「節税対策として不動産投資を始めたい」
「どんな物件を買えば、効果的な節税ができるだろう」
このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
藤和コーポレーション株式会社は、首都圏を中心に、新築一棟マンションの建築・販売や築古物件を活用した不動産投資の提案、賃貸管理、売却サポートなど、多岐にわたる不動産事業を展開。節税対策に有利な物件から、収益を狙う物件、効果的な売却サポートなど、顧客のニーズに合わせたサービスを提供しているそうです。
この記事では、藤和コーポレーション株式会社がどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
相談事例はこちらで連載しています。
藤和コーポレーション株式会社とは？
藤和コーポレーション株式会社は、首都圏を中心に、新築一棟マンションの建築・販売や築古物件を活用した不動産投資の提案、賃貸管理、売却サポートなど、多岐にわたる不動産事業を展開している不動産会社です。
藤和コーポレーション株式会社は、既存のスタイルに囚われることなく常に柔軟な発想力を持ちながら、ITやAIファイナンスを駆使して、現代社会のニーズに応えうるサービスを提供するとうたっています。
管理戸数2,500戸、販売棟数300棟という、これまでに培った信頼と実績をもとに、斬新なビジネスモデルや新たなサービスの構築に尽力しているそうです。
会社概要
藤和コーポレーション株式会社は、東京都港区に拠点を置く不動産会社です。
1995年の設立以降、住宅建設や不動産投資用アパート・マンションの建設、築古物件を活用した不動産投資、小口化商品、不動産オークションサイトの運営など、時代の変化とニーズに合わせてさまざまなサービスを展開してきました。
30期である2024年の売上高は150億円に達したそうです。
そんな「藤和コーポレーション株式会社」の会社概要は、以下のとおり。
| 商号 | 藤和コーポレーション株式会社 |
| 代表者 | 代表取締役 池野 浩二 |
| 所在地 | 〒108-0075 東京都港区港南2-16-1 品川イーストワンタワー8階 |
| 連絡先 | TEL：03-6433-9933 FAX：03-6433-9950 |
| 事業目的 | 住宅・ビル・商業施設のデザイン・設計業務、住宅・ビル・商業施設の建設事業 住宅・ビル・商業施設のリニューアル・コンバージョン企画提案・建築 投資用レジデンシャル・テナントの企画・建築・販売 築古賃貸住宅の企画・仲介・販売 ファンドの組成、募集、運用、管理 土地・建物分譲企画販売・土地造成分譲企画販売 アスベスト調査・除去・封じ込め事業 地質調査・地盤改良工事事業・住宅免震施工事業 解体工事・土壌汚染事業 |
| 許可・資格 | 建設業許可 東京都知事（特-1）第150358号 建築 建設業許可 東京都知事（般-1）第150358号 土木 建設業許可 東京都知事（特-2）第150358号 解体 建築士事務所 東京都知事免許登録 第62641号一級建築士事務所 宅地建物取引業者免許 東京都知事（2）第102684号 賃貸住宅管理業者登録 国土交通大臣（1）第005966号 総合不動産投資顧問業 総合-第167号 |
| 資本金 | 100百万円 |
| 設立 | 1995年（平成7年）5月 |
| 決算月 | 12月 |
| 取引先 ※五十音順 | 愛媛銀行 東京支店 オリックス銀行 本店 香川銀行 東京支店 きらぼし銀行 浜松町支店 きらやか銀行 東京支店 群馬銀行 上野支店・四谷支店 高知銀行 東京支店 西京銀行 東京支店 芝信用金庫 高輪支店 商工中金 東京支店 大光銀行 東京支店 大東京信用組合 品川駅東口支店 千葉興業銀行 東京支店 東京シティ信用金庫 本店 東京スター銀行 新宿支店 日本政策金融公庫 東京支店 東日本銀行 三田支店 三井住友銀行 横浜駅前支店 三菱UFJ銀行 東戸塚支店 山梨中央銀行 東京支店 横浜銀行 川崎支店 りそな銀行 虎ノ門支店 |
| 主な所属団体等 | 公益社団法人東京都宅地建物取引業協会 会員 一般社団法人東京建築士会 会員 一般社団法人日本木造住宅産業協会 正会員 一般社団法人日本ツーバイフォー建築協会 会員 公益社団法人日本建築検査協会 賛助会員 株式会社 日本住宅保証検査機構 会員 ジャパンホームシールド株式会社 住宅瑕疵保証登録業者 IAU型住宅免震システム 許諾業者 建設業労働災害防止協会 東京支部 公益社団法人警視庁管内特殊暴力防止対策連合会 NPO法人 日本防犯学会 会員 一般社団法人法律・税金・経営を学ぶ会 横浜市不動産のれん会 一般社団法人 横浜青年会議所 |
| 協力施工業者 | 150社 |
| 弁護士 | 阿部・井窪・片山法律事務所 |
