「福岡で投資用の物件を探しているけれど、なかなか良い条件が見つからない」
「できるだけ自己資金を抑えて不動産投資を始めたい」
こうした悩みを抱える方も少なくないでしょう。
不動産投資において、最初の大きな課題となるのは物件選びです。立地はもちろん、価格帯や間取り、設備などを総合的に判断し、自分の投資目的や入居者のニーズに合った物件を選ぶことが欠かせません。
東京など大都市圏は賃貸需要が高いとされますが、販売価格も高額になりやすく、購入のハードルは高めです。そのため、比較的価格が抑えられる大阪や福岡といった都市を検討するのも一つの方法といえます。
株式会社シャープランは、福岡を中心に投資用マンションに特化して不動産売買や賃貸管理を行う会社です。独自に開発したマンション経営システム「REIP」を通じて、リスクや負担を抑えながら安定的な資産形成を目指せる点をアピール。さらに、生命保険的な機能も備えていると紹介しています。
本記事では、シャープランが取り扱う物件やサービスの特徴、実際の口コミについて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を比較したい方は参考にしてください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
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株式会社シャープランとは？
引用：株式会社シャープラン
株式会社シャープランは、福岡を中心に投資用マンションに特化して、不動産売買・仲介や賃貸管理などを行なっている不動産会社です。
創業以来、福岡に根ざした事業を展開しており、福岡市の未来予測をしながら、最寄り駅から徒歩圏内を条件に、通勤や通学、ビジネスなどに適した物件を厳選しているとうたっています。
会社概要
株式会社シャープランは、1998年設立の福岡県福岡市に拠点を置く不動産会社です。
独自開発したマンション経営システム「REIP（Real Estate Insurance Plan：リープ）」は、わずかな資金でコンパクトマンションを運用する保険・年金プランであり、少ないリスクと負担で安定的な私的年金を確保できるとうたっています。
そんな「株式会社シャープラン」の会社概要は、以下のとおり。
| 社名 | 株式会社シャープラン |
| 代表取締役 | 丸山 竜太 |
| 所在地 | 〒810-0073 福岡市中央区舞鶴1丁目1-11 天神グラスビルディング7F |
| 電話番号 | 092-732-5577 お問い合わせはフリーダイヤルまで 0120-222-818 |
| 営業時間 | 平日10：00～18：30（定休日／土・日・祝日） |
| 免許番号 | 福岡県知事（2）第17826号 |
| 設立 | 平成10年（1998年）12月 |
| 資本金 | グループ総額3,000万円 |
| 所属団体 | ●社団法人 全日本不動産協会 ●社団法人 九州住宅建設産業協会 |
| 事業内容 | ●マンション（収益不動産）の企画・販売業務 ●土地建物仲介業務 ●リノベーション業務 ●不動産流通業務 ●ファイナンシャルプランニング業務 ●損害保険代理店及び仲介斡旋 |
| 提携金融機関 | ●株式会社ジャックス（福岡住宅ローンセンター） ●オリックス銀行株式会社(福岡住宅ローンプラザ) ●イオン住宅ローンサービス株式会社 ●株式会社西日本シティ銀行（ローン天神営業室） |
| 取引銀行 | ●北九州銀行（赤坂門支店） ●福岡銀行（博多駅前支店） ●西日本シティ銀行（博多支店） ●三井住友銀行（福岡支店） ●筑邦銀行（赤坂門支店） ●福岡中央銀行（本店） ●三井住友信託銀行（福岡支店） ●みずほ銀行（福岡支店） |
| 顧問弁護士 | ●堀法律事務所 |
| 顧問税理士 | ●税理士法人九州パートナーズ |
株式会社シャープランの事業内容
株式会社シャープランでは、下記の事業を行なっているようです。
- マンション（収益不動産）の企画・販売業務
- 土地建物仲介業務
- リノベーション業務
- 不動産流通業務
- ファイナンシャルプランニング業務
- 損害保険代理店及び仲介斡旋
自社ブランドマンション「アクアシリーズ」の企画・販売を主軸に、物件販売後の賃貸管理やリノベーションに至るまで、ワンストップでサポートしているようです。
ヒアリングをもとに、顧客の生涯設計に基づく最適なプランを提案しているとアピールしています。
株式会社シャープランのサービスや物件の特徴
引用：株式会社シャープラン
株式会社シャープランのサービスや物件の特徴は、以下の4つです。
- オリジナルブランド「アクアシティ」シリーズ
- 福岡の物件をメインに取り扱い
- 独自のマンション経営システム「REIP（リープ）」
- グループ連携による賃貸管理
それぞれ詳しく見ていきましょう。
1、オリジナルブランド「アクアシティ」シリーズ
株式会社シャープランは、自社ブランドとして「アクアシティ」シリーズの企画・販売を行っています。
このシリーズは、単身世帯の多い福岡市の特性に合わせ、ワンルーム〜1LDKといったコンパクトタイプのマンションを中心に展開。2024年12月時点で累計18棟を供給しており、そのうち16棟が福岡市内、2棟が広島市内に立地しているとしています。
物件の多くは駅徒歩10分圏内に位置し、防犯カメラや宅配ボックス、24時間利用可能なゴミ置き場など、単身者向けの利便性を意識した設備を備えている点を特徴としてアピールしています。
一方で、公式ホームページに掲載されている情報は外観写真と住所程度にとどまっており、間取りや周辺環境、詳細な設備内容については問い合わせが必要です。実際の検討にあたっては、情報不足を補うために追加の確認を行うことが欠かせないでしょう。
2、福岡の物件をメインに取り扱い
株式会社シャープランは、福岡の物件を中心に取り扱っている不動産会社です。
公式ホームページの取扱実績からは、自社ブランド「アクアシティ」シリーズに加え、福岡市内の中古物件も扱っていることが確認できます。物件選定では、最寄り駅から徒歩圏内であることを基本条件とし、通勤・通学やビジネス利用に適したロケーションを意識しているとしています。また、統計データを用いた分析に加え、実際に現地を歩いて確認するなど、多角的な視点での調査を行っている点をアピール。
