「不動産投資を始めたいけど、どの不動産会社が良いかわからない」
「初期投資をできるだけ低く抑えたい……」
不動産投資を検討されている方の中には、このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
不動産を購入する際には、購入物件が完成するまでにかかった費用が物件価格に乗ってきています。
株式会社東京レーベルは、オーナー自身がデベロッパーとなり、土地の取得から物件の開発までを行なう「新築一棟開発投資」を推奨・提案しています。最小限の中間業者に抑えられるため、高い利回りに期待できるとうたっています。
この記事では、株式会社東京レーベルがどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
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株式会社東京レーベルとは？
引用：株式会社東京レーベル
株式会社東京レーベルは、不動産企画や売買、賃貸を行なっている不動産会社です。
ほとんど手を加えない不動産転売の実態を課題視するとともに、「真に価値ある企画・建物づくり」にこだわったサービスを展開。
住む人、持つ人、双方が心踊る企画を生み出しているといいます。
会社概要
株式会社東京レーベルは、東京都渋谷区に拠点を置く不動産会社です。
2019年の設立以降、東京23区を中心に、新築一棟デザイナーズマンションの企画・販売を主軸とした事業を展開。中間マージンによるコストを削減して高い収益性を実現するべく、投資家自身が土地の取得から企画・建設をして行なう「新築一棟開発投資」をサポートしているそうです。
そんな「株式会社東京レーベル」の会社概要は、以下のとおり。
| 会社名 | 株式会社東京レーベル |
| 所在地 | 〒150-0021 東京都渋谷区恵比寿西2-3-3 武田第2ビル4階 |
| 免許番号 | 東京都知事(2) 第103853号 |
| 従業員数 | 23名(2024年9月末時点) |
| 設立 | 2019年7月 |
| 売上高 | 28億22百万円（2024年6月期） |
株式会社東京レーベルの事業内容
株式会社東京レーベルは、次の事業を行なっています。
- 新築一棟企画事業
- 収益不動産開発事業
- 不動産再生事業
株式会社東京レーベルは、投資家自身がデベロッパーとなって、東京23区で土地から新築一棟RC物件を建設する手法を提案しています。
また、中古一棟物件に対しては、適切なフルリノベーションを施すことで、資産価値の向上を図っているそうです。
株式会社東京レーベルのサービスや物件の特徴
引用：株式会社東京レーベル
株式会社東京レーベルのサービスや物件の特徴は、以下の4つです。
- 投資家自身がデベロッパーとなる「新築一棟開発投資」
- こだわりのデザイン・コンセプト
- フルリノベーションによる不動産再生
- セミナーによる情報発信
それぞれ詳しく見ていきましょう。
投資家自身がデベロッパーとなる「新築一棟開発投資」
株式会社東京レーベルは、投資家自身がデベロッパーとなり、土地の取得から物件の開発までを行なう「新築一棟開発投資」を推奨・提案しています。
東京23区における新築または築浅の一棟RC物件は、利回り3％後半〜4％前半がほとんどです。なぜなら、物件を購入するまでにデベロッパーや売買仲介業者など多くの関係者が介入していることから、利益や手数料、利息、諸経費といった中間マージンが上乗せされ、販売価格が高額になってしまため。
株式会社東京レーベルは、投資家自身がデベロッパーになることで「中間業者」を極限まで省き、原価に近い価格で物件を獲得できる仕組みを構築しているといいます。
引用：株式会社東京レーベル
株式会社東京レーベルは、今後も高い賃貸需要が見込まれる準都心エリア（世田谷区、品川区、新宿区、荒川区、中野区）に着目して土地を選定することで、都内23区の新築一棟RC物件でも5.5％超えの高利回りを実現しているといいます。
こだわりのデザイン・コンセプト
株式会社東京レーベルは、「その土地、その街に建てる」ことを第一に、その街に溶け込み愛される建物を企画しているとのこと。
一棟物件のほかにも商業ビルや事務所ビル、複合ビルを手がけている株式会社東京レーベル。他物件との差別化による高稼働率を維持するために、街に溶け込みつつも目を惹くデザイン・仕様の建物にこだわっているそうです。
フルリノベーションによる不動産再生
株式会社東京レーベルは、東京23区内の中古物件をフルリノベーションする不動産再生事業にも注力しています。
東京には、好立地ながらまだ有効活用しきれていない中古一棟物件が多数存在していると考えている株式会社東京レーベル。有効活用できていない中古物件に対して、設備やデザインを一新するフルリノベーションを施し、資産価値を向上させているといいます。
また、好立地ながらも、時代背景等の影響から検査済証がない一棟物件も多く存在しているとも説明。検査済証がないことが原因で、物件の価値や売買価格が著しく低下してしまっている物件も多いと述べています。
株式会社東京レーベルでは、図面の復元や検査済証と同等の確認済証を取得することで、物件の価値を見出す方法も取り入れているそうです。
セミナーによる情報発信
株式会社東京レーベルは、セミナーを通じて、新築一棟開発投資やデザイナーズマンションの魅力などを発信しています。
これまでに開催したセミナーは、下記のとおりです。
