この記事では、俳優の佐々木蔵之介さんをイメージキャラクターとして起用していることで有名な「株式会社シノケンプロデュース」について見ていきたいと思います。
会社の歴史も長く、豊富な実績がある会社さんですね。
物件購入を検討する人にとっては、どんな会社なのか、不動産投資物件としてどうなのかは、気になるところだと思います。
これまでの利用者の評判、口コミなどを交えて、シノケンとはどんな会社なのか、どんな物件を扱っているのかを見ていきます。物件を検討中の方は参考にしてみてください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
相談事例はこちらで連載しています。
株式会社シノケンプロデュースとは？
シノケンは開発棟数4,000棟以上、売上が1,000億円超の大手不動産投資会社です。日本だけでなく海外にも事業を広げています。
大手ということもあり、営業スタイルは問い合わせ（資料請求やセミナー申し込みなど）があったときだけ連絡をする「反響営業」を謳っています。
会社概要
1990年に篠原英明氏によって、資産運用型のアパート事業を行う「株式会社シノハラ建設」が創立。2002年にはジャスダックに上場、2005年に現在の社名に変更されています。
業界の中では業歴の長い会社と言え、上場後も成長を続けている不動産会社という印象です。会社概要は以下です。
| 商号 | 株式会社シノケンプロデュース （東京証券取引所ジャスダック上場企業シノケングループ子会社） |
| 創業年月日 | 1990年6月5日 |
| 設立年月日 | 2007年5月30日 |
| 資本構成 | 株式会社シノケングループ 100% 出資 |
| 事業内容 | 投資用アパートメントの企画、マーケティング、開発、建築、販売 |
| 許認可 | 宅地建物取引業 国土交通大臣許可 特定建設業 国土交通大臣許可 一級建築士事務所 東京都知事登録 二級建築士事務所 東京都知事登録 |
| 代表取締役 | 玉置 貴史 |
| 所在地 | 本社 〒105-0013 東京都港区浜松町二丁目3番1号 日本生命浜松町クレアタワー TEL（03）5777-0083（代表） / FAX（03）5777-0082 |
| 国内拠点 | 福岡オフィス 〒810-0001 福岡市中央区天神一丁目1番1号 アクロス福岡 TEL（092）714-0151（代表） / FAX（092）714-0154名古屋オフィス 〒450-0003 名古屋市中村区名駅南一丁目16番30号 東海ビルディング TEL（052）856-0043（代表） / FAX（052）856-0042 大阪オフィス 仙台オフィス |
株式会社シノケンプロデュース業内容
大手不動産会社として、物件の販売から賃貸管理まで幅広く手がけています。シノケンでは「土地がなくても、自己資金が少なくても、アパート経営はできる！」と謳っていることから、低資金からのアパート運営を勧めています。主な業務内容は以下です。
- アパート販売
- ワンルームマンション販売
- 賃貸管理
- 建物管理
- 家賃・債務保証
株式会社シノケンプロデュースのサービスや物件の特徴
好立地、高い入居率
シノケンの物件は主要都市に展開されており、駅から徒歩１０分以内の便利な場所に位置する物件が多くあります。立地の良さが入居率の高さに繋がっているようで、デザイン性を重視したデザイナーズ物件であることも、入居率の高さを支えているようです。
デザイナーズ物件は諸刃の剣という側面もあり、あまりに尖ったデザインは入居者や時代を選びます。尖れば尖るほど、時代に逆行していくことが多く、長期的な運用が前提の不動産においては避けるべき物件とも言えます。
また駅徒歩10分以内は最低条件ですが、やはり5分くらいの方がより埋まりやすいですよ。
低金利の融資条件
シノケンは創業も古く、成長を続ける事業実績を評価されていることもあり、金融機関からの評価は高いようです。金融機関との繋がりも広く、低金利での融資が組みやすい、などの特徴もあるようです。
金利は不動産会社の実績と個人の与信で決まります。
数%でも将来的に数百万円の差になるので、慎重に判断しましょう。
週２回程度開催されている不動産投資セミナー
シノケンでは週２回程度、完全予約制にて不動産投資セミナーが行われています。セミナーのテーマには、
- 「定年してからの４０年の生き方」
- 「不動産投資が増加する理由」
- 「不動産投資の危険性と対策」
などがあります。
まあ正直セミナーしている時点で・・・・・ですね。。
トラブルの多いサブリースサービスには注意を
シノケンでは、家賃保証を行うためのサブリースシステムを採用しています。35年の空室保証を謳っていますが、サブリースは近年トラブル事例が増えています。
トラブルを生じるような入居者は受け入れないな、入居者の管理やクレーム対応などを代行する、と謳っていますが、肝心の家賃保証については、サブリース絡みの契約がトラブルに発展することが多くあります。契約内容をしっかりと確認することと同時に、サブリース契約が必ずしも長期に渡った家賃保証になるわけではないことを知っておき、慎重に検討するようにしましょう。
サブリースは田中個人としてはお勧めしません。
詳しくはこちらの記事に書いています。
サブリースで得する物件は不動産投資先として適正でないようなレベルだと思っています。
区分不動産投資にサブリースはトラブルだらけ！サブリース契約が必要ない理由を徹底検証！
株式会社シノケンプロデュースの口コミや評判はどう？
シノケンの良い口コミ・評判
- ・経営プランなどを考えてくれて親身になって対応してくれた
- ・不動産セミナーが行われているので、不動産の知識がなくても理解できた
- ・説明を詳しくしてくれたので安心できた
シノケンは反響営業がメインなこともあり、比較的営業は丁寧な印象です。
営業マンのレベルは高いと言えるのではないでしょうか。
あとは物件価格、階数、周辺環境、立地など、諸条件が投資するに値する物件であれば、
迷わず一歩踏み出しましょう！
シノケンの悪い口コミや評判
- 利回りが高くない
- 二重契約書類事件で印象が悪くなった
- 騒音が気になった
入居率の高さを謳うシノケンですが「購入してみると、想定より利回りが低くかった」などの声もあります。
ただこと不動産投資において利回りが全てかというとそうではありません。
出口戦略を考えると、最終的には残債と物件価格の差が利益になるためです。
もちろん利回りが高いにこしたことはありませんが、
こればかりは定性的な判断が難しいので、定量的にシミュレーションを行いましょう。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社シノケンプロデュースは信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
株式会社シノケンプロデュースのまとめ
シノケンは、営業が丁寧で他社と比べてしつこい営業がない、という声も多いようです。
取り扱う物件の条件は良い物が多いそうですが、利回りが低いという声が少し気になります。
シミュレーションしてみて判断するようにしましょう。
営業マンの対応は概ね丁寧だと言われていますが、サブリーストラブルの件が若干気になります。
シノケンではありませんが、サブリースは半ば奴隷契約のようにオーナーが飼い殺されるというケースを聞いたことがあります。十分に気をつけましょう。
株式会社シノケンプロデュースの物件を検討・所有している人へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！