「NISAやiDeCoの勉強をしたくてキャピタルハックに参加したのに、いつの間にか投資用ワンルームマンションの商談になっていた」
「アマギフ目当てで面談したら、凄腕の営業マンに『節税になる』と猛プッシュされて断りづらい…」
現在、株式会社TAPPのセミナー経由で物件の提案を受けており、「本当にこのまま数千万円のローンを組んでしまって大丈夫だろうか？」と不安になり、この記事にたどり着いた方が多いのではないでしょうか。
元不動産屋であり、現役投資家である私の結論から言うと、株式会社TAPPは急成長している非常に優秀な不動産企業であり、決して怪しい詐欺業者ではありません。
しかし、「会社が急成長していること」と「今あなたに提案されているワンルームマンションが、相場通りの適正価格で、投資として儲かるかどうか」は全く別の話です。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
相談事例はこちらで連載しています。
なぜ「キャピタルハック 怪しい」「TAPP やばい」と検索されるのか？
ネットで検索するとネガティブな関連キーワードが出てくるのは、同社の「入り口と出口が違う集客手法」に理由があります。
広告では「将来のお金の不安をなくすマネーセミナー（キャピタルハック／旧クレイジーマネー）」とうたっていますが、最終的なゴール（出口）は「自社の投資用ワンルームマンションを買ってもらうこと」です。 参加者は「NISAや株の話を聞きに来たのに、なぜ数千万円の借金（不動産投資）の話になるの？」と強いギャップを感じるため、「騙されたのでは？」「怪しい」と警戒して検索する人が後を絶たないのです。
これはビジネスモデルの一つであり詐欺ではありませんが、最初から不動産を買うつもりがなかった人が、営業マンの巧みなトークに乗せられて勢いでローンを組んでしまうのは非常に危険です。
株式会社TAPPの会社概要
キャピタルハックセミナーの運営会社である「株式会社TAPP」は、東京都港区に本社を、大阪府大阪市、愛知県名古屋市、北海道札幌市、福岡県福岡市に支社を構える不動産会社です。
以前はクレイジーマネーセミナーという名前でセミナーを実施していましたが、リブランディングされてキャピタルハックセミナーとなった経緯があります。
2016年に設立し、不動産売買・仲介、賃貸管理、不動産投資コンサルティングといった不動産業をメインに展開。顧客教育やコンサルティングの一環として、キャピタルハックセミナーを含む、お金や投資に関する各種セミナーを開催しているといいます。
そんな「株式会社TAPP」の会社概要は、以下のとおり。
会社概要
| 社名 | 株式会社TAPP（TAPP inc.） |
|---|---|
| 設立 | 2016年11月 |
| 資本金 | 1億円 |
| 本社所在地 | 〒108-0075 東京都港区港南1-2-70 品川シーズンテラス6階 ※大阪、名古屋、札幌、福岡に支社あり |
| 事業内容 | ・不動産売買、賃貸仲介、賃貸管理業務 ・不動産投資コンサルティング ・セミナー事業（キャピタルハック等） |
| 主な免許・登録 | ・宅地建物取引業：国土交通大臣（2）第9610号 |
| 公式URL | https://tapp-co.jp/ |
プロ目線で解説！株式会社TAPPの3つの特徴と裏側
同社がどのような強みを持っているのか、そして投資家としてどこに注意すべきか、プロの目線で解説します。
1. 圧倒的なWebマーケティングと集客力 TAPPはSNS広告や招待制オンラインセミナーを駆使し、年間数万人の見込み客を集めるマーケティングのプロ集団です。
【プロのホンネ】 企業としての集客力は素晴らしいですが、投資家目線で見れば「莫大な広告費とアマギフ代は、一体誰が払っているのか？」と考える必要があります。答えは「物件を買った人」です。
2. 「節税」や「生命保険代わり」をフックにした営業 年収500万円以上の会社員や公務員をターゲットに、「今の給料から払っている税金を取り戻せる（節税）」「万が一の時の家族の備えになる」という切り口で不動産を提案してきます。
【プロのホンネ】 これはワンルーム販売の常套句ですが、「節税」を一番の目的に不動産を買うと数年後に必ず後悔します。減価償却が切れた瞬間に税金が跳ね上がり、キャッシュフローが赤字になる「デッドクロス」という罠が待っているからです。節税はあくまでおまけであり、不動産投資は「家賃収入と売却益」で儲かる物件でなければ絶対に買ってはいけません。
3. 若くて勢いのある「超・実力派」の営業マン 口コミでも「熱量がある」「親身になってくれる」と評価される通り、TAPPの営業マンは非常に優秀でクロージング能力が高いです。
【プロのホンネ】 優秀な営業マンのプレゼンを聞くと、「この人に任せれば絶対に大丈夫だ」と錯覚してしまいます。しかし、担当者の人柄の良さと、物件の収益性は無関係です。「断りづらいから」「熱意に負けたから」という義理や人情で数千万円のハンコを押してはいけません。
TAPPのリアルな評判・クチコミとプロの見解
（良い口コミ・悪い口コミの紹介）
