この記事では自社ブランドマンションシリーズの展開を行う「株式会社東亜住建」について見ていきたいと思います。
自社ブランド「ドルチェシリーズ」の展開で知られています。
物件購入を検討する人にとっては、どんな会社なのか、不動産投資物件としてどうなのかは、気になるところだと思います。
これまでの利用者の評判、口コミなどを交えて、株式会社東亜住建とはどんな会社なのか、どんな物件を扱っているのかを見ていきます。物件を検討中の方は参考にしてみてください。
なお、2025年3月時点で同社のホームページは閲覧できない状況になっています。本記事の内容は、それ以前に確認できた情報を元にまとめたものです。参考程度にご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
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株式会社東亜住建とは？
株式会社東亜住建は、オリジナルブランド「ドルチェマンションシリーズ」など、都市型マンションの企画や開発・販売を手掛ける不動産会社です。自社開発物件は、資産運用用のマンションとして販売を行なっています。
会社概要
株式会社東亜住建は、東京に本社を置く不動産会社です。自社ブランドマンションシリーズの企画、開発、分譲を行なっています。
会社概要は以下です。
| 社名 | 株式会社東亜住建 |
| 住所 | 東京都渋谷区代々木３丁目２５－３ あいおい損保新宿ビル １６Ｆ |
インターネットで情報を検索してみると、東亜住建の会社ホームページのURLは「https://toa-g.com/」と記されていますが、アクセスしてみても東亜住建のホームページではないようなので、正確な情報はわかりません。
事業内容
会社のホームページが出てこないので、正確な情報はわかりませんが、会社情報の口コミサイトなどを見てみると、以下の事業を手がけているようです。
- 自社ブランドシリーズを展開している
- 賃貸管理業務などを行なっている
ただし、こうした情報も古く、現在どのような事業を行なっているかは分かりません。「不動産事業としてはあまり動いていない」という書き込みも見られたので、情報を収集する必要があります。
株式会社東亜住建のサービスや物件の特徴
自社ブランドマンションシリーズ
株式会社東亜住建は「ドルチェシリーズ」「アイル（ISLE）シリーズ」の展開を行なっています。ドルチェシリーズは、都内好立地に展開、駅近などの条件の良いマンションとしても知られています。
ただし好立地の条件の良いマンションは、それだけ物件価格も高くなります。
物件価格と賃貸需要、設定可能な家賃の兼ね合いが非常に重要ですので、しっかりシミュレーションを確認しましょう。
賃貸管理業務も手がける
株式会社東亜住建では、自社ブランドマンションの企画、分譲だけでなく、販売後の物件の賃貸管理なども手がけているようです。マンション経営に必要な煩雑な管理業務を代行することで、物件オーナーの賃貸管理の負担軽減を狙っています。
ただし、こうした管理業務の代行をお願いすると手数料がかかります。どのぐらいのコストがかかるのかをしっかりと考えて代行を依頼しないと、最終的な手残りは「思ったより少なかった」と採算が取れない原因になってしまうことがありますので注意が必要です。
株式会社東亜住建の口コミや評判はどう？
株式会社東亜住建の口コミ・評判
あまり口コミらしい口コミは見当たりませんでした。
とはいえ、口コミ・評判よりも大事なのは物件です。
立地、価格、築年数、金利、間取りなどなど、長期で賃貸需要を確保するには購入する物件の条件が非常に重要な要素です。
その場で決断を求められる、サブリースを強く勧められる場合は一旦持ち帰って冷静に判断することをおすすめします。特にサブリースは近年トラブルが多くなってきている契約形態です。
もちろんサブリース全てが悪というわけではありませんが、注意が必要な契約と言えるでしょう。
詳しくはこちらに記載しています。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社東亜住建は信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
株式会社東亜住建のまとめ
株式会社東亜住建の自社ブランドマンション「ドルチェシリーズ」は都内に多数展開しているようですので、信頼性は高いと思います。
とはいえ、最後にものを言うのは、物件の良し悪しです。
特に初心者の方は物件の良し悪しの判断が難しいと思いますので、複数の不動産投資会社に話を聞いてみて相場を把握する、もしくはセカンドオピニオンを活用するなど、大きな決断ですからしっかり慎重に進めていきましょう。
もし必要であれば相談にものりますので、その場合はLINEで連絡くださいね。
株式会社東亜住建の物件を検討・所有している人へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
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不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！