「不動産投資を始めたいけど、そんなに高い物件は購入できない」
「高利回りな物件を探している」
このようなお悩みを抱えている方も、少なくないのではないでしょうか？
不動産投資は、不動産という現物資産を購入して行う仕組み上、どうしてもある程度の資金が必要になります。特に東京23区をはじめとする首都圏エリアでは、物件価格が年々高騰しており、数千万〜1億円を超える物件も珍しくありません。
たとえ不動産投資ローンを利用する場合でも、借入可能額や返済リスクを考えると、購入に踏み切れない方もいるでしょう。中には、「なるべく低価格でスタートしたい」と考える方もいるはずです。
そんな方に注目されているのが、株式会社すみだ不動産。同社は首都圏を中心に、収益用不動産の売買・仲介、資産形成の支援などを手がけている不動産会社です。特に、他社では取り扱わないような価格の安い収益物件や、高利回りな物件の取り扱いに強みがあるとアピールしています。
この記事では、株式会社すみだ不動産がどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
相談事例はこちらで連載しています。
株式会社すみだ不動産とは？
引用：株式会社すみだ不動産
株式会社すみだ不動産は、首都圏の収益用不動産の売買・仲介を軸に、顧客の資産形成のサポートをしている不動産会社です。物件購入後は、売りっぱなしにならないように責任をもってサポートするとうたっています。
会社概要
株式会社すみだ不動産は、2018年設立の東京都墨田区に拠点を置く不動産会社です。
「良い物件は良い、良くない物件はお勧めしない」の共通認識のもと、顧客の利益を第一に考えた提案をしているとのこと。その取り組みのひとつとして、会社の利益率が低い500万円以下の物件も、顧客の利益があると判断できるものは積極的に取り扱っているとアピールしています。
そんな「株式会社すみだ不動産」の会社概要は、以下のとおり。
| 会社名 | 株式会社すみだ不動産 |
| 免許 | 宅地建物取引業 東京都知事（2）第103372号 賃貸住宅管理業者 （01）第008710号 |
| 設立 | 平成30年1月29日 |
| 代表取締役 | 伊藤 勝 |
| 事業内容 | ・不動産投資物件の売買 ・中古アパートの売買 ・格安中古戸建の売買 ・土地の売買 ・火災保険の取り扱い（東京海上日動火災保険） |
| 所属団体 | ・公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会 墨田区支部 ・公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 ・公益社団法人 東日本不動産流通機構 ・東京商工会議所 |
| 顧問弁護士 （顧問法律事務所） | 弁護士法人えそら https://esola-law.or.jp/ |
| 所在地 | 〒130-0022 東京都墨田区江東橋4-24-8 |
株式会社すみだ不動産の事業内容
株式会社すみだ不動産では、下記の事業を行なっているようです。
- 不動産投資物件の売買
- 中古アパートの売買
- 格安中古戸建の売買
- 土地の売買
- 火災保険の取り扱い（東京海上日動火災保険）
首都圏（千葉県、東京都、神奈川県、茨城県、埼玉県）の収益用不動産の販売をメインに行っており、一棟アパートや一棟マンション、格安戸建てを多数取り扱っているようです。高利回り物件を提案できるとのアピールも目立ちます。
また、ピタットハウスネットワーク社とフランチャイズ契約を結ぶことで、不動産売買から賃貸管理までワンストップでサポートできる体制を敷いているそうです。
株式会社すみだ不動産のサービスや物件の特徴
引用：株式会社すみだ不動産
株式会社のサービスや物件の特徴は、以下の5つです。
- 首都圏の物件をメインに取り扱い
- 格安物件を積極的に取り扱い
- 少数精鋭のスタッフによるサポート
- ピタットハウスネットワーク社とのフランチャイズ契約による賃貸管理
- LINE公式やメルマガによる情報発信
それぞれ詳しく見ていきましょう。
1、首都圏の物件をメインに取り扱い
株式会社すみだ不動産は、東京都・千葉県・神奈川県・埼玉県・茨城県といった首都圏の物件を中心に取り扱っている不動産会社です。
