「一棟物件を探しているけど、なかなか良い物件に出会えない」
「一棟物件と区分マンション、どっちがいいのかよくわからない」
このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
清陽通商株式会社は、近畿地方の一棟収益マンションやアパートに特化して、不動産売買・仲介を行なっている不動産会社です。非公開物件や極秘物件、高利回り物件など、通常出回らないような物件情報を多数保有しているとアピールしています。
この記事では、清陽通商株式会社がどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
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清陽通商株式会社とは？
引用：清陽通商株式会社
清陽通商株式会社は、近畿二府四県（大阪府、京都府、兵庫県、奈良県、和歌山県、滋賀県）の一棟収益マンションやアパートを中心に、不動産売買・仲介を行なっている不動産会社です。
独自のネットワークを強みに、ポータルサイトに公開されないような非公開物件や極秘物件を取り扱いながら、顧客のニーズに適した物件を選定・提案しているそうです。
会社概要
清陽通商株式会社は、大阪府大阪市に拠点を置く、2000年設立の不動産会社です。
2007年に地建物取引業に参入して以来、一棟収益アパート・マンションの売買仲介に特化したビジネスを展開。400棟を超える物件の仲介実績をほこっています。
そんな「清陽通商株式会社」の会社概要は、以下のとおり。
| 会社名 | 清陽通商株式会社 |
| 所在地 | 〒541-0041 大阪市中央区北浜2丁目3-10 VIP関西センター704号室 |
| 電話 | 06-4707-4620 |
| FAX | 06-4707-4611 |
| raku@shizen-net.co.jp | |
| URL | https://www.shizen-net.co.jp/ |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 設立 | 2000（平成12）年8月4日 |
| 代表取締役 | 栗本 唯（くりもと・ただし） |
| 事業内容 | 不動産の売買の仲介業務 賃貸マンション・アパートの運営管理業務 民泊運営業務 |
| 宅地建物取引業免許 | 大阪府知事(4)第52945号 |
| 所属団体 | 一般社団法人大阪府宅地建物取引業協会 公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会 |
| 支店 | RE/MAX Swallow店 〒541-0041 大阪市中央区北浜2丁目3-10 大阪松田ビル4階北側 |
清陽通商株式会社の事業内容
清陽通商株式会社は、下記の事業を行なっています。
- 不動産の売買の仲介業務
- 賃貸マンション・アパートの運営管理業務
- 民泊運営業務
15年以上にわたり、一棟物件に特化した売買・仲介を行なってきた清陽通商株式会社。最近は仲介以外に、自社で賃貸アパート・マンションの運営や管理も行っているそうです。
清陽通商株式会社のサービスや物件の特徴
引用：清陽通商株式会社
清陽通商株式会社のサービスや物件の特徴は、以下の3つです。
- 主な取り扱いは近畿二府四県の一棟物件
- 非公開物件情報を多数保有
- YouTubeによる情報発信
それぞれ詳しく見ていきましょう。
主な取り扱いは近畿二府四県の一棟物件
清陽通商株式会社は、近畿二府四県（大阪府、京都府、兵庫県、奈良県、和歌山県、滋賀県）の一棟物件をメインに取り扱っているようです。
400棟を超える仲介実績を持る清陽通商株式会社ですが、そのうちの95％以上は一棟収益マンションもしくはアパートの仲介とのこと。区分マンションや店舗、ビル、土地などは、売主から特別に売却を依頼されたなどの例外的な理由以外では、原則取り扱っていないといいます。
清陽通商株式会社は、常時700～800件ほどある関西圏の一等物件の中から良質なものを中心に、約200件程度の物件情報を把握しているとうたっています。
ただし、公式ホームページ上には取り扱い物件や過去の販売実績等の情報は掲載されていません。金融機関の融資基準に合わせ、自己資金1,000万円以上の方を対象としているようなので、ある程度の資金力のある方に限定されることが予測できます。
非公開物件情報を多数保有
清陽通商株式会社は、非公開物件の情報を多数保有しているそうです。
ポータルサイトに公開されない非公開物件を始め、諸事情で表に出せない極秘物件、川上でしか流通しない裏物件、独自のネットワークで発掘した高利回り物件など、インターネット上に掲載されていない物件情報を多数把握しているとアピール。
非公開物件の情報は、無料のメルマガ登録をすることで閲覧できるようになるようですが、個人情報の入力が必要になるため注意も必要です。
営業のメールや電話がくる可能性もゼロではないため、理解した上で登録するか決めてください。
YouTubeや著書による情報発信
清陽通商株式会社は、YouTubeや著書を通じて、不動産投資に関する情報発信をしています。
YouTubeチャンネル「栗本社長の不動産投資最前線」では、不動産投資や不動産業界に関する情報を中心に、不動産テックに関する情報などを配信しています。主な配信内容は、下記のとおり。
- 買い叩かれてもいいから今すぐ売った方が良い物件の特徴
- サラリーマンが不動産投資を始める時に認識すべきこと
- アパートローンの返済がキツくなった時の対処法
- 有利な条件で融資を受けるための秘訣 など
清陽通商株式会社の代表である栗本氏は、400棟以上の収益物件の仲介を行なう中、数百件の物件調査や多くの投資家・不動産オーナーとの面談を経験。その中で、どうすればスムーズでトラブルのない取引を行えるのかのノウハウを蓄積したそうです。
