「不動産投資が気になるけど、騙されないか心配」
「顧客の利益よりも会社の利益を優先する会社が多いと聞くから不安」
このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
株式会社To Plusは、首都圏や関西圏を中心に、不動産売買・仲介やコンサルティング、賃貸管理などを行なっている不動産会社です。顧客第一主義を徹底しており、メリットだけでなくデメリットも伝えた上で、顧客が納得できる取引を行なっているといいます。
この記事では、株式会社To Plusがどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
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株式会社To Plusとは？
引用：株式会社To Plus
株式会社To Plusは、首都圏や関西圏を中心とした全国の物件を対象に、不動産売買・仲介や賃貸管理、コンサルティングなどを行なっている不動産会社です。
「心を以て心に伝う真心営業」をモットーに、思いやる心を大切にしながら顧客満足度を追求した取引を行なっているそうです。
会社概要
株式会社To Plusは、大阪府大阪市に拠点を置く不動産会社です。
代表の西本氏は前職で不動産営業に従事している際に、会社の利益のみを追求するが故に顧客が損をしてしまう「不動産業界の闇」を痛感したそう。
そして、顧客がメリット・デメリットを把握しながら納得・満足できる取引を行えるよう、2017年に株式会社To Plusを設立したそうです。
そんな「株式会社To Plus」の会社概要は、以下のとおり。
| 社名 | 株式会社To Plus |
| 代表者 | 代表取締役 西本 一基 |
| 所在地 | 〒530-0044 大阪府大阪市北区東天満1丁目3番10号 |
| 設立 | 2017年12月13日 |
| 資本金 | 9,000,000円 |
| 事業内容 | 不動産の売買、賃貸及びその仲介業務 不動産有効活用コンサルタント及び経営コンサルタント 賃貸不動産の総合管理 リフォーム・リノベーション業務 |
| 許認可 | 宅地建物取引業 大阪府知事（2）第60454号 賃貸住宅管理業者 国土交通大臣（01）第009263号 |
| 加盟団体 | 一般社団法人 大阪府宅地建物取引業協会 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 公益社団法人 近畿圏不動産流通機構 公益社団法人 近畿地区不動産公正取引協議会 |
| 取引銀行 | イオン銀行 関西みらい銀行 三菱UFJ銀行 香川銀行 大阪信用金庫 |
不動産買取の営業をしている？
To Plusは電話による不動産買取営業をしているという情報があります。
下記番号は、各種掲示板よりTo Plusへの言及があった番号です。
もし不動産の売却で不安なことがあれば相談に乗ってますよ。
| 080-3718-0018(08037180018) |
| 090-6029-7570(09060297570) |
| 090-6502-1687(09065021687) |
| 090-8504-2396(09085042396) |
| 090-6477-3843(09064773843) |
株式会社To Plusの事業内容
株式会社To Plusは、下記の事業を行なっています。
- 不動産の売買、賃貸及びその仲介業務
- 不動産有効活用コンサルタント及び経営コンサルタント
- 賃貸不動産の総合管理
- リフォーム・リノベーション業務
株式会社To Plusは、顧客の「買いたい」「売りたい」「借りたい」「貸したい」すべてをサポートできる事業を展開。
収益用マンションからファミリーマンション、一棟マンション、戸建て、土地など、幅広い不動産の中から、顧客のニーズに適した物件を選定・提案しているそうです。
株式会社To Plusのサービスや物件の特徴
引用：株式会社To Plus
株式会社To Plusのサービスや物件の特徴は、以下の3つです。
- 首都圏・関西圏の物件がメイン
- 徹底した顧客第一主義
- 賃貸管理までワンストップサポート
それぞれ詳しく見ていきましょう。
首都圏・関西圏の物件がメイン
株式会社To Plus は、首都圏・関西圏の物件を中心に、全国を対象とした不動産売買・仲介を行なっています。
全国エリアの地域に根ざした情報収集活動を強みに、顧客の希望する物件を選定。家族構成やライフプランなどをもとに、顧客に最適な物件を提案しているそうです。
公式ホームページ上には過去の販売実績が掲載されていますが、物件名のみの記載であり、立地や周辺施設、外観、設備などの詳細な情報は読み取れません。
不動産投資においては、立地条件や周辺施設、設備などが非常に重要になります。問い合わせるまで、具体的な内容がわからない点には注意が必要です。
徹底した顧客第一主義
株式会社To Plusは、「心を以て心に伝う真心営業」をモットーに、顧客第一主義を徹底した取引を心がけているといいます。
代表の西本氏は前職時代、顧客にメリットだけを伝えデメリットを伝えない、会社の利益を追求した取引に疑問を持ったとのこと。そして、しっかりデメリットを伝えた上でまとまった取引を提供した際に顧客から感謝された経験をもとに、顧客の利益を追求した取引を提供する会社として、株式会社To Plusを設立したそうです。
そういった経緯があり、株式会社To Plusの公式ホームページ上には次の「お客様との6つのお約束」が明記されています。
- 無理な売り込みや契約の催促は絶対にいたしません！
- ウソやおとり物件は一切ございません！
- わかりやすい言葉で丁寧にご説明いたします！
- お客様のライフプランにあった資金計画をご提案いたします！
- 不安や悩み事はひとつひとつ解消してから進みます！