- 新築×都心×高利回り＝5.5%超え！今こそ投資すべき物件とは？
- 23区・新築RCで勝つ！新築一棟投資におけるデザインと建築のポイント
- 家賃を上げても入居が決まる！プロが実践する“高賃料戦略”の秘密
- 収益最大化を目指す新築一棟開発投資の極意
- 土地から始める高収益開発投資デザイナーズマンションの魅力とは？
無料かつオンライン開催のセミナーがほとんどですが、いずれも株式会社東京レーベルが提供するサービスに関する内容となっています。
集客目的でセミナーを開催する不動産会社が多いため、営業トークや勧誘には注意しましょう。具体的な投資内容や土地を紹介された場合には即決せず、一度持ち帰ってよく吟味することをおすすめします。
一棟物件「開発」投資はハイリスクなため注意が必要
株式会社東京レーベルは、東京23区内において、オーナー自身がデベロッパーとなり、デザイナーズマンションの用地取得から開発までを行なう「一棟物件開発投資」を推奨・提案している不動産会社です。
土地の取得から開発にいたるまでオーナーが行なうため、中間マージンを大幅にカットでき、5.5％を超える高利回りが可能とうたっています。しかし、開発投資は、予期せぬトラブルが起こりうるおそれがあるため、注意が必要です。
建設予定地の敷地から地中埋設物が見つかったり、天候により工事期間が大幅に延びたり、施工会社が倒産したり…と、物件完成にいたるまでにいくつものリスクがあります。
株式会社東京レーベルが迅速に対応してくれるそうですが、完成した状態で購入する不動産投資よりもリスクが高いことに変わりありません。
また、5.5%は満室時の表面利回りです。5.5%くらいであれば1~2部屋の空室で手出しが発生する可能性があります。加えて準都心エリアで立地が良いとはいえ、いわゆるデベロッパーが開発するワンルームマンションよりは立地が劣ります。リセールバリューも含めて、リスクとリターンが合っているかどうか、しっかりと検討した方が良いでしょう。
「どんな物件を選べば良いのかわからない」「そもそも不動産投資をしても良いのか心配」など、不動産投資に関する不安や悩みがある方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。是非お気軽にご相談ください。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社東京レーベルは、物件完成後の賃貸管理に関する業務は手がけていません。
賃貸管理会社を探している際に「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社東京レーベルの評判や口コミはどう？
株式会社東京レーベルに関する良い評判・口コミ
株式会社東京レーベルに関する良い口コミは、本記事執筆時点で、以下のものがありました。
- セミナーに参加しましたが非常に専門性の高い講師が具体例を交えて説明してくれたのでわかりやすかったです。私は不動産を複数所有しており詳しいと自負しているが、非常に参考になりました。
初心者でも上級者でも役に立つ情報が多かったのではないでしょうか。
（Google口コミ）
株式会社東京レーベルの良い口コミには、セミナーの内容に関するものが見受けられました。
わかりやすい説明や有益な情報の発信は、顧客からの信頼を勝ち得る要素と言えます。しかし、先ほども伝えましたが、セミナーはあくまで集客戦略の一環です。
売主と買主は利益相反の関係であることは忘れずに。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社東京レーベルは信頼できますか？
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。
Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。
株式会社東京レーベルのまとめ
引用：株式会社東京レーベル
株式会社東京レーベルは、オーナー自身がデベロッパーとなり、土地の取得から物件の企画・開発まで行なう「一棟物件開発投資」を推奨・提案している不動産会社です。
オーナー自身がデベロッパーとなることで、最小限の中間業者に抑えられるため、大幅なコストカットが可能と説いています。副都心エリアに限定することで、土地取得に必要な費用を抑えられるため、5.5％超えの高利回りを実現できるとうたっています。
ハイリターンが狙える分、一般的な不動産投資よりもハイリスクである点は、把握しておきましょう。
株式会社東京レーベルで物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社東京レーベルの物件を検討・所有している方へ
- 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
- 物件の家賃は本当に適正なのか？
- 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
- 今提案されている価格より高値で売却したい！
- 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
- 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
- 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！