「不動産投資を始めたいけど、どの不動産会社が良いかわからない」
「賃貸需要の高い物件はすぐに売れてしまって、なかなか良い物件に出会えない」
不動産投資を検討されている方の中には、このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
不動産投資は、購入した物件を賃貸したり売却したりすることで、家賃収入や売却益を得る資産運用方法です。高い収益を得るためには、賃貸需要が高く空室リスクの少ない物件を選ぶ必要があります。
株式会社True oathは、全国規模の独自ネットワークやコネクションを強みに、市場に出回る前の賃貸ニーズの高い物件を販売している不動産会社です。
この記事では、株式会社True oathがどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
相談事例はこちらで連載しています。
株式会社True oathとは？
株式会社True oathは、不動産売買・仲介や不動産コンサルティング、リフォームを行なっている不動産会社です。
「真の約束」を意味する「True oath」を社名に掲げ、将来の不安を解消できる安定した資産形成を目指すとともに、顧客満足度を追求したサービスを提供しているそうです。
会社概要
株式会社True oathは、東京都渋谷区に拠点を置く不動産会社です。
創業者3人が全国各地で取引をしてきた経験や、築き上げてきた人間関係によるコネクションとネットワークを強みに、「三方良し」の経営を実践していく会社として2018年に設立。
少数精鋭のスペシャリスト集団として、資産価値の最大化を目指した不動産のトータルマネジメントと安心のアフターケアを提供するといいます。
そんな「株式会社True oath」の会社概要は、以下のとおり。
| 会社名 | 株式会社True oath |
| 設立 | 2018年6月20日 |
| 資本金 | 9,990,000円 |
| 役員 | 代表取締役 小野 真広 |
| TEL | 03-6451-1493 |
| info@true-oath.com | |
| 所在地 | 〒150-0011 東京都渋谷区東2-24-5 渋谷東ビル2階 |
| 事業内容 | 1. 不動産売買、賃貸、仲介及びコンサルティング 2. 住居、店舗、事務所等のリフォーム業務 3. 飲食店の企画、経営及びコンサルティング 4. 不動産の管理業 |
株式会社True oathの事業内容
株式会社True oathは、次の事業を行なっています。
- 投資用不動産の販売
- 住環境提供サービス（賃貸仲介）
- リフォーム事業
株式会社True oathは、全国の収益不動産を対象に、不動産販売や賃貸仲介、リフォーム、コンサルティングを実施。
「売って終わり」ではなく、長期的な付き合いを前提に、物件販売後のアフターフォローにも注力しながら、顧客の資産形成をサポートしているそうです。
株式会社True oathのサービスや物件の特徴
株式会社True oathのサービスや物件の特徴は、以下の3つです。
- 取り扱いは全国の不動産
- 長期的な付き合いを前提とした取引
- 少数精鋭のスペシャリスト集団
それぞれ詳しく見ていきましょう。
取り扱いは全国の不動産
株式会社True oathは、全国の不動産を取り扱っています。
全国規模の不動産物件ネットワークと業界コネクションを有している株式会社True oath。
独自のネットワークや全国規模のコネクションを強みに、圧倒的な情報量の中から、賃貸ニーズが高く、空室リスクの少ない都市部の物件を中心に提案しているそうです。
立地や利便性、グレードを加味した賃貸需要の高い物件のみを厳選しており、市場に出回る前の競争率が高く希少な不動産物件を提案できると述べています。
しかし、株式会社True oathの公式ホームページ上には、取り扱い物件や過去の取引実績等に関する情報は一切掲載されていません。どの程度の物件を、どれくらいの価格帯で取り扱っているのかは不明です。
収益用不動産の価値は、立地や外観はもちろん、内装や間取り、主要駅へのアクセス、周辺環境の利便性や治安など、さまざまな要因が関与してきます。少ない情報のまま、購入の判断をするのは危険です。
物件選定時は、入居者目線になり、あらゆる角度から物件力を見定めることをおすすめします。
長期的な付き合いを前提とした取引
株式会社True oathは、長期的な付き合いを前提とした取引や、アフターフォローに注力しているそうです。
不動産投資は中長期的な資産形成手段であり、物件を購入してからが本当のスタートになります。しかし、現物資産であるが故に、所有期間が長期化するほど、経年劣化やトレンドの変化などにより資産価値が低下するおそれも。
株式会社True oathは、長期所有に伴うオーナーの不安や課題を解消するべく、長期的な付き合いを前提とした取引体制を整えているといいます。
「トラブルへの即対応」を鉄則にするほか、経年劣化に対するリフォームの提案や、入居付けに強い管理会社の紹介など、広い視野を持ちながらアフターフォローを提供しているとのことです。