| 特許・商標登録 | ■特許 基礎構造及びその基礎工法（特許第6868881号） 浴室ユニット及びその設置方法（特願2009-048630） 電話応答システム、交換接続装置、オペレーター用端末機及び電話応答方法（特願2011-175799） AIを利用した不動産売却計画書オークションシステム（特願2018-203999） 中古資産管理システム、プログラム及び中古資産管理方法（特願2020-119763） 不動産資料収集システム、プログラム及び方法（特願2021-213872） 不動産の再生利用管理システム、再生利用管理プログラム及び再生利用管理方法（特願2023-030015） タイル貼り構造及び工法（特願2023-093933） ■商標 不動産高く売りたいドットコム（商標第5956835号） 不動産売却計画書（商標第6092953号） 不動産のジャパンオークション（商標第6628982号） リプレイス+（商標第6648397号） |
藤和コーポレーション株式会社の事業内容
藤和コーポレーション株式会社は、下記の事業を行なっています。
- 住宅・ビル・商業施設のデザイン・設計業務、住宅・ビル・商業施設の建設事業
- 住宅・ビル・商業施設のリニューアル・コンバージョン企画提案・建築
- 投資用レジデンシャル・テナントの企画・建築・販売
- 築古賃貸住宅の企画・仲介・販売
- ファンドの組成、募集、運用、管理
- 土地・建物分譲企画販売・土地造成分譲企画販売
- アスベスト調査・除去・封じ込め事業
- 地質調査・地盤改良工事事業・住宅免震施工事業
- 解体工事・土壌汚染事業
自社マンションブランド「b’CASA」シリーズの企画・販売や、築古物件を活用した節税対策としての不動産投資「b’CASA re-born不動産」がメイン事業です。
そのほか、海外不動産やリゾートホテルへの不動産投資や小口化商品の提供、賃貸管理、売却サポートなど、不動産投資の関連事業の入口から出口にいたるまで、トータルサポートしています。
藤和コーポレーション株式会社のサービスや物件の特徴
藤和コーポレーション株式会社のサービスや物件の特徴は、以下の6つです。
- 自社マンションブランド「b’CASA（ビーカーサ）」シリーズ
- 超減価償却節税商品「b’CASA re-born不動産」
- 小口化×超減価償却商品「b’CASA with re-born」
- 最も高く売れる方法がわかる「不動産売却計画書」
- 賃貸管理までワンストップサポート
- リゾートホテル・海外不動産の取り扱い
自社マンションブランド「b’CASA（ビーカーサ）」シリーズ
藤和コーポレーション株式会社は、自社ブランドとして、新築投資一棟マンションの「b’CASA」シリーズを開発・販売しています。
デザイナーが監修した個性的なデザインと、土地の購入から設計・施工・販売・賃貸管理・アフターサービスまでワンストップで対応できることを強みとしている「b’CASA」シリーズ。
東京都や神奈川県、埼玉県といった首都圏を中心に、駅徒歩5〜15分圏内の立地に、累計300棟以上の販売実績があるとのことです。
藤和コーポレーション株式会社は、土地の将来に合わせた建築を行なうことで、「高品質・短工期・高利回り」を「b’CASA（ビーカーサ）」シリーズで実現しているとアピールしています。
「b’CASA」シリーズは、下記5つのシリーズを展開しているそうです。
| わんb’CASA | 「中型犬と一緒に暮らせるマンション」 全室に防音設備を導入するほか、屋上にはドッグランとシャンプー台、ドライヤーなどを設置。 |
| にゃんb’CASA | 「猫と暮らせるマンション」 陽光を浴びることができるペット用の窓やキャットウォークを設置。 |
| すぱb’CASA | 「疲れを癒してくれる全室サウナ付きマンション」 全室に個室サウナを設置するほか、充実した水回り設備を採用。 |
| ばいくb’CASA | 「バイク乗りのためのガレージ付きマンション」 マンション共用部に専用バイクガレージを設置。 |
| Grand b’CASA | 「デザイナーズハイクラス賃貸マンション」 建築デザイナーが意匠設計と室内デザインを監修。エレベーターを設置するなど、仕様もハイクラス。 |
これまでに培った自社施工のノウハウを生かしながら、そのエリアにふさわしい個性的な高付加価値商品を提供しているとうたっています。
超減価償却節税商品「b’CASA re-born不動産」
藤和コーポレーション株式会社は、築古物件を活用した超減価償却節税商品として、「b’CASA re-born不動産」を提供しています。
「b’CASA re-born不動産」は、4〜6年の減価償却と損益通算を活用した節税スキームで、「節税」「家賃収入」「売却益」の一挙三得を実現した投資商品であるとのこと。
