「不動産投資を始めたいけど、どの不動産会社が良いかわからない」
「なかなか良い物件が見つからない」
不動産投資を検討されている方の中には、このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
株式会社大成コーポレーションは、湘南エリア、埼玉を中心に、不動産売買仲介や賃貸仲介、賃貸管理を行なっている不動産会社です。
この記事では、株式会社大成コーポレーションがどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
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株式会社大成コーポレーションとは？
株式会社大成コーポレーションは、不動産売買仲介や賃貸仲介、賃貸管理などを行なっている不動産会社です。
地域密着のアットホームな営業活動を通して、住みよい街づくりと理想の住まいの提案を行なっているそうです。
会社概要
株式会社大成コーポレーションは、東京都練馬区に本社を、神奈川県鎌倉市に店舗を構える不動産会社です。
湘南エリアを中心に自然災害に強い建物の建設を行なっている大成グループの一員である株式会社大成コーポレーション。優れた住宅の提供に加え、顧客が安心・安全に暮らせるよう、長期的な住居サポートを行なっているといいます。
そんな「株式会社大成コーポレーション」の会社概要は、以下のとおり。
| 商号 | 株式会社大成コーポレーション |
| 代表者 | 代表取締役 鈴木孝 |
| 本社所在地 | 〒176-0005 東京都練馬区旭丘1-52-2 TEL：03-5983-7011 |
| 店舗情報 | 【鎌倉店】 〒248-0012 神奈川県鎌倉市御成町11-40 Mビル3F TEL：0467-24-7111 FAX番号：0467-84-7955 Email：info@taiseicorporation.jp |
| 設立 | 2007年1月 |
| 事業内容 | 土地・建売住宅の分業業務 不動産売買・賃貸の仲介業務 賃貸管理・エクステリア工事 |
| 取引金融機関 | みずほ銀行／三井住友銀行／三菱東京UFJ銀行／東京スター銀行／埼玉りそな銀行／群馬銀行／武蔵野銀行／東和銀行／足利銀行／埼玉縣信金庫／飯能信用金庫／中央労働金庫／住宅金融支援機構／フラット35等 |
| 許認可 | 宅建業免許／国土交通大臣免許(4)第7481号 (株)大成コーポレーションアーキテクツ建築士事務所 埼玉県知事登録(3)第10841号 |
| 所属団体 | 社団法人不動産保証協会 社団法人全日本不動産協会 社団法人首都圏不動産公正取引協議会 |
株式会社大成コーポレーションの事業内容
株式会社大成コーポレーションは、次の事業を行なっています。
- 土地・建売住宅の分業業務
- 不動産売買・賃貸の仲介業務
- 賃貸管理・エクステリア工事
株式会社大成コーポレーションは、土地や建売住宅の分譲を始めとし、不動産売買仲介や賃貸仲介、賃貸管理など幅広い不動産関連事業を展開。
物件検索やローンシミュレーション等のサービスを通じて、顧客一人ひとりに適した不動産の提案をしているといいます。
株式会社大成コーポレーションのサービスや物件の特徴
株式会社大成コーポレーションのサービスや物件の特徴は、以下の2つです。
- 未公開物件を多数所有
- アフターフォローに注力
それぞれ詳しく見ていきましょう。
未公開物件を多数所有
株式会社大成コーポレーションは、未公開物件を多数所有しているとのことです。
アパートやマンション、戸建てのほか、事務所や店舗、土地など幅広い不動産を取り扱っているそうですが、取り扱い物件に関する詳細は公式ホームページ上に公開されていません。
無料の会員登録をすることで、未公開物件の紹介や希望条件に合う物件情報の配信、販売予告に関する情報の配信を受け取れるそうです。会員登録には、名前やアドレス、電話番号の入力が必須であるほか、任意で住所や年齢、希望条件の入力が必要となります。
会員登録自体は無料ですが、登録をすることで営業の電話が来る可能性は高くなります。営業トークや勧誘を鵜呑みにはせず、自分自身でもリサーチしたり、第三者に意見を仰いだり、慎重に判断する必要があります。
アフターフォローに注力
株式会社大成コーポレーションは、長期的な住宅サポートの一環として、物件購入後のアフターフォローに注力しているといいます。
土地の有効活用や不動産購入後の運用のアドバイスを行うなど、総合的な不動産コンサルティングにも取り組んでおり、長期的な付き合いを見据えた事業展開をしていることが伺えます。
そのほか、会社概要からは賃貸管理を提供している旨も読み取れます。しかし、株式会社大成コーポレーションの公式ホームページには賃貸管理に関する詳細は明記されていません。
どれくらいの管理費用でどういった管理業務を行なっているのか、契約形態含め一切わからないため、注意が必要でしょう。特に、空室時でも一定の賃料が保証される「サブリース」には要注意。一般的に「サブリース」は、オーナーが不利になりやすい契約形態なので、利用は避けましょう。
公式ホームページ上の情報が少ない点には注意が必要
株式会社大成コーポレーションは、湘南エリアを中心に、不動産売買仲介や賃貸仲介、賃貸管理などを行なっている不動産会社です。
アパートやマンション、戸建てのほか、事務所や店舗、土地など幅広い不動産を取り扱っているようですが、詳細な物件情報は無料の会員登録をしなければわかりません。
会員登録をしていない場合、公式ホームページ上で確認できる情報はかなり少ないのが現状です。
不動産投資は「立地」と「物件力」そして「管理力」が成功の鍵を握ると言っても過言ではありません。
株式会社大成コーポレーションが、どういった物件をどれくらいの価格帯で取り扱っているのか、そして、どういった管理を行っているのかといった顧客にとって必要な情報が一切わからないため、利用に際しては注意しましょう。
勧められた物件を即決するのではなく、物件の状態や立地、設備、生活利便性などを総合的に考え、選定をするようにしてくださいね。
「どんな物件なら購入してもいいの？」「物件を選ぶ際のポイントを知りたい」など、不動産投資に関する疑問や不安がある方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。気軽に相談してくださいね。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社大成コーポレーションは賃貸管理を提供していますが、公式ホームページからは詳細な情報は読み取れません。
賃貸管理を依頼する際に「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社大成コーポレーションの評判や口コミはどう？
株式会社大成コーポレーションに関する良い評判・口コミ
株式会社大成コーポレーションに関する良い口コミは、本記事執筆時点で、1件もありませんでした。
良い口コミだけでなく悪い口コミも1件も見当たらないことから、一定水準以上のサービスは受けられるのかもしれません。悪質なサービスを提供していれば、悪い口コミが集まるはずですからね。
とは言え、不動産会社と顧客は利益相反の関係であることは忘れずに。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社大成コーポレーションは信頼できますか？
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。
Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。
株式会社大成コーポレーションのまとめ
株式会社大成コーポレーションは、湘南エリアまたは埼玉を中心に、不動産売買仲介や賃貸仲介、賃貸管理などを行なっている不動産会社です。
物件検索やローンシミュレーションを通じて、顧客の希望やニーズに合わせた物件を提案。
多数の未公開物件を取り扱っているとのことですが、株式会社大成コーポレーションの公式ホームページ上の情報は乏しく、過去の実績や物件力は未知数です。
株式会社大成コーポレーションで物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社大成コーポレーションの物件を検討・所有している方へ
- 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
- 物件の家賃は本当に適正なのか？
- 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
- 今提案されている価格より高値で売却したい！
- 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
- 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
- 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
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不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！