「不動産投資を始めたいけど、どの不動産会社が良いかわからない」
「自分の目的に合った物件がわからない。どんな物件を選ぶべきなんだろう」
不動産投資を検討されている方の中には、このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
不動産投資は、自分自身の状況や目標、将来設計に合った物件を選ぶことが重要です。目的に合わない物件を選定した場合、期待した成果を得られず、不動産投資が失敗に終わるおそれも。
株式会社サジェストは、自社物件の企画・開発や売買仲介、リノベーションなどを行なっている不動産会社です。幅広い不動産の中から、顧客のニーズに最適な物件を選定・提案しているそうです。
この記事では、株式会社サジェストがどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
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株式会社サジェストとは？
（引用：株式会社サジェスト）
株式会社サジェストは、新築マンションの企画・開発や、不動産売買仲介、リノベーションなどを行なっている不動産会社です。
「美しいだけでも、かっこいいだけでも、きらびやかなだけでも、デザインとは呼べない。」の信念を掲げ、住まう人に寄り添い、時に刺激や癒しを与えてくれる住まいを創っているそうです。
会社概要
株式会社サジェストは、東京都渋谷区に拠点を置く不動産会社です。
1998年に設立し、翌年1999年から自社ブランドマンションの分譲を開始。多彩なライフスタイルやターゲットに適した自社ブランドシリーズを開発し、これまで多数のグッドデザイン賞を受賞しています。
そんな「株式会社サジェスト」の会社概要は、以下のとおり。
| 商号 | 株式会社サジェスト |
| 所在地 | 〒150-0012 東京都渋谷区広尾1-7-20 DOT TEL:03-5789-6111 FAX:03-5789-6112 |
| 設立 | 1998年2月25日 |
| 資本金 | 100,000,000円 |
| 事業内容 | 不動産分譲・賃貸事業 （市場調査及び企画販売、設計・デザインの受託） 不動産流動化事業（収益不動産企画、開発） 不動産活性化事業（リノベーション、用途転換） 不動産流通事業（不動産仲介） |
| 免許登録 | 宅地建物取引業免許 東京都知事（6）第76220号 特定建設業許可 東京都知事（特-6）第133479号 一級建築士事務所登録番号 東京都知事登録第49333号 不動産投資顧問業登録 国土交通省 一般：第872号 賃貸住宅管理業者登録 国土交通大臣(01)第003923号 |
| 加盟団体 | 一般社団法人 全国住宅産業協会 公益社団法人 全日本不動産協会 公益社団法人 不動産保証協会 一般社団法人 リノベーション協議会 公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会 一般社団法人 新しい都市環境を考える会 |
| 登録団体 | 一般社団法人 移住・住みかえ支援機構（ＪＴＩ） |
| 代表者 | 宮内 宗頼 |
| 取引銀行 | あおぞら銀行 イオン銀行 オリックス銀行 関西みらい銀行 きらぼし銀行 京葉銀行 商工中金 湘南信用金庫 千葉興業銀行 東京スター銀行 東邦銀行 富山第一銀行 東日本銀行 みずほ銀行 三井住友銀行 三菱ＵＦＪ銀行 武蔵野銀行 横浜銀行 りそな銀行 |
| 法律顧問契約先 | 桃尾・松尾・難波法律事務所 |
| 顧問 | 阿夛 壽次 石井 博（元神奈川県警） |
| グループ会社 | 株式会社サジェストコミュニティ 株式会社ニューユニークス |
株式会社サジェストの事業内容
株式会社サジェストは、次の事業を行なっています。
- 分譲事業（新築マンション、新築戸建住宅、買取再販、販売受託、企画デザイン）
- 仲介事業
- オーナーサポート事業
- 管理事業
- リノベーション事業
- インベストパートナー事業
- 賃貸事業
- リゾート事業
株式会社サジェストは、自社物件の企画・開発、買取再販、売買仲介、管理、リノベーションなど、不動産関連事業を幅広く展開。
2014年にはリノベーション部門、2015年には管理専門のグループ会社を設立し、企画・開発、管理、リノベーション分野において、クオリティの高いサービスを提供しているそうです。
株式会社サジェストのサービスや物件の特徴
（引用：株式会社サジェスト）
株式会サジェストのサービスや物件の特徴は、以下の4つです。
- 自社ブランドの企画・開発
- 取り扱いは一都三県の物件がメイン
- リノベーションにも注力
- 「オーナーサポートシステム・マゴノテ」によるアフターフォロー
それぞれ詳しく見ていきましょう。
