「不動産投資を始めたいけど、ワンルームマンションと一棟物件どっちがいいんだろう？」
「空き家があるけど、どうしたらいいのかわからない」
このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
一言で「不動産投資」と言っても、その対象はワンルームマンション、一棟マンション、土地、ビルなどさまざま。高利回りを狙いたかったり、自由な運用をしたかったりする方は、一棟物件も検討されることでしょう。
株式会社SRインベスティングは、都市部を中心に、全国の一棟物件を取り扱っている不動産会社です。最近は、空き家対策や空き家買取にも注力しており、多岐にわたるコンサルティングができる点を強みとうたっています。
この記事では、株式会社SRインベスティングがどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
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株式会社SRインベスティングとは？
株式会社SRインベスティングは、都市部を中心に、全国の一棟物件を取り扱っている不動産会社です。
自社でも一棟収益用マンションの運営を行っており、運用のノウハウや緻密なエリアマーケティングをもとに、長期的に収益性の見込める物件を厳選しているとのこと。
会社概要
株式会社SRインベスティングは、東京都目黒区に拠点を置く不動産会社です。
2010年の設立以降、都市部を中心に全国の一棟物件に特化した不動産売買・仲介を行なってきましたが、最近は空き家対策にも尽力しており、他社で買取を断られた物件も積極的に買い取るとアピールしています。
そんな「株式会社SRインベスティング」の会社概要は、以下のとおり。
| 称号 | 株式会社SRインベスティング |
| 所在地 | 〒152-0001 東京都目黒区中央町2-7-4-206 |
| 資本金 | 3,000万円 |
| 電話番号 | 03-6452-3406（代表） |
| FAX番号 | 03-6452-3407 |
| 設立 | 平成22年11月1日 |
| 代表取締役 | 毛利洋之 |
| 宅建業免許 | 東京都知事（3）第92475号 |
| 加盟団体 | (社)全国宅地建物取引業保証協会 (社)東京都宅地建物取引業協会 |
| 主要取引先金融機関 | りそな銀行 城北信用金庫 |
株式会社SRインベスティングの事業内容
株式会社SRインベスティングでは、以下の事業を行なっているようです。
- 不動産売買仲介ならびに代理
- 建物内装工事の企画、設計及び施工
- 不動産に関するコンサルティング
- 土木、建設工事の設計、施工及び請負
一棟マンションや一棟アパート、土地の売買をメイン事業としながら、空き家対策・空き家買取にも尽力。大規模修繕やリノベーションを施したり、他社で買取を断られた物件を積極的に買い取ったりしているとのこと。
また、一棟物件売買の経験をもとに、土地の購入から建物の設計、施工を実施。中古一棟マンションやアパートを取り扱ってきたからこそ、優良な物件やプランを提供できる、とうたっています。
株式会社SRインベスティングのサービスや物件の特徴
株式会社SRインベスティングのサービスや物件の特徴は、以下の3つです。
- 都市部を中心に全国の一棟物件を取り扱い
- エリアマーケティングを活かした提案
- 空き家対策・買取に尽力
それぞれ詳しく見ていきましょう。
1、都市部を中心に全国の一棟物件を取り扱い
SRインベスティングは、東京、名古屋、京都、大阪、北九州、福岡などの都市部を中心に、全国の一棟物件を取り扱っているようです。
自社でも投資用として一棟収益マンションの運営をしており、そのノウハウを活かして、長期的に収益性の見込める物件を厳選しているとうたっています。
土地の購入から建物の設計、施工までを実施した新築一棟物件も販売しており、これには中古一棟物件を取り扱ってきた経験も反映しているそう。
ただし、公式ホームページ上には取り扱い物件の詳細は公開されていません。
立地条件や価格帯、間取り、建物の規模など、物件力を判断するための情報が一切ないため、良し悪しの判断ができないのが現状です。問い合わせるまで詳細情報が全くわからないため、注意しましょう。特に、営業トークを鵜呑みにして、即決しないよう気をつけてください。
いい物件だと思っても、自身でリサーチしたり、第三者に相談したり、他社と比較したり、慎重に判断しましょう。
2、エリアマーケティングを活かした提案
株式会社SRインベスティングは、エリアマーケティングを緻密に行なった上で、不動産投資の目的や戦略など顧客のニーズに合わせた提案をしていると主張しています。
一棟マンションやアパートの建設、土地活用、空き家対策など、さまざまな案件に対し、プロの視点から多岐にわたるコンサルティングを行なっているとのこと。
これまでの事業で培った経験や、自社で行なっている不動産運用のノウハウを活かしたアドバイスができるとアピールしていますが、この辺りはあまり当てにしすぎないよう注意しましょう。