実際の口コミと、現役投資家としての見解をまとめました。
良い口コミ：「確定申告のサポートが手厚い」「担当者が親身」
「買わせて終わりではなく、毎年の確定申告のサポートまで助けていただいています。」
「担当者がご自身の経験も踏まえながらオープンに話してくれ、人間性で契約を決めました。」
悪い口コミ：「見送ると言ったら態度が急変した」「ゴリ押しされた」
「WEBセミナーと聞いて参加したが実際は個別面談。NISAなどはダメ、不動産投資が一番いいと無理やり押し切られた。」
「見送りますという話をしたら態度が急変し、『ダラダラYouTube見て生きてください』と罵倒された。」
【プロの解説】 急成長しているベンチャー企業ゆえに、営業マンには厳しいノルマが課せられていることが予想されます。そのため、クロージング（契約の最終段階）で強いプレッシャーをかけられるケースがあるようです。 もし今、あなたが「早く決めないと他の人に取られますよ」「今日決めてください」と急かされているなら、間違いなく一度持ち帰って冷静になるべきタイミングです。
しっかりと納得がいかないうちはハンコを押すべきではありません。
不動産投資家として特に気になる口コミ
株式会社TAPPの口コミの中には、同社の提供するサブリース契約に関する注意喚起の口コミも見られます。
サブリース契約は非常にリスキーで、不動産投資の落とし穴とも言える契約です。高い手数料と実質的な賃貸経営の経営件を握られるような契約になります。解約はほぼ不可能になり、保証賃料も2年ごとに改定があるため、下がることもしばしば。
一方で、サブリースはリスクがあると言っても、家賃保証に魅力を感じる方もいるでしょう。そう言った方には不動産会社の真実を理解してもらいたい・・・。
LINEで相談いただければ色々とアドバイスもできますよ。
【検討中の方へ】契約前に確認すべき3つのチェックリスト
TAPPから物件を提案されている方は、以下の3点を必ず確認してください。
物件価格に「多額の広告費・利益」が乗っていないか？ （販売会社の利益が乗っている「新築」や「築浅」は、購入直後に数百万円も価値が下落するリスクがあります）
「サブリース契約（家賃保証）」の罠にハマっていないか？ （TAPPは賃貸管理も行っています。空室保証は安心に見えますが、将来の家賃減額リスクや、売却時に買い叩かれる原因になるため、サブリースはできれば避けるべきです）
シミュレーションは「最悪の事態」を想定しているか？ （家賃がずっと下がらない、修繕積立金が上がらない、といった都合の良いシミュレーションになっていませんか？）
セミナーに注力する企業には注意が必要
キャピタルハックセミナーの累計受講者数は約15万人とされています。
不動産投資を販売するために15万人分の参加者を集める広告を打っているということ。もちろんこの広告費は不動産販売の利益から賄われるため、実質、広告費は物件価格に転嫁されているとも言えます。割高になっていなければ良いのですが・・・。
他にもイメージキャラクターとして芸能人を起用したり、スポーツチームのスポンサーになっている場合、その費用は不動産投資家のローンに転嫁されているといっていいでしょう。
「提案された物件を購入していいかわからない」「セミナーを受けたいだけだけど、大丈夫かな？」など、不動産投資や資産形成に関する不安や疑問がある方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。是非お気軽にご相談ください。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
キャピタルハックセミナーの運営会社である株式会社TAPPは、不動産売買から賃貸管理にいたるまでワンストップでサポートしています。
賃貸管理業務を依頼する際に「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
「キャピタルハックセミナー」のまとめ
（引用：キャピタルハックセミナー）
キャピタルハックセミナーは、不動産売買・仲介・管理等を行なう「株式会社TAPP」が運営している不動産投資のオンラインセミナーです。
セミナーの内容は基本的に不動産投資への誘導です。不動産投資自体は私も実践していますが、威力のある良い投資だと思います。
一方で頻繁なセミナー開催にかかる膨大な広告費や、サブリース管理を提案していること、この二点は非常に気になります。
当然、同社のアドバイス通りに行動したからと言って必ずしも利益が出る保証はありません。資産運用は、複数の情報網を使って投資判断の材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この資産形成方法でいいのかな？」と不安に感じていたり、提案された物件の購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
キャピタルハックセミナーで提案された物件を検討・所有している方へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！