「不動産投資を始めたいけど、自己資金が少ないから不安」
「そんなに高額なローンは組めなさそうだけど、不動産投資できるかな？」
このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
株式会社SR総合不動産販売は、大阪府内の物件を中心に、不動産売買や賃貸仲介、賃貸管理などを行なっている不動産会社です。築20年〜50年程度の物件を低価格帯で多数取り扱い、賃貸管理までワンストップでサポートしているようです。
この記事では、株式会社SR総合不動産販売がどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
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株式会社SR総合不動産販売とは？
株式会社SR総合不動産販売は、不動産売買・仲介や賃貸仲介、リフォーム、賃貸管理を行なっている不動産会社です。
「迅速な対応、的確な提案、安心な取引」をモットーに、不動産に関する「買いたい」「売りたい」「借りたい」「貸したい」すべてをサポートしているそうです。
会社概要
株式会社SR総合不動産販売は、大阪府東大阪市に拠点を置く不動産会社です。
2022年の設立以降、大阪府内の物件をメインに、不動産売買や賃貸仲介などに従事。希望に適した物件のスピーディーな取引を可能にするべく、売主と買主のマッチング掲示板を開設するなど、さまざまな角度からサポートしているそうです。
そんな「株式会社SR総合不動産販売」の会社概要は、以下のとおり。
| 商号 | 株式会社SR総合不動産販売 |
| 設立 | 2022年9月 |
| 本社 | 〒578-0941 大阪府東大阪市岩田町1丁目6-20 |
| TEL | 072-966-3050 |
| FAX | 072-966-3051 |
| 代表取締役 | 久保 毅明 |
| 事業内容 | 不動産賃貸、売買の仲介業 土地建物の販売業 リフォーム業 マンション、戸建の管理業 |
| 宅建番号 | 大阪府知事(1)第63951号 |
| 所属団体 | 公益社団法人全日本不動産協会 公益社団法人不動産保証協会 公益社団法人近畿地区不動産公正取引協議 |
株式会社SR総合不動産販売の事業内容
株式会社SR総合不動産販売は、下記の事業を行なっています。
- 不動産賃貸、売買の仲介業
- 土地建物の販売業
- リフォーム業
- マンション、戸建の管理業
株式会社SR総合不動産販売は、顧客からの不動産に関するすべての要望に応えるべく、幅広いサービスを展開しています。
オーナーの費用負担を軽減するべく、提携会社と連携しながら、リフォームや解体、廃棄などをサポートするサービスも提供しているようです。
株式会社SR総合不動産販売のサービスや物件の特徴
株式会社SR総合不動産販売のサービスや物件の特徴は、以下の5つです。
- 取り扱いの中心は大阪府内の物件
- 買主・売主マッチング掲示板
- リフォームにも注力
- 顧客の負担軽減を実現するサポートサービス
- 賃貸管理までワンストップサポート
それぞれ詳しく見ていきましょう。
取り扱いの中心は大阪府内の物件
株式会社SR総合不動産販売は、大阪府内（東大阪・八尾・大東）の物件をメインに取り扱っています。
居住用不動産から収益用不動産にいたるまで、新築戸建、中古戸建、中古マンションなど幅広い物件を取り扱っている株式会社SR総合不動産販売。
公式ホームページ上の物件一覧によると、収益用不動産としては、150万〜2,500万円の価格帯で、1K〜4LDK規模の物件を多く取り扱っていることがうかがえます。
駅徒歩10分圏内の物件が多いものの、築30年以上経過している「築古物件」が多い印象を受けます。築年数が古いとそれだけ大規模修繕や設備導入などが必要になるおそれがあります。
立地条件や間取り、価格帯も重要ですが、修繕計画も視野にいれた収支プランを立てるようにしましょう。
買主・売主マッチング掲示板
株式会社SR総合不動産販売は、売主と買主双方が要望やニーズに近い取引を行えるようにするべく、売主と買主のマッチング掲示板を提供しています。
売主・買主マッチング掲示板は、購入希望者が物件の要望等を投稿し、その条件に合う物件を所有する売主が、購入希望者に直接問い合わせできる交流の場とのこと。
掲示板を用いた取引を行なう際には、会社側の業務作業時間や処理の短縮が可能となるため、仲介手数料を割引しているそうです。
また、このシステムを活用することで、買主は希望条件に適した物件を見つけやすくなり、売主はスピーディーな売却が可能になるなど、買主売主双方にメリットがあるとアピールしています。
リフォームにも注力
株式会社SR総合不動産販売は、物件の売買仲介だけでなく、リフォームにも注力しているようです。
簡単な設備導入から外壁塗装、水回り周辺の工事、床の打ち抜きなど幅広い内容に対応しているといいます。
売却希望者には、適切なリフォームを施すことで、資産価値を向上させた状態での売却を提案・サポートしているそうです。
株式会社SR総合不動産販売の公式ホームページ上には、これまでのリフォーム施工事例が詳しく掲載されています。どういったリフォームにどれくらいの費用がかかったのか、また、自分の希望するリフォーム内容と一致しているかなど、リサーチしてみると良いでしょう。
顧客の負担軽減を実現するサポートサービス
株式会社SR総合不動産販売は、顧客の負担を軽減するべく、提携会社と連携しながら、独自のサポートサービスを提供しています。
主に不動産を所有している方へ向けたサポートサービスのようですが、オーナーのニーズに合わせて下記3つのサービスを提供しているとのこと。
| 賃貸募集の場合 | リフォームサポートサービス |
| 資産処分の場合 | 産廃サポートサービス |
| 資産処分または駐車場等の有効活用の場合 | 解体サポートサービス |
不動産所有者にとって心強いサービスかもしれませんが、いずれも割引率や具体的なサポート内容などは明記されていません。