藤和コーポレーション株式会社は、b’CASA re-borh不動産には下記5つのメリットがあると説明しています。
- 家賃保証契約による安定的な「インカムゲイン」
- 売却時の価格保証による「キャピタルロス」保証
- 高収入の方は総合課税による「損益通算」
- 保有期間中の一切の修繕など負担なし（同社が負担、オーナーは支出負担なし）
- 専属公認会計士、税理士による「5年間確定申告無料」
「b’CASA re-born不動産」は、7,000万円強の平均価格で一棟物件への不動産投資を開始できるだけでなく、損益通算による”節税”、家賃保証による”インカムゲイン”、売却価格保証による”キャピタルゲイン”、すべてが保証されているとのこと。
特に、売却価格保証は、購入時価格の100〜120％での売却を保証しているため、リスクは限りなくゼロに近いとうたわれています。
小口化×超減価償却商品「b’CASA with re-born」
藤和コーポレーション株式会社は、超減価償却節税商品「b’CASA re-born不動産」の小口化商品として、「b’CASA with re-born」を提供しています。
b’CASA re-born不動産は、築古物件を活用した平均価格7,000万円強の投資商品。そのb’CASA re-born不動産を1口1,000万円からに小口化し、複数人で所有・運用できる商品が「b’CASA with re-born」です。
4,000万〜3億円円規模の、木造もしくは鉄骨構造の築古アパート・マンションを小口化して所有できるため、自己資金に対して利回り20〜25％を実現できるといいます。
藤和コーポレーション株式会社は、「b’CASA with re-born」のメリットとして、下記を挙げています。
- 保有期間中の保守費用・追加コストなし
- 節税効果（所得税・住民税を43〜55％節税可能）
- 家賃収入・高利回り（表面利回り年6％前後）
- 流動性・売却価格100％保証（保有から6ヶ月以降、譲渡・売却可能）
- 優良物件（建物状態・権利関係・賃料相場等多数のチェックをクリアした物件）のみを取り扱い
- 不動産鑑定評価書の作成
- 管理一括受託により賃貸管理の手間がない
- 家賃保証のより空室リスクがない
最も高く売れる方法がわかる「不動産売却計画書」
藤和コーポレーション株式会社は、売却サポートの一環として、所有不動産を最も高く売れる方法がわかる「不動産売却計画書」を作成・提供しているようです。
土地のみ（更地）で売却する場合、現況有姿で売却する場合、土地を分割して複数の新築物件を建設した上で売却する場合など、さまざまなケースでの売却額を分析・検証しているとのこと。
あらゆる可能性を検証した上で、どの方法が最も高く売却できるのかを提案してくれるといいます。
また、藤和コーポレーション株式会社は、「不動産売却計画書」をもとに、より高額での売却を実現できる「不動産のジャパンオークション」の運営もしています。
不動産のジャパンオークションでは、「不動産売却計画書」の情報とともに物件を出品。詳細な情報を開示した上でオークション方式で取引を行えるため、より高額での売却にも期待できるとうたわれています。
賃貸管理までワンストップサポート
藤和コーポレーション株式会社は、物件の販売から賃貸管理に至るまで、ワンストップでサポートできる体制を敷いています。
「自社一貫体制」を強みにしている藤和コーポレーション株式会社。AIを活用した適切な賃料設定や、退去後5日以内の原状回復工事、賃料アップへ向けたバリューアップの提案などをすべて自社内で行なっているそうです。
オンラインと地域密着の営業活動や、退去後1ヶ月以内の入居付けなど、独自の賃貸管理を行ない、入居99.1％をほこっています。
しかし、公式ホームページ上には、管理費用や契約形態など、賃貸管理に関する詳細な情報は明記されていません。b’CASAシリーズの紹介ページには、サブリースを提供している旨が記載されているため、サブリースを主体とした賃貸管理を行なっていることが予測されます。
後ほど詳しくお伝えしますが、サブリースはオーナーが損をする可能性が高い契約形態であるため、利用は避けましょう。
リゾートホテル・海外不動産の取り扱い
藤和コーポレーション株式会社は、開発・建設会社との共同事業の一環として、リゾートホテルや海外不動産を対象とした不動産投資を提供しているます。
藤和コーポレーション株式会社は、開発・建設会社との共同事業であるため、大きなリターンと「優先劣後方式」によるリスクの軽減、確実な利益分配などのメリットがあるとアピールしています。
しかし、公式ホームページ上で確認できるのは、プロジェクトの概要のみとなっています。どの程度の利益が見込まれるのか、どの会社と共同して事業を進めていくのか等の詳細は確認できません。
