「不動産投資を始めたいけど、新築マンションは高くて買えない」
「全国各地の中古不動産を探してくれる不動産会社を探したい」
このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
不動産投資は、物件によって利回りや必要な資金が大きく異なり、特に新築物件や一棟物件は購入価格が高額になりやすく、管理の手間もかかる傾向にあります。
人によって資金力や、不動産管理に費やせる時間に差があるのは当然のこと。サラリーマン大家となれば、なるべく少ない資金であまり時間をかけずに不動産投資を行いたいと考えるものです。
日本橋ウルハウス株式会社は、全国の中古収益物件を取り扱う不動産会社。徹底した顧客目線で、顧客の目的を叶える物件を選定・提案しています。
この記事では、日本橋ウルハウス株式会社がどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
相談事例はこちらで連載しています。
日本橋ウルハウス株式会社とは？
引用：日本橋ウルハウス株式会社
日本橋ウルハウス株式会社は、顧客目線で物件選定や運用、賃貸管理などを行う不動産会社です。
常に「お客様目線」を徹底し、顧客の歩幅や状況に合わせた二人三脚のサポートが強みだとアピールしています。難しい言葉を並べたり、ハイレベルな回答をしたりするのではなく、顧客が納得する答えを導けるよう、疑問ひとつひとつに丁寧に応えているようです。
会社概要
日本橋ウルハウス株式会社は、東京都中央区を拠点に、全国の中古収益物件を取り扱う不動産会社です。
2014年の設立後は不動産事業のほかにも、介護サービス事業や太陽光発電事業などさまざまなサービスを展開。不動産投資では、顧客の状況に合わせた物件選定から、保有物件の運用・管理まで徹底したサポートを行っているようです。
そんな「日本橋ウルハウス株式会社」の会社概要は、以下のとおり。
| 社名 | 日本橋ウルハウス株式会社 |
| TEL | 03-5821-6671 |
| FAX | 03-5821-6674 |
| 所在地 | 〒103-0004 東京都中央区東日本橋1-9-2 パインコート日本橋ビル6階 |
| 営業時間 | 10：00〜19：00 |
| 定休日 | 水曜日、夏期休暇、年末年始 |
| 資本金 | 10,000,000円 |
| 代表取締役 | 中鉢 善信 |
| 設立年月日 | 2014年11月13日 |
| 加盟団体 | 公益社団法人 全日本不動産協会 公益社団法人 不動産保証協会 一般社団法人 東京不動産協会 |
| 宅建免許番号 | 東京都知事（2）第97357号 |
日本橋ウルハウス株式会社の事業内容
日本橋ウルハウス株式会社の事業内容は、以下のとおりです。
- 不動産、管理、仲介サービス
- 不動産コンサルティング
- 不動産購入資金ローン斡旋
- 不動産鑑定業務代行
- 介護サービス事業部
- 古物買取事業部
- ECサイト事業部
- 太陽光発電事業部
日本橋ウルハウス株式会社は、不動産事業のほかに介護サービス事業や古物買取事業、ECサイト事業、太陽光発電事業を展開しています。
日本橋ウルハウス株式会社は、事業を通して「総合的な不動産」の解決・発展を目指しているとのこと。顧客が達成したい目的に対して、その目的の根底をあらゆる目線で精査することで、総合的な問題解決が達成できると考えているようです。
不動産事業はもちろんのこと、さまざまな事業を展開することによって、顧客が直面する問題に取り組む姿勢を前面に打ち出しています。
日本橋ウルハウス株式会社のサービスや物件の特徴
日本橋ウルハウス株式会社のサービスや物件の特徴は、以下の4つです。
- 中古収益不動産に特化
- 戸建賃貸の取り扱いが豊富
- 最良・最適なプランの提供
- 賃貸管理までワンストップサポート
それぞれ詳しく見ていきましょう。
中古収益不動産に特化
日本橋ウルハウス株式会社は、主に中古収益物件を取り扱っています。2024年5月に公開されている物件は、中古戸建賃貸と中古区分マンションが中心です。
主に一都三県の中古物件を取り扱っているようですが、全国各地の物件も保有しているとのこと。公開中の物件をみると、たしかにあらゆる都道府県に取扱物件があると確認できます。
全国各地の中古物件の中から、顧客の現状や顧客の希望条件を基に物件を選定し、顧客一人ひとりに合った不動産の提案を行っているそうです。
とは言え、中古物件は大規模修繕やリフォームなど、購入後に追加費用がかかってしまうのも事実。紹介された物件情報や営業マンの話を鵜呑みにせず、修繕の必要性を確認したり、修繕費用を加味したシミュレーションを行うなど、慎重に判断してくださいね。
戸建賃貸物件の取り扱いが豊富
日本橋ウルハウス株式会社では、中古戸建賃貸物件を豊富に取り扱っています。
戸建賃貸物件は他の投資物件に比べ、管理費・修繕積立費などのランニングコストや入居者トラブルが少ないメリットがあります。また、マンションやアパートよりも供給数が少ないため、一定の入居者競争が見込める上に、入居から退去までの期間が長い傾向もある物件です。
日本橋ウルハウス株式会社が取り扱う戸建賃貸物件は、駅近から郊外まで、その条件はさまざま。築20年以上の物件が多いため、購入価格を抑えた不動産投資が可能かもしれません。
安定した収益に期待ができる戸建賃貸物件ですが、デメリットがあるのも事実。
戸建物件は、区分マンションよりも規模が大きいため、リフォーム費用がかさむおそれがあります。安く購入できても、入居者獲得のためのリフォームをすれば、その分費用はかさんでしまいます。リフォームをしたら予定よりも費用がかかってしまった、なんてこともあるため注意しましょう。
また、戸建故にファミリー層のみとターゲットが絞られてしまう点にも注意が必要です。長期間入居してもらえる可能性が高い反面、退去後に新規の入居者を獲得する難易度が高いのです。入居者が決まらない間は収益が発生しないため、空室が続いてしまうと収支がマイナスになってしまうおそれがあります。
日本橋ウルハウス株式会社に限らず、戸建賃貸物件の購入を検討する際は、リフォーム費用や空室リスクを考慮した投資計画が必須です
