「不動産投資を始めたいけど、どの不動産会社が良いかわからない」
「自分に合った物件や運用戦略がわからない」
不動産投資を検討されている方の中には、このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？不動産投資を成功させるためには、自分自身のライフプランや投資目的に適した物件の選定や運用プランの立案が欠かせません。
アーバン・ライフ・クリエイト有限会社は、ファイナンシャルプランナーによるコンサルティングを強みとしている会社です。相続と不動産に特化したFPが、顧客の要望や目的に合わせた物件や最善策を提案しているとのこと。
この記事では、アーバン・ライフ・クリエイト有限会社がどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
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アーバン・ライフ・クリエイト有限会社とは？
（引用：アーバン・ライフ・クリエイト有限会社）
アーバン・ライフ・クリエイト有限会社は、不動産売買仲介やコンサルティングを行なっている不動産コンサルティング会社です。
不動産投資は、優良物件の選定に加え、税務や相続、建設、金融に関する知識など、幅広い専門知識が必要になります。しかし、不動産会社は建設や活用方法、相続に詳しくなく、税理士は不動産の知識に疎いため、総合的な判断ができる機関が少ない、とアーバン・ライフ・クリエイト有限会社は述べています。
そこでアーバン・ライフ・クリエイト有限会社は、相続・不動産に特化したファイナンシャルプランナー事務所として、相続や不動産に関するあらゆる課題をサポートしているそうです。
会社概要
アーバン・ライフ・クリエイト有限会社は、東京都武蔵野市に拠点を置く、2002年設立の不動産コンサルティング会社です。
ファイナンシャルプランナー（AFP認定者）と相続診断士、SHP高齢者ホームプランナーの資格を有する代表が、家族構成や要望、地域特性などに応じた最善策を提案しているといいます。
そんな「アーバン・ライフ・クリエイト有限会社」の会社概要は、以下のとおり。
| 名称 | アーバン・ライフ・クリエイト有限会社 |
| 代表者 | 橋本 正一郎 |
| 所在地 | 〒180-0014 東京都武蔵野市関前3丁目21番12号 |
| 連絡先 | TEL：0422-53-4381（代表） FAX：0422-53-4388 |
| 営業時間 | 10:00-19:00 （第2・4火曜日、毎週水曜日定休） |
| 免許登録 | 宅地建物取引業免許：東京都知事（5）第81276号 |
| 設立 | 2002年（平成14年）7月 |
| 事業内容 | 相続・不動産・建築・土地活用に関するコンサルティング業務／ 不動産売買・賃貸の仲介および管理 |
| 加盟団体 | 公益社団法人 東京共同住宅協会 NPO法人 賃貸経営110番 NPO法人 日本ファイナンシャル・プランナーズ協会 相続対策コンサルタント協会 一般社団法人 相続診断協会 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会 |
アーバン・ライフ・クリエイト有限会社の事業内容
アーバン・ライフ・クリエイト有限会社は、次の事業を行なっています。
- 相続・不動産・建築・土地活用に関するコンサルティング
- 不動産売買・賃貸の仲介および管理
アーバン・ライフ・クリエイト有限会社は、コンサルティングを主軸に、不動産売買や土地有効活用・相続・建築に関する提案を行なっています。相続や不動産の知識も持つファイナンシャルプランナーが、顧客の要望や時代ニーズに最適な提案をすると打ち出しています。
アーバン・ライフ・クリエイト有限会社のサービスや物件の特徴
（引用：アーバン・ライフ・クリエイト有限会社）
アーバン・ライフ・クリエイト有限会社のサービスや物件の特徴は、以下の4つです。
- 要望に合わせた物件の提案
- 目的に応じた最善策の提案
- 「適正売却価格」を追求した売却サポート
- 土地活用・建築・相続に関するコンサルティング
それぞれ詳しく見ていきましょう。
1、要望に合わせた物件の提案
一棟レジデンスや商業ビル、区分マンションといった収益用物件をはじめ、土地、店舗など幅広い不動産を取り扱っているアーバン・ライフ・クリエイト有限会社。幅広い選択肢の中から、顧客の要望に合わせた物件を提案しているとのことです。
収益用物件に関しては、立地条件に加え、入居者視点を重視した物件選定や改修の必要性の有無、改修内容に関しての提案など、土地活用のノウハウと独自の物件リサーチを強みに、満室経営をサポートしているそうです。
また、土地からの建設を検討している方に対しては、予算の抑制や収益性の向上を目指した提案をしているとのこと。変形地や旗竿地といった一見不利に思える土地でも、建設の工夫次第では物件の魅力を倍増できるとうたっています。
しかし、アーバン・ライフ・クリエイト有限会社の公式ホームページ上には、取り扱い物件や過去の販売実績等の情報は公開されていません。どのエリアのどういった物件を取り扱っているのかわからない点には、注意しましょう。
2、目的に応じた最善策の提案
アーバン・ライフ・クリエイト有限会社は、不動産投資の成功の鍵は「それぞれ違った個性をもつ物件の可能性を分析し、目的に沿った最善策を選択すること」であると考え、顧客の目的に応じた最善策を提案しているとのこと。
顧客と充分な意見交換を行なうことで、顧客一人ひとりの目的を十分に理解するとともに、相続と不動産に特化したファイナンシャルプランナーとして、各専門家（税理士・公認会計士・司法書士・土地家屋調査士・時として弁護士等）と連携しながら最善策を提供しているといいます。
3、「適正売却価格」を追求した売却サポート
アーバン・ライフ・クリエイト有限会社は、「適正売却価格」を追求しながら、オーナーが所有する物件の売却をサポートしています。
不動産を売却する際には、物件の状態や売却のタイミング、希望売却価格、販売活動など、考えるべきポイントがいくつかあります。アーバン・ライフ・クリエイト有限会社は、不動産を売却する上で、対象物件を「一番欲しいと思っている購入者」に売却することを重要視しているとのこと。