ホテル投資や海外不動産投資は、通常の賃貸マンション投資よりもハイリスクであるため、容易に手を出さない方が良いでしょう。
コンセプトが強い物件には注意が必要
藤和コーポレーション株式会社は、自社マンションブランドとして、「b’CASA」シリーズの企画・販売をしています。
「b’CASA」シリーズは、デザイナーが監修した個性的なデザインを強みに、東京都や神奈川県、埼玉県などの首都圏を中心に展開。犬や猫と共生できるマンションや、バイク乗りのためのガレージ付きマンション、全室サウナ付きのマンションなど、コンセプトにこだわったマンションの供給実績があります。
個性的な高付加価値を付与することで、他社と差別化ができるとうたっていますが、不動産投資においてコンセプトの強い物件は注意が必要な場合も。
と言うのも、デザイナーズ物件は、一般的な物件よりも家賃相場が高い傾向にあったり、万人受けしないデザインが原因で入居者のターゲットが狭まってしまったりと、入居付けが難しくなることも少なくないため。
さらには、トレンドの影響を受けることも多く、出口戦略に支障をきたす可能性もあります。購入時はトレンドのデザインだとしても、売却時にはまったく人気のないデザインであることも珍しくはないのです。
「不動産投資」目的として物件を購入する際には、尖ったデザインのものよりも、万人受けする物件を選ぶことをおすすめします。
「どんな物件を選べばいいかわからない」「すでにデザイナーズ物件を購入してしまった」という方は、わたくし田中にLINEでご相談ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。是非お気軽にご相談ください。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
藤和コーポレーション株式会社に、賃貸管理を依頼する際に「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
藤和コーポレーション株式会社の評判や口コミはどう？
藤和コーポレーション株式会社に関する良い評判・口コミ
藤和コーポレーション株式会社に関する良い口コミには、以下のものがありました。
- サブリースで安全に不動産投資しながら節税できるなんて素敵なスキームだと思う。
（Google口コミ）
良い口コミ以外には、「管理が杜撰」「対応が遅い」などの口コミも散見されるため、利用時は慎重に判断する必要がありそうです。
不動産会社とオーナーは利益相反の関係であることは忘れずに、営業マンが言っていることすべてを鵜呑みにしないようにしましょう。自身の判断軸を持って、土地や物件種類を選定することが肝要です。
不動産投資でよくある質問と注意点
Q.藤和コーポレーション株式会社は信頼できますか？
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。
Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。
藤和コーポレーション株式会社のまとめ
藤和コーポレーション株式会社は、首都圏を中心に、新築一棟マンションの建築・販売や築古物件を活用した不動産投資の提案、賃貸管理、売却サポートなど、多岐にわたる不動産事業を展開している不動産会社です。
自社マンションブランド「b’CASA」の企画・販売や、超減価償却節税商品「b’CASA re-born不動産」、小口化商品「b’CASA with re-born」、不動産オークション、海外不動産やリゾートホテルへの投資など、独自のサービスを提供しています。
30年間の事業で培ったノウハウや自社一貫でのサポート体制を強みに、顧客の不動産運用をサポートしているといいます。
しかしながら、藤和コーポレーション株式会社で物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
藤和コーポレーション株式会社の物件を検討・所有している方へ
- 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
- 物件の家賃は本当に適正なのか？
- 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
- 今提案されている価格より高値で売却したい！
- 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
- 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
- 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！