同社が福岡に注力する理由としては、以下のような点が挙げられています。
- 人口増加率が全国トップクラスであること
- 学生需要が高いこと
- 九州新幹線開通による交通利便性の向上
これらの背景から、福岡はワンルームマンション需要が比較的高いエリアといえます。
とはいえ、ワンルームマンションを購入すれば必ず利益を得られるわけではありません。立地条件に加えて、駅からのアクセス、日常の生活利便性、周辺施設の充実度などを踏まえ、入居者目線で「住みやすさ」を判断することが重要です。
3、独自のマンション経営システム「REIP」
株式会社シャープランは、独自に開発したマンション経営システム「REIP（Real Estate Insurance Plan：リープ）」を提供しているとしています。
同社によれば、REIPは「コンパクトマンションの収益不動産を活用し、私的年金や保険のように運用できるプラン」と位置づけられており、以下のメリットを掲げています。
- 少ない資金から経営を始められる
- 運用資金は低金利で調達可能
- 投資費用を運用益から支払える
- 運用コストを経費計上できるため、節税効果が期待できる
- 保険料や年金の受け取りも経費扱いで減税可能
また、金融機関との提携により「金利優遇」を受けられる点を強調しており、業界最低水準とされる年利1.65％〜の不動産投資ローンを組めるとアピールしています。
同社は、このシステムにより「少ないリスクと負担で安定的な私的年金を確保しつつ、生命保険機能も得られる」と説明しています。
ただし、提示されているメリットが実際にどの程度享受できるかは、ローン契約の条件や経営状況によって異なるため、具体的な条件を事前に確認しましょう。
4、グループ連携による賃貸管理
株式会社シャープランは、グループ会社である「株式会社アクアシティ」と連携し、物件の販売から賃貸管理までをワンストップで対応できる体制を整えているとしています。
賃貸管理の手法としては、主に「サブリース契約」を通じて管理業務全般を代行。空室時でも一定の家賃収入を得られる点をメリットとしてアピールしています。
ただし、サブリースは契約内容によってオーナーに不利に働くケースもあり、家賃の減額や中途解約をめぐるトラブルが発生することもあります。実際、公式ホームページには賃貸管理の詳細が明記されていないため、条件や費用の全体像を判断するのは難しい状況です。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社シャープランは、グループ会社「株式会社アクアシティ」と連携しながら、賃貸管理までワンストップでサポートしているようです。
主に「サブリース」を提供しているようですが、「サブリース」はオーナーにとって不利益となる可能性が高い契約形態です。
というのも、サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になってしまうため。
サブリースは、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われている契約形態なので、極力利用しないようにしましょう。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
なお、株式会社アクアシティでは最長35年のサブリースを提供しているそうです。契約してしまうと、最悪35年間解約できないがために売却もできない、なんてことになるおそれも…。気をつけてくださいね。
株式会社シャープランの評判や口コミはどう？
株式会社シャープランに関する良い評判・口コミ
株式会社シャープランに関する良い口コミは、現在、1件もありませんでした。
悪質なサービスを提供していれば悪い口コミが集まるはずなので、良い口コミだけでなく悪い口コミも1件も見当たらないことから、一定のサービスには期待できるかもしれません。
なお、オリジナルブランド「アクアシティ」シリーズに関する口コミはいくつか散見できたため、以下に紹介します。
- スーパーやドラッグストアが徒歩圏内にあり、便利です。（アクアシティ博多サウスステーション）
- 大きい通り（高宮通り）に面しているので、夜道も比較的安心に通れる。（アクアシティ日赤通り）
- 降りてすぐ地下街でのショッピングができる。雨天でも行きたい場所に地下街が行けるから 便利。（アクアシティ天神スクエア）
口コミからは、アクアシティシリーズが生活利便性の高いエリアにあることが伺えますね。
とは言え、不動産会社とオーナーは利益相反の関係であることは忘れずに。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社シャープランは信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
株式会社シャープランのまとめ
株式会社シャープランは、福岡を中心に投資用マンションに特化して、不動産売買・仲介や賃貸管理などを行なっている不動産会社です。
オリジナルブランド「アクアシティ」シリーズは、単身世帯の多い福岡市の特性に合わせたワンルーム〜1LDKのコンパクトサイズのマンションであり、駅徒歩10分圏内の立地と生活利便性の高い設備が強みのようです。
また、独自開発したマンション経営システム「REIP」は、少ないリスクと負担で安定的な私的年金を確保しつつ、生命保険機能も得ることができるとアピール。
しかしながら、取扱物件やREIPに関する詳細は情報は、公式ホームページ上からは読み取れません。
当然、株式会社シャープランで物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るわけではありません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社シャープランの物件を検討・所有している方へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！