依頼する際には、相見積もりをとるなど、他社と比較しながら慎重に決めることをお勧めします。
賃貸管理までワンストップサポート
株式会社SR総合不動産販売は、物件の販売から賃貸管理に至るまで、ワンストップでサポートしています。
1階に賃貸専用の相談フロアを、2階に売買専用の窓口を構えている株式会社SR総合不動産販売。賃貸管理においては、一般消費者に対しての広告掲載に加え、独自の入居者募集を行なうことで、早期入居付けが可能とアピールしています。
しかし、株式会社SR総合不動産販売の公式ホームページ上には、賃貸管理に関する詳細は明記されていません。どれくらいの管理費用でどこまでの管理業務を行なっているのかがわからないのです。
なお、のちほど詳しくお伝えしますが、賃貸管理を依頼する際に「サブリース」を提案された場合には、特に注意が必要です。サブリースは、思わぬトラブルに巻き込まれたり、オーナーが損をしたりする可能性が高いため、利用は避けてください。
築古物件には注意が必要
株式会社SR総合不動産販売は、大阪市内の物件を中心に、不動産売買や賃貸仲介などを行なっている不動産会社です。
新築物件・中古物件ともに取り扱っているようですが、掲載物件の大半を築30年以上の築古物件が占めています。
築古物件は、購入価格を抑えやすく、うまくいけば高利回りを狙えるのがメリット。
しかし、築古物件である以上、大規模なリフォームやリノベーションが必要になる可能性も高いため、注意が必要です。
リノベーション費用は不動産投資ローンに入れられません。
修繕費やリノベーション費用の方が物件よりも高額になる可能性もあるため、どれくらいの時期にどの程度の修繕が必要になりそうなのかも考慮に入れましょう。
また、リフォーム・リノベーション物件を購入する際は竣工時期も気にしましょう。
1981年5月31日以前に建てられた物件は「旧耐震基準」で作られたものであり、耐震性が低いおそれがあります。
「中古物件を購入する際の注意点を詳しく知りたい」という方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。お気軽にご相談ください。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社SR総合不動産販売は、物件の販売から賃貸管理に至るまで、ワンストップでサポートできる体制を敷いていますが、賃貸管理を依頼する際に「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社SR総合不動産販売の評判や口コミはどう？
株式会社SR総合不動産販売に関する良い評判・口コミ
株式会社SR総合不動産販売に関する良い口コミには、以下のものがありました。
- 家売却の際、久保さんが本音で説明くださったことで誠実さに惚れ、お願いしました。はじめての売却でわからないことばかりでしたが、親切丁寧にいろいろ教えてくださったり、売却までの流れをこちらの希望を加味して組んでくださり、とても良い契約にしていただきました。
- 中古物件サイトからSR不動産の久保さんと出合いました。物件探しから購入まで3ヶ月お世話になり、決断力とフットワークの軽さこちらの質問にも迷いなくお答え下さりとても信頼できる方とお付き合いできました購入後のアフターもいつでもお声掛け下さい。と気にかけて下さり本当に良い方で感謝しております。
- 物件が気になり連絡すると直ぐに応対をして下さったり、またこちらの都合にも合わしていただきながらスムーズに住宅購入、そして住むことができました。初めての大きな買い物で不安もありましたが、たくさんアドバイスやフォローをして下さり安心して購入することができました。
（Google口コミ）
株式会社SR総合不動産販売の良い口コミには、代表の人柄や対応の良さに関するものが多く見受けられました。不動産取引は高額になるケースが多いため、信頼できる相手と気持ちの良い取引ができるのは喜ばしいことです。
とは言え、不動産会社とオーナーは利益相反の関係であることは忘れずに。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社SR総合不動産販売は信頼できますか？
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。
Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。
株式会社SR総合不動産販売のまとめ
株式会社SR総合不動産販売は、大阪府内の物件を中心に、不動産売買や賃貸仲介、賃貸管理などを行なっている不動産会社です。
「迅速な対応、的確な提案、安心な取引」をモットーに、不動産に関する「買いたい」「売りたい」「借りたい」「貸したい」すべてをサポート。売主と買主のマッチング掲示板や、提携会社との連携によるサポートサービスなど、独自のサービスを提供しながら顧客の資産形成をサポートしているようです。
しかしながら、株式会社SR総合不動産販売で物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社SR総合不動産販売の物件を検討・所有している方へ
- 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
- 物件の家賃は本当に適正なのか？
- 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
- 今提案されている価格より高値で売却したい！
- 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
- 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
- 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！