「年収が高くなくても不動産投資ってできるのかな」
「できるだけ購入価格を抑えて、安全な不動産投資をしたい」
このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
不動産投資は、現物資産である「不動産」を購入する仕組み上、どうしてもリスクを伴います。空室時には家賃収入を得られないため、その間は自己資産からローンを返済しなければなりません。
リスクをできるだけ抑えたい場合や、不動産投資ローンで高額の借入が難しい場合には、購入価格を抑えた物件を選ぶことが重要です。
株式会社withは、大阪府を中心とした都市部の中古マンションを主に取り扱う不動産会社です。「ローリスク・ローリターン」を掲げ、年収300万円から始められる不動産投資を提案。入居率90％以上の物件のみを扱うことで、安定したマンション経営をサポートしているとしています。
この記事では、株式会社withがどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
相談事例はこちらで連載しています。
株式会社withとは？
引用：株式会社with
株式会社withは、大阪府の中古マンションを中心に、不動産売買や賃貸管理を行なっている不動産会社です。
儲かる物件よりも「ローリスクな物件」を選ぶことを経営方針とし、少ない資金でも始められる優良中古マンションに特化した提案をしているとのこと。
会社概要
株式会社withは、大阪府大阪市に拠点を置く不動産会社です。
同社の強みとして掲げているのは、本当に価値のある物件だけを扱う「商品力」と、10年以上先を見据えて物件を選定する「目利き力」。中古マンションを中心に、代表自らが「良い」と判断した物件のみを取り扱っているとしています。
また、提案するのは入居率90％以上を維持するマンションに限定しており、安定した賃貸経営をサポートできる点をアピールしています。
そんな「株式会社with」の会社概要は、以下のとおり。
| 会社名 | 株式会社with |
| 代表者名 | 竹本 安紀彦 |
| 住所 | 大阪府大阪市北区中崎西4-3-32 ARCA梅田9F |
| 電話番号 | 0120-117-432 |
| TEL | 06-6375-1414 |
| FAX | 06-6375-1415 |
| メールアドレス | mail@estate-with.jp |
| 営業時間 | 10:00-19:00 |
| 宅地建物取引業免許 | 大阪府知事（3）第55315号 |
| 事業内容 | 不動産販売事業 不動産賃貸事業 不動産仲介事業 不動産管理事業 不動産コンサルティング事業 |
| 顧問 | 三輪会計事務所 司法書士グローバルパートナーズ |
株式会社withの事業内容
株式会社withは、大阪府を中心とした都市部で中古マンションの売買・仲介をメインに展開している不動産会社です。
「ローリスク・ローリターン」をモットーに、年収300万円以下でも取り組める不動産投資を強みとし、資産価値の高い中古マンションを販売しているとしています。
また、同社が空室率の低い物件を推奨する背景には、「オーナーと一生の付き合いをしたい」という考えがあるとのこと。安定した賃貸経営を支えるため、入居率の高い物件にこだわって提案している点を特徴としています。
さらに、不動産のプロによる物件調査や、購入後の賃貸管理など、投資後もトータルでサポートする体制を整えている点もアピールポイントです。
株式会社withのサービスや物件の特徴
引用：株式会社with
株式会社withのサービスや物件の特徴は、以下の4つです。
- 大阪府や都市部の中古物件をメインに取り扱い
- 年収300万円以下からできる不動産投資
- 賃貸管理までワンストップサポート
- メルマガによる情報発信
それぞれ詳しく見ていきましょう。
1、大阪府や都市部の中古物件をメインに取り扱い
株式会社withは、大阪府を中心に、東京・名古屋・福岡などの都市部の中古マンションを主に取り扱っているとしています。同社が中古に特化する理由は「新築より利回りを確保しやすい」ためで、家賃の安定性・取得価格の低さ・過去実績に基づく運用見通しの立てやすさを魅力として掲げています。
物件選定については、入居率90％以上かつ代表が「良い」と判断したものに限定して提案する方針をうたっています。
公式サイトや物件情報の掲載例からは、築年数1〜44年／価格帯570万円〜3億1,700万円まで幅広いレンジの中古を扱っていることがうかがえ、駅徒歩1〜7分程度の好立地が中心。
なかでも1,100万〜1,300万円・築20〜30年・駅徒歩3分圏内の物件が多い傾向が見られます。現在の家賃設定や管理費用なども記載されており、運用イメージを固めやすい点はメリットと言えるでしょう。
しかし、「入居率90％以上」は、不動産投資において特別良い成績とは言えません。賃貸管理に注力する企業では98〜99％を掲げる例も少なくありませんし、そもそも入居率の算出方法も企業によってまちまちなため、過度な期待はせず慎重に判断しましょう。
2、年収300万円以下からできる不動産投資
株式会社withは、年収300万円以下の方でも挑戦できる不動産投資を提案している不動産会社です。
不動産投資は「現物資産」である不動産を購入して運用する仕組み上、ある程度の資金が必要になります。多くの投資家は不動産投資ローンを利用しますが、金融機関や不動産会社の中には「年収500万円以上」を融資の目安としているところも少なくありません。
その点、株式会社withでは、年収300万円以下の方でも融資可能な金融機関を紹介するなど、資金調達を後押しする仕組みを整えているとしています。中古マンションに特化しているため借入額を抑えやすく、また資産価値の高い物件を扱うことで、融資審査にも有利に働くとアピールしています。