後ほど詳しくお伝えしますが、紹介された賃貸管理会社で「サブリース」を提案された際には要注意。サブリースは、空室時にも一定の賃料が保証されますが、法律を盾にしたオーナーに不利な契約形態となります。
損をしないためにも、サブリースの利用は避けましょう。
少数精鋭のスペシャリスト集団
株式会社True oathは、自らを「少数精鋭のスペシャリスト集団」と称して、高品質かつコストパフォーマンスの最大化を目指したサービスを提供しているとうたっています。
全スタッフが10年以上のキャリアを積んだスペシャリストである株式会社True oath。
これまでに培った経験とノウハウを武器に、不動産のトータルマネジメントと安心のアフターケアを提供しながら、顧客の資産価値の最大化をサポートしています。
また、あえて大手不動産会社のような多くのスタッフを持たないことで、スピーディな対応を可能にしているとも述べています。
公式ホームページ上の情報が少ない点には注意が必要
株式会社True oathは、不動産売買・仲介や不動産コンサルティング、リフォームを行なっている不動産会社です。
独自のネットワークや全国規模のコネクションを強みに、立地や利便性、グレードを加味した賃貸需要の高い物件や空室リスクの少ない物件を取り扱っているとアピールしています。
しかし、株式会社True oathの公式ホームページ上で確認できる情報はかなり少ないです。
不動産投資は「立地」と「物件力」そして「管理力」が成功の鍵を握ると言っても過言ではありません。
どういった物件をどれくらいの価格帯で取り扱っているのか、どのような管理会社を紹介しているのかといった情報がほとんど不明なため、株式会社True oathの実力が測れず、良し悪しを判断をしかねるのが現状です。
物件の状態や立地、設備、生活利便性などを総合的に考え、物件の選定をするようにしましょう。
「どんな物件なら購入してもいいの？」「物件を選ぶ際のポイントを知りたい」など、不動産投資に関する疑問や不安がある方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。気軽に相談してくださいね。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社True oathは賃貸管理業務を行なっていませんが、紹介された賃貸管理会社で「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社True oathの評判や口コミはどう？
株式会社True oathに関する良い評判・口コミ
株式会社True oathに関する良い口コミは、本記事執筆時点で、1件もありませんでした。
良い口コミだけでなく悪い口コミも1件も見当たらないことから、一定水準以上のサービスは受けられるのかもしれません。悪質なサービスを提供していれば、悪い口コミが集まるはずですからね。
とは言え、不動産会社と顧客は利益相反の関係であることは忘れずに。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社True oathは信頼できますか？
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。
Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。
株式会社True oathのまとめ
株式会社True oathは、不動産売買や賃貸仲介、不動産コンサルティング、リフォームを行なっている不動産会社です。
自らを「少数精鋭のプロフェッショナル集団」と称している株式会社True oath。
全国規模の不動産物件ネットワークと業界コネクションを強みに、立地や利便性、グレードを加味した賃貸需要の高い物件のみを厳選して販売しているとうたっています。
しかし、株式会社True oathの公式ホームページ上の情報は乏しく、過去の実績や物件力は未知数です。
株式会社True oathで物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社True oathの物件を検討・所有している方へ
- 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
- 物件の家賃は本当に適正なのか？
- 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
- 今提案されている価格より高値で売却したい！
- 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
- 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
- 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！