1、自社ブランドの企画・開発
株式会社サジェストは、自社ブランドの企画・開発をしています。同社が企画・開発するのは、既成のLDK概念にとらわれない、独自の世界観に基づくマンションとのこと。
一都三県（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）を中心に、それぞれの特性を持つブランドマンション「デュフレ」「アルコード」「パテラ」シリーズを展開しています。
各シリーズの特徴は、下表のとおり。
| デュフレ | 卓越したデザイン性と個性的な空間構成による2つ（deux）の顔と、住まい手の個性を尊重する柔軟な（flexible）プランニングによって、不動産価値の最大化を目指したハイエンドラインのレジデンスシリーズ。 |
| アルコード | 個性的なデザインでオリジナリティを表現するとともに、ロケーションの特性を最大限に活かしたランドプランを追求。高い耐久性と機能性によって、家族と街の財産として受け継がれていくレジデンスシリーズ。 |
| パテラ | 都心へのアクセスが良好なロケーションに建ち、空間の使いやすさを重視したレイアウトを特長として、機能性、デザイン性、快適性のバランスが整ったベーシックラインのレジデンスシリーズ。 |
駅徒歩圏内の物件が多く、いずれも高級感あふれるデザインが特徴的です。価格帯や間取り、設備などの詳細は不明ですが、好立地かつ高いデザイン性であることから、相応な価格であることが予測できます。
物件を選定する際には、返済プランや修繕計画を含めた収支シミュレーションを行いましょう。
2、取り扱いは一都三県の物件がメイン
株式会社サジェストは、一都三県（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）の物件をメインに取り扱っています。
自社ブランドマンションの販売に加え、信頼性あるネットワークから独自の観点で物件を厳選し、販売顧客の条件や要望に合わせた提案を行なっているといいます。
公式ホームページの「販売中物件」を見る限り、間取りは1LDK〜3LDK、築年数は1年未満から30年以上、価格帯は約3,000万〜6億円までと幅広いラインナップが掲載されていました。駅徒歩圏内の物件が多く、一定の住宅ニーズを見込める立地が中心であることは伺えます。
ただし、サイトに掲載されている物件がすべてではなく、どの程度の物件を安定的に扱っているのかまでは読み取れません。幅広い選択肢を示している点は魅力に映りますが、実際の提案内容や取り扱い物件の質については、個別に確認しながら慎重に判断したいところです。
3、リノベーションにも注力
株式会社サジェストは、リノベーション専門のグループ会社「株式会社ニューユニークス」と連携することで、リノベーション物件の販売も行なっています。
株式会社ニューユニークスは、東京を中心に、フルオーダー型リノベーション事業「nuリノベーション」や、リセール事業「R-SELECT」「UNLIMITED」などを展開。
高いデザイン力とクリエイティブ力、クオリティを強みに、既存物件の魅力を最大限に引き出し新たな付加価値を与えるリノベーションを行なっているそうです。
「nuリノベーション」「R-SELECT」「UNLIMITED」それぞれの特徴は、下表のとおりです。
| nuリノベーション | 100%オーダーのリノベーション。 間取りはもちろん、設備や素材に至るまで、全てゼロから創り上げることが可能。 |
| R-SELECT | 東京を中心とした一都三県におけるマーケティング力を活かし、顧客ニーズやエリア特性を捉えた物件を仕入れ。nuリノベーションの高いデザイン力で設計・施工し、販売する買取再販を目的としたリノベーション。 |
| UNLIMITED | 東京都心6区に特化したプレミアム再販リノベーションシリーズ。 エリア・物件・デザイン・施工・販売、全てにこだわり抜き、唯一無二のデザインと職人技を集結させた至高の空間を創造。 |
株式会社ニューユニークスが手がけるリノベーションは、宅地建物取引士やファイナンシャルプランナー、一級・二級建築士、電気工事士、インテリアコーディネーターの有資格者が協働しており、高いクオリティのリノベーションが可能とうたっています。
4、「オーナーサポートシステム・マゴノテ」によるアフターフォロー
株式会社サジェストは、オーナーのあらゆるニーズに応えるべく、独自のアフターフォローサービス「オーナーサポートシステム・マゴノテ」を提供しています。
物件のメンテナンスや設備トラブルの対応、将来の売却依頼など、物件購入後も手厚いサポート体制を構築しているそうです。
特に売却に関しては、これまでの不動産開発や分譲、リノベーションで培ったノウハウを活かしたサポートを実施。対象物件に真の価値を見出すとともに、仲介手数料0円で、納得のいく売却をエスコートしているといいます。