- 契約して終わりではなく、一生涯のお付き合いを！
しかし、会社である以上、会社の利益がなければ事業を続けることはできません。不動産会社と顧客は利益相反であることは忘れずに。
賃貸管理までワンストップサポート
株式会社To Plusは、物件の選定・販売から賃貸管理に至るまで、ワンストップでサポートできる体制を敷いています。
入居者募集や入居中の対応、退去・原状回復など、基本的な賃貸管理業務を代行。顧客のニーズに対応する管理プランを提案しているとのことです。
不動産管理のポイントとして、「客付が高い」「低コスト」「担当者の対応が丁寧」「社内の情報共有」を挙げてはいますが、株式会社To Plusがどういった賃貸管理を行なっているのかの詳細は明記されていません。
契約形態や管理費用等の詳細情報がわからない点には、注意しましょう。
公式ホームページ上の情報が少ない点には注意が必要
株式会社To Plusは、首都圏や関西圏を中心に、全国の不動産を対象とした売買・仲介や賃貸管理、コンサルティングなどを行なっている不動産会社です。
徹底した顧客第一主義をうたい、顧客のライフプランや家族構成に最適な物件を選定・提案しているようですが、公式ホームページ上で確認できる情報はかなり少ないです。
不動産投資は「立地」と「物件力」そして「管理力」が成功の鍵を握ると言っても過言ではありません。
公式ホームページ上に取引実績が掲載されていますが、物件名のみで外観や立地、周辺施設などの詳細な情報はわかりません。どういった物件をどれくらいの価格帯で取り扱っているのかわからないため、良し悪しの判断ができないのが現状と言わざるを得ないのです。
「どんな物件なら購入してもいいの？」「物件を選ぶ際のポイントを知りたい」など、不動産投資に関する疑問や不安がある方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。気軽に相談してくださいね。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社To Plusは、物件の販売から賃貸管理に至るまで、ワンストップでサポートできる体制を敷いていますが、賃貸管理を依頼する際に「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社To Plusの評判や口コミはどう？
株式会社To Plusに関する良い評判・口コミ
株式会社To Plusに関する良い口コミには、以下のものがありました。
- 買主・売主の両方の目線に立ち、双方の利益の落としどころに向かって粘り強く交渉し続ける存在は大変希少。コンプライアンスも比較的しっかりしている。不動産の相場をある程度把握し契約書の効力をある程度理解できる業者や契約相手の利益も尊重できる人であれば長期的な関係構築のメリットがあるだろう。売買に至る過程もスピーディだと感じる。
- 他社が自分たちの考えを押し付けてくる中、御社だけは私の考えを理解して頂き売却活動をして頂きました。大手のような安心感がありました。
- 全国ランキング上位3位内に入っている会社なだけあって連絡のはやさ、スピーディー、担当が管理職の方で丁寧かつ売却のお手伝いをして頂けました。
（Google口コミ）
株式会社To Plusの良い口コミには、顧客に寄り添った対応に関するものが多く見受けられました。しかし、「対応が悪い」といった意見もいくつか見られました。
不動産取引は人対人であるため、担当者との相性もあります。少しでも違和感を感じたら、担当を替えてもらう、他の会社も検討するなどの対策をとりましょう。
不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社To Plusは信頼できますか？
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。
Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。
株式会社To Plusのまとめ
引用：株式会社To Plus
株式会社To Plusは、首都圏や関西圏を中心とした全国の不動産を対象に、売買・仲介や賃貸管理、コンサルティングなどを行なっている不動産会社です。
「心を以て心に伝う真心営業」をモットーに、顧客第一主義を徹底した取引を心がけている株式会社To Plus。メリットだけでなくデメリットも伝えながら、顧客に最適な不動産を選定・提案しているとうたっています。
物件の購入から賃貸管理に至るまで、不動産に関する「買いたい」「売りたい」「借りたい」「貸したい」すべてをサポートできる体制を整えているようです。
しかし、取り扱い物件や賃貸管理に関する詳細は、公式ホームページ上からは読み取れません。
株式会社To Plusで物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るわけではありません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社To Plusの物件を検討・所有している方へ
- 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
- 物件の家賃は本当に適正なのか？
- 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
- 今提案されている価格より高値で売却したい！
- 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
- 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
- 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！