同社は「高利回り」「銀行融資に有利」「資産価値が高い」「市場価格より割安」「高稼働が見込める」など、投資家にとって魅力的な条件の物件に絞って紹介しているとアピールしています。
実際に物件情報サイトを確認すると、築20〜29年の戸建・区分マンション・一棟物件などが掲載されており、価格帯は140万〜7,980万円程度。掲載物件の半数以上が1,000万円以下で、利回り10％を超える物件も複数存在しています。
ただし、掲載されている物件の中には「駅徒歩圏外」「都心からのアクセスが悪い」といったケースも見られます。
2、格安物件を積極的に取り扱い
株式会社すみだ不動産は、他社が敬遠しがちな低価格物件も積極的に取り扱っているという特徴があります。
一般的な不動産会社では、500万円以下の物件は利益が少ないため、あえて取り扱わないことも多く、中には社内ルールで禁止されているケースも。
そうした中で、すみだ不動産は「利益を追求する会社ではない」と明言しており、顧客の資産形成に役立つと判断すれば、低価格な物件でも販売を行なうとしています。
実際に物件情報サイトを確認すると、掲載されている約90件のうち、22件が500万円以下の物件です。
もちろん、価格が安ければ良いというわけではなく、入居ニーズが乏しいエリアだったり、修繕費用が多くかかったりする可能性もあります。
条件次第では「掘り出し物件」となる可能性もゼロではありませんから、低予算で不動産投資を始めたい方は、問い合わせてみるのも選択肢のひとつでしょう。
3、少数精鋭のスタッフによるサポート
株式会社すみだ不動産では、宅建士や建築士などの資格を持つ少数精鋭のスタッフが対応しているとアピールしています。
公式サイトによると、スタッフの多くは不動産会社や建築会社での勤務経験があり、営業担当は全員が宅地建物取引士の資格を保有。また、賃貸不動産経営管理士が2名、2級建築士が1名在籍しているそうです。
そのため、専門知識を活かした提案や、購入後も売りっぱなしにしない対応を心がけているとしています。
ただし、実際のサポート内容については不透明な部分もあります。賃貸管理や複数物件の所有に関する提案などに触れられていますが、具体的な管理体制や連携先、対応範囲などの詳細は確認できませんでした。
契約前に、「どこまでサポートしてもらえるのか」をしっかりヒアリングしておくと安心です。
4、ピタットハウスネットワーク社とのフランチャイズ契約による賃貸管理
株式会社すみだ不動産は、ピタットハウスネットワーク社とフランチャイズ契約を締結し、「ピタットハウス両国店」として賃貸管理を行なっているようです。
管理対象エリアは、両国から車で1時間圏内が中心。それ以外のエリアについても、物件周辺の管理会社にヒアリングを実施し、条件に合う適切な会社を選定しているとアピールしています。
不動産投資では、購入後の賃貸管理の質が収益性に大きく影響します。どれだけ良い物件でも、管理がずさんであれば入居率は下がり、収益悪化の原因になります。
株式会社すみだ不動産の公式サイトでは、具体的な賃貸管理の内容や料金体系に関する情報は確認できませんでした。契約形態によっては、オーナー側に不利な条件が含まれている可能性もあります。
契約前には、管理項目の範囲や月額費用、原状回復や緊急対応の体制などについて、必ず詳細を確認するようにしましょう。
5、LINE公式やメルマガによる情報発信
株式会社すみだ不動産は、LINE公式アカウントやメールマガジンを通じて、物件情報や融資情報を発信しているようです。
LINEでは、スタッフとの個別チャットが可能なほか、タイムリーな優良物件や融資に関する情報を受け取れる仕組みを提供。メルマガでは、日替わりで高利回り物件や高積算物件、低価格帯の戸建やアパート、融資付けしやすい非公開物件などが紹介されるとのことです。
人気物件は公開後すぐに売れてしまうケースもあるため、こうした情報をリアルタイムでキャッチできる手段があるのはメリットと言えるでしょう。
どちらも無料で登録可能なようなので、気になる方はチェックしておくとチャンスを逃さずに済むかもしれません。
格安物件には注意が必要
株式会社すみだ不動産は、高利回り物件や収益が見込める物件を意識的に取り扱うほか、他社では取り扱っていないような格安物件も取り扱っているとアピール。実際、物件情報サイトに掲載されている情報の3割近くが500万円以下の格安物件となっています。