管理会社は別途探す必要がある点には注意が必要
株式会社サジェストは、一都三県を中心に、自社物件の企画・開発や、不動産売買仲介、リノベーションなどを行なっている不動産会社です。
駅徒歩圏内の立地かつ、高いデザイン性の物件が多いため、一定の賃貸需要には期待できることでしょう。しかし、いくら良い物件を購入できても、購入後に適切な管理・運営ができなければ、高い収益を得ることはできません。
グループ会社の「株式会社サジェストコミュニティ」は、定期点検やメンテナンスを行なっているものの、賃貸管理を提供しているかは不明確です。
不動産投資は、物件を購入してからが本当のスタートです。先ほども述べましたが、いくら良い物件を購入できても、適切な管理がされていなかったり、入居者のニーズに応えられなかったりしては、長期的な入居付けは難しくなります。
適切な賃貸管理を行なうためには、エリア特性や物件の特徴・強みの把握は欠かせません。購入した不動産会社以外の会社に依頼するとなると、物件の強みや特徴を把握するまでに時間がかかったり、適切な管理やサービスが提供できなかったりするおそれも。
提携先の管理会社があるかどうかも含め、購入後の運営プランを考えながら購入の可否を決めましょう。
「賃貸管理について詳しく知りたい」「管理会社を選ぶポイントを知りたい」など、不動産投資や賃貸管理に関する疑問や不安がある方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。是非お気軽にご相談ください。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社サジェストは賃貸管理業務を行っていませんが、購入後の管理会社を探している際に「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社サジェストの評判や口コミはどう？
株式会社サジェストに関する良い評判・口コミ
- 何かあれば嫌な顔をすることなく、電話やメールですぐに返答していただき、時には来訪して詳しく説明してくれるなど親身に対応いただいたのでとても満足です。
- 決められた点検のあとも2年毎にサービス案内があるので、クリーニングサービスを利用してます。それ以外でもインテリアなんかも取り扱っているので、先日は洗濯機の買い換え相談もして、丁寧に対応してもらってます。壁面リフォームも、デザインから相談に乗ってもらい、ちょこちょこリフォームしてます。お値段はもしかしたら割高かな～とは思うのですが、何をどうすればいいのか、相談先すら分からないので、私にはとても良いサービスだと思ってます。
- 小さい会社ならではのアットホームな担当者で、親切に対応してくださいました。紙対応の大手よりもsuggestさんのほうが神対応です笑お薦めです！
株式会社サジェストの口コミには、丁寧な対応や、購入後のアフターフォローに関するものが見受けられました。一方で「態度が悪い」「高圧的」といった口コミもあるため、スタッフにより対応力に差があることが予想できます。
不動産会社と顧客は、利益相反の関係ですから、営業マンが言っていることすべてを鵜呑みにするのは危険です。自分自身の判断軸を持って、土地や物件種類を選定しましょう。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会サジェストは信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
株式会社サジェストのまとめ
（引用：株式会社サジェスト）
株式会社サジェストは、自社物件の企画・開発や不動産売買仲介、リノベーションなどを行なっている不動産会社です。
一都三県（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）の駅徒歩圏内の立地を中心に、デザイン性とクオリティの高い物件を多く取り扱っています。自社物件から仲介物件、リノベーション物件など、幅広い不動産の中から、顧客のニーズに合わせた物件を提案しているとのこと。
また、物件購入後には、独自のオーナーサポートシステムによるアフターフォローを行なっており、長きにわたってサポートできると説いています。しかし、賃貸管理業務は行なっていないため、別途管理会社を探す必要がある点は、把握しておけると良いでしょう。
株式会社サジェストで物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社サジェストの物件を検討・所有している方へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！