不動産投資において「これをしておけば絶対大丈夫」というものはないため、どんなに経験があったところで、もらったアドバイスが必ず正解という訳でもないのです。
参考程度に受け止め、自身でもリサーチしたり、第三者に相談したり、多方面から意見を求めるのが良いでしょう。
3、空き家対策・買取に尽力
株式会社SRインベスティングは、一棟物件の売買だけでなく、空き家対策や空き家買取にも注力しているようです。
塗装工事の企画や設計、施工を行なうほか、屋上防水などの大規模修繕、内装リノベーションなどにも対応。高額な費用が発生しやすい大規模修繕においても、自社内で企画・立案することで、必要最低限にとどめ、低コストでの提案を行なっているとのことです。
また、買取に関しては、他社に買取を断られた物件でも積極的に買い取っており、最短3〜7日とスピーディーな現金化をアピールポイントとしています。
空き家問題で悩んでいる方は一度相談してみてもいいかもしれません。ただし、提示された価格が妥当なものであるか否かは、しっかり確認しましょう。
一棟物件特有のリスクには注意が必要
一棟物件は、区分マンションに比べてより大きな収益の可能性を秘めているものの、それゆえのリスクも抱えています。
とくに、リスク分散ができない点には注意が必要です。
と言うのも、投資用物件は、周辺環境の変化に賃貸需要が大きく左右され、万が一災害等があった際には運用自体ができなくなる可能性も否定できません。
「立地の分散ができていない」ということは、災害リスクや周辺環境の変化による賃貸需要の低下のリスクを分散できないのと同じこと。同じ戸数を所有するにしても、区分マンションであれば立地やターゲットを分散することができ、どこかの物件のマイナスを別の物件のプラスで補える可能性が高いです。
また、出口戦略も気を配るべきでしょう。
出口戦略とは、不動産の売却などの、投資における利確のタイミングのことを言います。銀行の不動産ローンは、築年数の上限が設けられています。銀行や物件によって異なりますが、概ね築50~60年ほどです。もし築40年の物件を購入して10年保有すると、売却先は最大10年のローンしか組めません。
単純計算ですが、月々の返済額も30年ローンと比較すると3倍となり、購入できる人が限られてきます。つまり手放しづらい投資というわけですね。10年ごとの大規模修繕、固定資産税などのコストも膨大です。もし空室が目立ち始めたら・・・・なかなか大変なことになってきますね。
もちろん一棟物件の良さもありますが、金額が大きいことから、経営がうまくいかなった時のリスクも大きくなります。本業のあるサラリーマンがそういった事態に耐えられるのか、という観点からも検討が必要です。
「一棟物件について詳しく知りたい」「区分マンションと一棟物件の違いやメリット・デメリットを知りたい」という方は、わたくし田中にLINEでご相談ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役に立てるかもしれません。是非お気軽にご連絡ください。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社SRインベスティングは賃貸管理業務を行っていませんが、購入後の管理会社を探している際に「家賃保証」や「サブリース」を提案された際には注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社SRインベスティングの評判や口コミはどう？
株式会社SRインベスティングに関する良い評判・口コミ
株式会社SRインベスティングに関する良い口コミは、現在1件もありません。
良い口コミだけでなく悪い口コミも見当たらないため、一定のサービスには期待できるかもしれませんが、、不動産会社と顧客は、あくまで利益相反の関係です。
くれぐれも営業トークを鵜呑みにせず、自身でもリサーチして、慎重な判断を心がけましょう。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社SRインベスティングは信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
株式会社SRインベスティングのまとめ
株式会社SRインベスティングは、都市部を中心に、全国の一棟物件を取り扱っている不動産会社です。
緻密なエリアマーケティングをもとに、長期的に収益性の見込める物件を厳選。不動産投資の目的や戦略など、顧客のニーズに合わせた物件を紹介しているとうたっていました。また最近は、空き家対策や空き家買取にも注力しており、他社で買取を断られた物件でも積極的に買い取っていると主張。
しかしながら、株式会社SRインベスティングで物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社SRインベスティングの物件を検討・所有している方へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！