その経験をもとに、YouTubeでの配信以外にも、 書籍『不動産売却のプロが明かす！収益用アパート・マンション物件を相場より高く売る方法〜不動産屋に騙されるな！投資物件の選び方から賢い売却まで』を著し、販売しています。
一棟物件特有のリスクには注意が必要
清陽通商株式会社は、近畿二府四県の一棟マンションやアパートを中心に、不動産売買・仲介を行っている不動産会社です。
一棟物件は、高利回りや高収入を狙いやすい点、ローン審査を通過しやすい点、自由な運用ができる点がメリットです。しかし、初期費用が高くなったり、大規模な修繕が必要になったりするデメリットもあります。
とくに、立地のリスク分散ができない点は、区分マンションと比較した際のデメリットの一つです。
と言うのも、投資用物件は、周辺環境の変化に賃貸需要は大きく左右されますし、万が一災害等があった際には運用できなくなるおそれも否定できません。
「立地の分散ができていない」ということは、災害リスクや周辺環境の変化による賃貸需要の低下リスクを分散できないのと同じだと考えます。同じ戸数を所有するにしても、区分マンションであれば立地やターゲットを分散することができ、どこかの物件のマイナスを別の物件のプラスで補える可能性が高いです。
「一棟物件について詳しく知りたい」「区分マンションと一棟物件の違いやメリット・デメリットを知りたい」という方は、わたくし田中にLINEでご相談ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役に立てるかもしれません。是非お気軽にご連絡ください。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
清陽通商株式会社は賃貸管理業務を行っていませんが、購入後の管理会社を探している際に「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
清陽通商株式会社の評判や口コミはどう？
清陽通商株式会社に関する良い評判・口コミ
清陽通商株式会社に関する良い口コミは、本記事執筆時点で1件もありませんでした。
20年近い事業歴があるにもかかわらず口コミが1件もないのは少々不思議ではありますが、
悪い口コミも1件もないことから、一定のサービスには期待できるかもしれません。悪質なサービスを提供していれば悪い口コミが集まるはずですからね。
なお、清陽通商株式会社の公式ホームページ上には「お客様の声」が掲載されていたため、以下に紹介します。
- 清陽さんの営業スタイルは一言でいえば、「良い点も悪い点も、包み隠さずちゃんと教えてくれる」ということです。不動産投資人生を左右することになる大切な一棟目の取引を清陽さんにお任せできて良かったと感じています。
- 収益物件に特化している事、収益物件・不動産投資に研究熱心で専門知識を持っていることが特徴だと思います。 あと、他社では売りたい物件、自分たちが売りたい物件を営業をしてくる会社が多いのですが、 清陽通商は投資家が欲しがっている物件を精査して紹介してくれるので誠実なイメージがあります。
- 裏表のない会社というイメージがあります。あと、本音で話せて変な駆け引きをする必要が無いのが良いところじゃないでしょうか？他社の人は本音で話してくれなくて、駆け引きが必要な所が多いです。お互い腹を割って本音で話せる関係が良いですよね。
あくまで公式ホームページ上の情報なので、参考程度にとどめてください。
不動産会社とオーナーは利益相反の関係であることは忘れずに。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
不動産投資でよくある質問と注意点
Q.清陽通商株式会社は信頼できますか？
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。
Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。
清陽通商株式会社のまとめ
清陽通商株式会社は、近畿二府四県（大阪府、京都府、兵庫県、奈良県、和歌山県、滋賀県）の一棟収益マンションやアパートに特化して、不動産売買・仲介を行なっている不動産会社です。
ポータルサイトに公開されない非公開物や、諸事情で表に出せない極秘物件、川上でしか流通しない裏物件、独自のネットワークで発掘した高利回り物件の情報を把握しており、収益性の高い物件を提案できるとアピールしています。
しかし、清陽通商株式会社の公式ホームページ上には、過去の販売実績含め、詳細な物件情報は掲載されていません。物件力の判断ができない点には注意が必要そうです。
清陽通商株式会社で物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るわけではありません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
清陽通商株式会社の物件を検討・所有している方へ
- 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
- 物件の家賃は本当に適正なのか？
- 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
- 今提案されている価格より高値で売却したい！
- 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
- 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
- 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！