ただし、年収300万円以下という厳しい条件下での投資には注意が必要です。不動産投資は空室リスクを避けられず、入居者がいない期間は家賃収入が途絶える一方で、ローン返済というキャッシュアウトが続く点を忘れてはいけません。
3、賃貸管理までワンストップサポート
株式会社withは、物件購入後の賃貸管理までワンストップで対応できる体制をうたっています。
不動産投資は、物件を購入して終わりではなく、むしろ購入後の運用こそが本番です。どれだけ条件の良い物件を手に入れても、管理が杜撰であれば空室が増え、収益性が下がってしまうおそれがあります。しかし、不動産投資初心者や多忙なオーナーにとって、賃貸管理を一人でこなすのは容易ではありません。
そのため、購入後の賃貸管理まで任せられるのはオーナーにとって大きなメリットといえるでしょう。
ただし、株式会社withの公式サイトには賃貸管理の具体的な内容や費用についての記載がなく、実際にどのようなサービスが提供されるのかは不透明です。依頼を検討する際には、料金体系や管理範囲を事前に確認することが欠かせません。
また、後ほど詳しく解説しますが、賃貸管理の一環として「サブリース契約」を勧められる場合があります。サブリースは条件次第でオーナーに不利になるケースやトラブルの原因となることも多いため、安易に契約するのは避けたほうが安心です。
4、メルマガによる情報発信
株式会社withは、無料のメルマガを通じて投資家向けの情報発信を行っています。登録することで、以下のような特典を受け取れるとしています。
- 非公開物件の紹介
- 不動産のプロによる無料物件診断
- 掘り出し物件のお知らせ
特に物件診断については、3,000件以上の診断実績を持つプロが担当。これまでの経験をもとに、所有物件や掲載中の中古物件の資産価値・適正賃料などを無料で診断するとしています。
登録は無料のため、気になる方にとっては情報収集の手段の一つとして活用できるでしょう。ただし、メルマガ登録をきっかけに営業を受ける可能性もあるため、安易に登録するのではなく、自身の投資スタンスに合うかどうかを見極めた上で利用することが大切です。
中古物件特有のリスクには注意が必要
株式会社withは、大阪府を中心とした都市部の中古マンションに特化して、不動産売買・仲介や賃貸管理を手がける会社です。
中古物件には、新築に比べて購入価格を抑えられる、家賃下落リスクが小さく収支シミュレーションを立てやすい、高利回りを狙いやすいといったメリットがあります。特に主要都市部では賃貸需要が高く、新築価格が中古の2倍〜3倍になるケースも珍しくありません。
一方で、中古物件ならではのリスクも存在します。大規模な修繕やリノベーションが必要になる可能性があり、購入価格を抑えられても、修繕費が想定以上にかさんで予算オーバーになることもあります。購入を検討する際には、修繕の必要性や費用感を必ず確認するようにしましょう。
また、不動産投資ローンは築50〜60年程度までが一般的な融資対象です。一見安価に見える物件でも、返済額が割高になってしまう場合があるため、早い段階で金融機関に相談しておくことが望ましいでしょう。さらに、リノベーション費用は投資用ローンに含められないため、別途ローンを組む必要があります。場合によっては修繕費が物件価格を上回ることもあるため、長期的な修繕計画を踏まえて判断することが重要です。
なお、すでにリノベーション済みの物件であれば、不動産投資ローンを利用できるため、こうした物件を選ぶのも有効な選択肢のひとつです。
「中古物件を購入する際の注意点を詳しく知りたい」という方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。お気軽にご相談ください。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社withは、物件購入後の賃貸管理までワンストップでサポートしているようです。
しかし、公式ホームページ上には、賃貸管理に関する詳細は情報は一切記載されていません。
賃貸管理を依頼する際に「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
と言うのも、一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われているため。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社withの評判や口コミはどう？
株式会社withに関する良い評判・口コミ
株式会社withに関する良い口コミは、現在、1件もありませんでした。
良い口コミだけでなく悪い口コミも1件も見当たらないため、一定のサービスには期待できるかもしれません。悪質なサービスを提供していれば悪い口コミが集まるはずですからね。
とは言え、不動産会社とオーナーは利益相反の関係であることは忘れずに。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社withは信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
株式会社withのまとめ
引用：株式会社with
株式会社withは、大阪府を中心とした都市部の中古マンションの売買・仲介や、賃貸管理を行なっている不動産会社です。
「ローリスクローリターン」をモットーに、年収300万円以下の方でも行える不動産投資を強みに、資産価値の高い中古マンションを販売。代表自身が良いと思った入居率90％以上の物件のみを取り扱っているとうたっています。
しかしながら、株式会社withで物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社withの物件を検討・所有している方へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！