しかし、格安物件の多くは築30年以上の築古物件です。築古物件は安く購入できる点が魅力ですが、修繕費やリフォーム・リノベーション費がかさむことも少なくありません。
物件の購入費用は不動産投資ローンで賄えますが、修繕費用は通常ローンやリフォームローンを組まなければならず、金利も高い傾向にあります。二重ローンになるおそれもあるため、物件選びは慎重に行いましょう。
なお、築古物件でないにもかかわらず格安な場合、駅からの距離が遠かったり、曰く付きの物件だったりする可能性も。安く買っても修繕・運用に高額な費用がかかったり、入居者が得られなかったりしては、投資の意味がありません。
十分な収益を見込めるのかどうか見極めた上で、慎重に判断しましょう。
「物件選びで気をつけるポイントを知りたい」「入居が見込める物件の特徴を知りたい」という方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。是非お気軽にご相談ください。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社すみだ不動産は、ピタットハウスネットワーク社とフランチャイズ契約を結びながら、賃貸管理を提供しているようです。
両国駅から車で1時間以下が対象エリアであること以外は、賃貸管理に関する詳細は記載されていません。また、対応エリア以外に関しては、最適な管理業者を提案するとうたっていますが、それに関しても詳しい情報は確認できません。
賃貸管理を依頼する際に「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
と言うのも、一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われているため。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社すみだ不動産の評判や口コミはどう？
株式会社すみだ不動産に関する良い評判・口コミ
- 不動産売買事業に特化した不動産屋さんで、経験豊富な営業担当者さんが多いので、わからない事なども細かく対応をしてくれます。またホームページにも記載あるように、【愛と誠の宅建業者】さんですので、購入前・購入後までも丁寧に対応をしてくれます。
- 素晴らしい対応でした！ 初心者の私にも丁寧に教えていただきました。また、何かありましたらお世話になりたいと思いますので今後とも宜しくお願いいたします。
- 私は投資不動産初心者ですが、担当者の佐藤さんは面倒な質問にも丁寧に対応してくださりとても信頼しています。初心者の質問は馬鹿げているのですがその都度説明していただいて感謝しています。LINEに登録すると最新情報が入ります。
（Google口コミ）
株式会社すみだ不動産の良い口コミには、対応が丁寧というものが多く見受けられました。
専門知識を求められる場面も多い不動産投資において、親切かつ丁寧に対応してもらえるのは、オーナーの安心感につながることでしょう。
とは言え、不動産会社とオーナーは利益相反の関係であることは忘れずに。営業マンの言っていることが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件を選定しましょう。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社すみだ不動産は信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
株式会社すみだ不動産のまとめ
株式会社すみだ不動産は、首都圏の収益用不動産の売買・仲介を軸に、顧客の資産形成のサポートをしている不動産会社です。
高利回り物件から銀行融資に有利な物件、資産価値が高い物件、市場価格よりも格安な物件を多く取り扱っているとのこと。
築30年以上の物件がほとんどであり、中には、他社では取り扱っていないような500万円以下の物件の取り扱いも。顧客の利益を第一に考えながら、賃貸管理までワンストップでサポートするとうたっています。
しかしながら、株式会社すみだ不動産で物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社すみだ不動産の物件を検討・所有している方へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！