宅地建物取引業協会 ・国土交通大臣認可法人 日本木造住宅耐震補強事業者共同組合 |
サンケーハウス・栗城建設興業株式会社の事業内容
サンケーハウス・栗城建設興業株式会社は、次の事業を行なっています。
- 不動産の売買・仲介・賃貸
- リフォーム・リノベーション
- 耐震診断・補強工事、バリアフリー工事
- 賃貸運営コンサルティング
サンケーハウス・栗城建設興業株式会社は、不動産売買・仲介や賃貸、リフォーム・リノベーション、コンサルティングなど、幅広い不動産業務を展開。
身体のかかりつけ医があるように住まいにもかかりつけが必要であるとの考えのもと、地域に密着した「ハウスドクター」として地域を支えているそうです。
サンケーハウス・栗城建設興業株式会社のサービスや物件の特徴
サンケーハウス・栗城建設興業株式会社のサービスや物件の特徴は、以下の3つです。
- 取り扱いは笹塚・代々木上原の物件がメイン
- 幅広い不動産事業を展開する「ハウスドクター」
- 50年の経験と実績に基づいたアドバイス
それぞれ詳しく見ていきましょう。
1、取り扱いは笹塚・代々木上原の物件がメイン
笹塚や代々木上原周辺のマンションやアパート、戸建、土地など幅広い不動産を取り扱っているサンケーハウス・栗城建設興業株式会社。公式ホームページ上に取り扱い物件や過去の取引実績は掲載されていませんが、自社でリフォーム、リノベーションを手がけていることから、リノベーション物件も取り扱っていることが予測できます。
また、シニア向けバリアフリー工事を行なっていることから、バリアフリー物件の紹介がある可能性も。とは言え、物件に関する詳細な情報は確認できないため、どれくらいの価格帯でどの程度の物件を取り扱っているのかは、未知数です。
2、幅広い不動産事業を展開する「ハウスドクター」
サンケーハウス・栗城建設興業株式会社は、「身体に関するかかりつけ医がいるように、住まいに関するかかりつけも必要である」との考えから、ハウスドクターとして事業を展開。
不動産売買・仲介、賃貸をはじめ、リフォームや耐震診断補強工事、リノベーション、シニア向けバリアフリー工事など、幅広い事業を行なっています。
リフォームに際しては、顧客が完成イメージを描きやすいよう、オリジナルのパースを作成。外壁パースや内装パースを作成することで、カラーサンプルでは難しい全体のイメージをつかむことができ、安心してリフォームを行なえると説明しています。
また、リノベーションに関しては、中古物件の案内や相談・購入からデザイン設計・施工までをトータルサポートしています。不動産と建築のプロとして、双方の視点からチェックしているといいます。
3、50年の経験と実績に基づいたアドバイス
サンケーハウス・栗城建設興業株式会社は、50年の経験と実績を強みに、多角的な視点からプラスαのアドバイスができるとアピール。土地や建物の紹介に加え、建物の構造や設備、建築法令などを踏まえたアドバイスも可能であると説いています。
また、自社でリフォームやリノベーションを手がけていることから、建物の修繕や入居者退去後の原状回復やリフォームにも対応できるとのこと。原状回復やリフォームを行なう際には、資産価値の向上や空室対策を講じた提案にも期待できるかもしれません。
都心部や駅近の物件でも油断は禁物
サンケーハウス・栗城建設興業株式会社は、不動産売買・仲介や賃貸、リフォーム、コンサルティングなどを行なっている不動産会社です。
笹塚や代々木上原を中心に、マンションやアパート、戸建て、土地といった不動産を取り扱っており、都心部での不動産投資をサポートしています。都心部の物件や駅近物件は入居付けをしやすい傾向にあるため、一般的には不動産投資において有利とされます。
しかし、駅近物件であれば必ず儲かるというわけではありません。
都心部や駅前であっても、治安の悪いエリアだったり、主要駅までのアクセスが悪かったり、周辺施設がなく生活利便性が低かったりしては、入居者を獲得するのが難しくなります。
「駅近物件だから高い収益性を見込める」などの営業トークを鵜呑みにせず、自分が入居者になったつもりで、物件力を見極めるようにしましょう。
「どんな物件を選べば良いのかわからない」「勧められた物件で大丈夫か心配」など、不動産投資関連の悩みや不安がある方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。是非お気軽にご相談ください。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
サンケーハウス・栗城建設興業株式会社が賃貸管理を提供しているかは定かではありませんが、賃貸管理を依頼する際に「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
サンケーハウス・栗城建設興業株式会社の評判や口コミはどう？
サンケーハウス・栗城建設興業株式会社に関する良い評判・口コミ
サンケーハウス・栗城建設興業株式会社に関する良い口コミは、本記事執筆時点で、1件もありませんでした。
50年以上の事業歴があるにも関わらず口コミが1件もないのは気になりますが、良い口コミだけでなく悪い口コミも1件も見当たらないことから、一定水準以上のサービスは受けられるのかもしれません。悪質なサービスを提供していれば、悪い口コミが集まるはずですからね。
とは言え、不動産会社と顧客は利益相反の関係であることは忘れずに。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.サンケーハウス・栗城建設興業株式会社は信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
サンケーハウス・栗城建設興業株式会社のまとめ
（引用：サンケーハウス・栗城建設興業株式会社）
サンケーハウス・栗城建設興業株式会社は、不動産売買・仲介や賃貸、リフォーム、コンサルティングを行なっている不動産会社です。
創業以来、50年以上にわたり笹塚や代々木上原に地域密着しているサンケーハウス・栗城建設興業株式会社。住まいに関する小さなことから大きなことまで、なんでも相談できる「不動産・建築のハウスドクター」として、地域を支えているといいます。
しかし、サンケーハウス・栗城建設興業株式会社の公式ホームページ上の情報は多いとは言えず、過去の実績や物件力は未知数です。
サンケーハウス・栗城建設興業株式会社で物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
サンケーハウス・栗城建設興業株式会社の物件を検討・所有している方へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！