物件を一番欲している買主に販売することで、取引相場を超える「適正売却価格」を実現できるとうたっています。それを実現するため、アーバン・ライフ・クリエイト有限会社では、下表の独自の取り組みを行なっているそうです。
| 購入対象顧客の絞り込み | 「輝く商品」として見せ方を工夫して発信。 （建物参考プラン、清掃・美装、室礼の工夫、リノベーション案など） |
| 不動産オークションの活用 | 人気エリア内の広大・高額な土地を開発業者等に限定公開し、オークション形式で入札を募る売却方法。 市場における最高値取引に期待できる。 |
4、土地活用・建築・相続に関するコンサルティング
アーバン・ライフ・クリエイト有限会社は、土地活用や建築、相続に関するコンサルティングを行なっています。
土地活用に関しては、「居住用地」「収益用地」「家業用地」「納税用地」の4つに分割し、それぞれがバランスよく機能して活用できているかどうかが重要とのこと。顧客の家族構成や税制、地域のニーズや時代の変化に対し、適切なバランスと活用策を提案しているそうです。
特に、収益用地に関しては、少子高齢化や人口減少により一般需要が減少していく中で、入居者獲得のコンセプトや他の物件との差別化が重要であると説明。下表の策を講じながら、収益性の拡大や見直しをしているといいます。
| 入居者獲得のコンセプト |
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| 他の物件との差別化 |
|
上記の施策を軸に、オーナーの希望と徹底した市場調査をもとに、企画プランの立案から資金調達、建築業者の選定や入居者の募集管理、開業後のフォローまでワンストップでサポート。
一級建築士や税理士といった各専門家、NPO・公益社団など、協力法人とのネットワークにより、満室経営に向けて総合的に支援しているとうたっています。
公式ホームページ上の情報が少ない点には注意が必要
アーバン・ライフ・クリエイト有限会社は、不動産売買仲介やコンサルティングを行なっている会社です。
顧客の要望に合わせた物件の選定から、目的に応じた最善策の提案まで、顧客の収益拡大のサポートを行なっているアーバン・ライフ・クリエイト有限会社。一棟レジデンスや区分マンション、商業ビル、店舗、土地など幅広い不動産を取り扱っているそうですが、アーバン・ライフ・クリエイト有限会社の公式ホームページ上には取り扱い物件や過去の販売実績等の情報は掲載されていません。
不動産投資は「立地」と「物件力」そして「管理力」が成功の鍵を握ると言っても過言ではありません。
アーバン・ライフ・クリエイト有限会社が、どういった物件をどれくらいの価格帯で取り扱っているのか、そして、どういった管理を行っているのかといった顧客にとって必要な情報が一切わからないため、利用に際しては注意しましょう。
また、収益性UPのコンサルティングとして、他の物件との差別化を図るべく、ニッチな入居者層を対象とした施策やコンセプト型住宅の提案をしていることが伺えます。
入居者のターゲットに合わせたコンセプトは、入居付けを容易にするかもしれません。しかし、こだわったコンセプト住宅は、入居者層を狭めてしまったり、出口戦略に支障を来したりするおそれも。
「不動産投資」目的として物件を購入する際には、尖ったデザインやコンセプトのものよりも、万人受けする物件を選ぶことをおすすめします。
勧められた物件や提案を即決するのではなく、物件の状態や立地、設備、生活利便性などを総合的に考えた上で判断するようにしましょう。
「どんな物件なら購入してもいいの？」「物件を選ぶ際のポイントを知りたい」など、不動産投資に関する疑問や不安がある方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。気軽に相談してくださいね。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
アーバン・ライフ・クリエイト有限会社の事業内容には「賃貸の仲介および管理」と記載があり、賃貸管理業務を行っている可能性があります。管理会社を探している際に「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
アーバン・ライフ・クリエイト有限会社の評判や口コミはどう？
アーバン・ライフ・クリエイト有限会社に関する良い評判・口コミ
アーバン・ライフ・クリエイト有限会社に関する良い口コミは、本記事執筆時点で、1件もありませんでした。
良い口コミだけでなく悪い口コミも1件も見当たらないことから、一定水準以上のサービスは受けられるのかもしれません。悪質なサービスを提供していれば、悪い口コミが集まるはずですからね。
とは言え、不動産会社と顧客は利益相反の関係であることは忘れずに。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
不動産投資でよくある質問と注意点
Q.アーバン・ライフ・クリエイト有限会社は信頼できますか？
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。
Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。
アーバン・ライフ・クリエイト有限会社のまとめ
（引用：アーバン・ライフ・クリエイト有限会社）
アーバン・ライフ・クリエイト有限会社は、不動産コンサルティングや相続コンサルティングを主軸に、不動産売買や仲介を行なっている会社です。
顧客の要望に合った物件の選定から、収益性向上に向けた施策の提案、適正売却価格での売却サポートなど、不動産関連業務を幅広く展開しています。
不動産投資は、不動産の知識はもちろん、建設や税務、相続の知識が必要になる場面も少なくありません。アーバン・ライフ・クリエイト有限会社は、相続や不動産に詳しいファイナンシャルプランナーが、顧客の状況や目的に合った最善な施策を提案しているそうです。
しかし、アーバン・ライフ・クリエイト有限会社の公式ホームページ上の情報は乏しく、過去の実績や物件力は未知数です。
アーバン・ライフ・クリエイト有限会社で物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
アーバン・ライフ・クリエイト有限会社の物件を検討・所有している方へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！