なにか分からないことがある場合や誰に相談していいかわからないという方は、気軽に田中までLINEで連絡してください。
最良・最適なプランの提供
日本橋ウルハウス株式会社は、顧客と密にコミュニケーションを取り、顧客にとって最良・最適なプランの提供を行っているようです。
日本橋ウルハウス株式会社は、不動産の形が違えば顧客のニーズも異なる、と考えているとのこと。顧客と密なコミュニケーションをとることで、目的を達成するための問題点を分析し、ニーズに合った最良・最適なプランができるとアピールしています。
提案する上で、日本橋ウルハウスが気をつけていることは、顧客の”今”にとって良いプランを提供しないということ。顧客の”これから”を考慮し、顧客が今よりもっと良い”未来”を過ごせるような提案を行っているそうです。
賃貸管理までワンストップサポート
日本橋ウルハウス株式会社は、中古収益物件の販売から賃貸管理にいたるまでワンストップでサポートしています。
不動産投資において、物件の購入はスタートに過ぎません。いくら良い物件を購入しても、管理が杜撰であれば入居者の獲得は難しいです。しかし、入居審査や各種書類作成、入金確認、入退去立ち会いなど、面倒な管理業務が多く、投資家自らが行うとなると、行き届いた管理をするのは大変なのも確か。
日本橋ウルハウス株式会社は、物件購入後の賃貸管理もワンストップでサポートしています。購入から賃貸管理まで一社完結できるのは、オーナーにとって嬉しいポイントですね。
ただし、管理業務の内容や契約形態、管理費用などの詳細は、公式ホームページ上に明記されていません。賃貸管理を依頼する際、「家賃保証」や「サブリース」の提案をされた際には注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
「サブリースについて詳しく知りたい」「賃貸管理で気をつけるポイントを知りたい」など、サブリースや賃貸管理に関して疑問や不安がある方は、田中にLINEでご相談ください。
サブリースの仕組みや管理会社の選定方法など、元不動産営業マンで現役不動産投資家の私だからこそ知り得る情報をお伝えしますよ。
中古物件の購入には注意が必要
日本橋ウルハウス株式会社は、全国の中古収益物件を取り扱っている不動産会社です。公式ホームページ上からは、顧客の希望に応じた物件選定や自社が保有する物件の紹介をするなど、柔軟な提案をしている会社であることが伺えます。
新築物件は購入価格が高額になりやすく購入を躊躇ってしまう方でも、中古物件であれば購入できるケースも多いでしょう。
しかし、中古物件は、物件の状態によっては、大規模修繕やリフォームなどが必要になる場合があるため、注意が必要です。特に戸建ての場合は、区分マンションと違って大規模修繕の費用を0から積み立てる必要があります。
購入価格は安くても、リフォーム代や修繕費用がかさんで予算をオーバーしてしまった、なんてことも珍しくありません。
中古物件の購入を検討する際は、修繕の必要性がある物件なのか、修繕費用はどの程度かかるのか、しっかりと確認するようにしてくださいね。
また、リフォームを行う場合には、安心して依頼できるリフォーム会社を探す必要もあります。
日本橋ウルハウス株式会社は、不動産に関する事業を展開していますが、公式ホームページにリフォームに関する記載はありません。購入した物件のリフォームについて相談できる窓口があるのかどうか、事前にしっかりと確認しておく必要がありそうです。
購入費用が安いからといって、営業マンの話を鵜呑みにするのは危険と言えるでしょう。他社物件との比較やリフォーム会社の意見を聞くなど、慎重に判断してください。
日本橋ウルハウス株式会社の評判や口コミはどう？
日本橋ウルハウス株式会社に関する良い評判・口コミ
日本橋ウルハウス株式会社に関する良い評判・口コミは、現在1件も見当たりませんでした。
設立から10年以上の事業歴があるにもかかわらず良い口コミがないというのは気になりますが、その一方で悪い口コミも見当たりません。
口コミや評判が悪い場合は事業継続が難しくなるため、一定のサービスは受けられるかもしれませんね。
とは言え、良い口コミが0件というのはやはり気になります。営業マンの言うことを鵜呑みにて即決せず、他社比較をしたり第三者へ相談したり、慎重に判断することをオススメします。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.日本橋ウルハウス株式会社は信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
日本橋ウルハウス株式会社のまとめ
引用：日本橋ウルハウス株式会社
日本橋ウルハウス株式会社は、全国の中古収益物件を取り扱う不動産会社です。
常に顧客目線を心がけ、顧客のこれからを考え、より良い未来を迎えるために必要な提案を行っている日本橋ウルハウス株式会社。
不動産投資では、全国各地の中古物件の中から顧客に合った物件を選定し、購入後の運用・管理まで、徹底したサポートを提供しているようです。
しかしながら、日本橋ウルハウス株式会社で物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
日本橋ウルハウス株式会社の物件を検討・所有している方へ
- 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
- 物件の家賃は本当に適正なのか？
- 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
- 今提案されている価格より高値で売却したい！
- 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
- 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
- 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！