「不動産投資を始めたいけど、どの不動産会社が良いかわからない」
「不動産投資は富裕層が行なうイメージがあるけど、自分もできるかな」
このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
ひと昔前まで「不動産投資」は、富裕層が行なうイメージが強いものでした。しかし現在は、サラリーマンやOLなど一般の方が行なうケースも増え、以前よりも身近な資産形成手段となってきています。
株式会社大志は、富裕層に限らず、一般の方向けに不動産投資を提案している不動産会社です。中古の一棟マンションや区分マンションを中心に、顧客の状況に合わせた物件を提案しています。
この記事では、株式会社大志がどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
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株式会社大志とは？
株式会社大志は、不動産の売買や仲介、管理、賃貸およびコンサルティングなどを行なっている不動産会社です。
限られた富裕層だけでなく、一般の方も自身の状況に合わせて不動産投資を行えると説いています。
会社概要
株式会社大志は、東京都千代田区に拠点を置く不動産会社です。
2010年の設立以降、一般の会社員向けに、「ゆっくりと確実に実行できる投資」として、区分マンションや一棟マンションなど顧客の状況に合わせた提案をしているようです。
そんな「株式会社大志」の会社概要は、以下のとおり。
| 名称 | 株式会社大志 |
| 代表取締役 | 志田 尚 |
| 免許番号 | 宅建建物取引業/ 東京都知事(3) 第91795 号 |
| 所在地 | 〒103-0014 東京都千代田区九段南4 丁目2 番16 号 嶋崎ビル202 号 |
| TEL | 03-6272-9156 |
| FAX | 03-6272-9157 |
| 設立 | 2010 年4 月16 日 |
| 事業内容 | 不動産の売買、賃貸、管理及びその仲介 不動産コンサルティング業 住宅販売に伴うユーザーニーズ把握を目的としたマーケティング 建建築一式工事の施工及び請負（リフォーム） 損害保険代理業 |
| 取引銀行 | 三菱東京UFJ 銀行（大伝馬町支店） みずほ銀行（市ヶ谷支店） りそな銀行（市ヶ谷支店） 西武信用金庫（日テレ通り支店） SBJ銀行（新宿支店） |
株式会社大志の事業内容
株式会社大志は、下記の事業を行なっています。
- 不動産の売買、賃貸、管理及びその仲介
- 不動産コンサルティング業
- 住宅販売に伴うユーザーニーズ把握を目的としたマーケティング
- 建建築一式工事の施工及び請負（リフォーム）
- 損害保険代理業
株式会社大志は、不動産売買や仲介のみならず、マーケティングやコンサルティングも展開しているため、入居者ニーズを捉えた物件の提案や運用アドバイスにも期待できるかもしれません。
株式会社大志のサービスや物件の特徴
株式会社大志のサービスや物件の特徴は、以下の3つです。
- 取り扱いは中古物件がメイン
- マーケティングやコンサルティングも展開
- 一般の方向けの不動産投資
それぞれ詳しく見ていきましょう。
取り扱いは中古物件がメイン
株式会社大志は、中古物件をメインに取り扱っているようです。
2025年2月現在、株式会社大志の公式ホームページ上に掲載されている物件情報は、下表の2件のみ。
| 県名 | 種類 | 間取り | 駅からの距離 | 築年数 | 価格 |
| 群馬県 | 一棟物件 | 1LDK 23戸 2LDK 5戸 3LDK 5戸 | 駅徒歩12分 | 築39年 | 3億1,000万円 |
| 東京都 | 区分マンション | 1R | 駅徒歩6分 | 築12年 | 2,580万円 |
公式ホームページ上の情報が少なく、過去の取引実績等も記載されていないため、物件力や提案力を読み取ることはできません。
なお、新築物件よりも安く購入できるメリットがある中古物件ですが、中古物件である以上、大規模なリフォームやリノベーションが必要になる可能性もあります。
購入価格は安くても、リフォーム代や修繕費用がかさんで予算をオーバーしてしまった、なんてことも珍しくありません。
中古物件の購入を検討する際は、修繕の必要性がある物件なのか、修繕費用はどの程度かかるのか、しっかりと確認するようにしてくださいね。
マーケティングやコンサルティングも展開
株式会社大志は、マーケティングやコンサルティングも事業として展開しています。
マーケティングやコンサルティングについての詳細は、公式ホームページ上に掲載されていませんが、地域特性や買主（顧客）や入居者のニーズに合わせた提案にも期待できるかもしれません。
一般の方向けの不動産投資
株式会社大志は、一般の方向けの不動産投資に注力しているようです。
不動産投資は一昔前よりも身近なものになってきているものの、依然「富裕層が行なうもの」というイメージを持っている方も少なくありません。
そんな中、株式会社大志は「限られた人（富裕層）ではなく、一般の方が自分の状況に応じてスタートできる”収益不動産”」を提案しているとうたっています。
また、働いて得る収入（Active Income）だけでなく、働かずに得る収入（Passive Income）を構築できる提案をしているともアピール。
富裕層よりも、一般の会社員を対象にしようとしている姿勢が公式ホームページから読み取れるため、相談のハードルは低いと言えるでしょう。
公式ホームページ上の情報が少ない点には注意が必要
株式会社大志は、一般の方向けに中古物件を中心とした不動産投資を提供しているようです。
顧客の収入や状況に合わせた不動産を提案しているようですが、公式ホームページ上で確認できる情報はかなり少ないです。
不動産投資は「立地」と「物件力」そして「管理力」が成功の鍵を握ると言っても過言ではありません。
どういった物件をどれくらいの価格帯で取り扱っているのか、どのような管理メニューがあるのかといった情報がほとんど不明なため、良し悪しの判断をしかねるのが現状です。
「どんな物件なら購入してもいいの？」「物件を選ぶ際のポイントを知りたい」など、不動産投資に関する疑問や不安がある方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。気軽に相談してくださいね。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社大志に管理を任せるにしろ、他の管理会社管理を頼むにしろ、「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
と言うのも、一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われているため。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社大志の評判や口コミはどう？
株式会社大志に関する良い評判・口コミ
株式会社大志に関する良い口コミは、2025年2月現在、1件もありませんでした。
15年以上の事業歴があるにもかかわらず良い口コミが1件もないのは少々不思議ですが、悪い口コミも1件も見当たらないことから、一定水準以上のサービスは受けられるのかもしれません。
悪質なサービスを提供していれば、悪い口コミが集まるはずですからね。
ただし、不動産会社が、顧客よりも自らの利益を重視して営業していることは覚えておきましょう。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社大志は信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
株式会社大志のまとめ
株式会社大志は、不動産売買・仲介や不動産コンサルティングなどを行なっている不動産会社です。
中古の区分マンションや一棟マンションをメインに取り扱いながら、一般の方向けの不動産投資を提供している株式会社大志。
顧客の状況やニーズに合わせた物件を提案しているそうですが、公式ホームページ上の情報は乏しく、過去の実績や物件力は未知数です。
株式会社大志で物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るわけではありません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社大志の物件を検討・所有している方へ
- 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
- 物件の家賃は本当に適正なのか？
- 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
- 今提案されている価格より高値で売却したい！
- 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
- 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
- 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！