「不動産投資を始めたいけど、どの不動産会社が良いかわからない」
「どういった物件が求められていて、収益を出せるのかイマイチよくわからない」
不動産投資を検討されている方の中には、このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
不動産投資は、闇雲に不動産を購入・運用すればいいというものではありません。賃貸需要の高いエリアや物件を選定し、適切な運用をすることが重要です。
株式会社ワールドウィンは、東京都内を中心に、収益用新築アパートやマンション、福祉施設の企画・販売やコンサルティングを行なっている不動産会社です。その土地その土地に合った最適な建築プランを提案しているといいます。
この記事では、株式会社ワールドウィンがどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
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株式会社ワールドウィンとは？
（引用：株式会社ワールドウィン）
株式会社ワールドウィンは、投資用新築アパートおよびマンションの企画・設計やコンサルティングなどを行なっている不動産会社です。
自社で福祉施設の運営を行なっていることから、「不動産×福祉」の視点を活かした提案もしているそうです。
会社概要
株式会社ワールドウィンは、東京都新宿区に拠点を構える、2010年設立の不動産会社です。
収益物件情報の提供からアセットマネジメント、プロパティマネジメント、リノベーション、税務コンサルティング、出口戦略にいたるまでトータルサポート。福祉事業で培ったノウハウを強みに、ワンランク上の提案をしていると述べています。
そんな「株式会社ワールドウィン」の会社概要は、以下のとおり。
| 商号 | 株式会社ワールドウィン |
| 設立 | 2010年4月12日 |
| 所在地 | 〒169-0072 東京都新宿区大久保2-5-22 |
| TEL | 03-3200-4123 (代表) 03-3200-4145 (売買営業部) |
| FAX | 03-3200-4126 |
| 代表者 | 代表取締役 平澤 聡 |
| 事業内容 | 不動産の売買・仲介・開発 個人投資家向け収益不動産のコンサルティング 収益物件の企画・設計 事業用不動産の売却ソリューション 既存建物のリノベーション 住宅型有料老人ホームの運営 ・訪問看護ステーションの運営 ・訪問介護ステーションの運営 ・障がい者グループホームの運営（ケアサポート・ウィン） |
| 免許 | 宅地建物取引業 東京都知事(4)第91788号 一般建設業 東京都知事 許可（般-5）第156717号 訪問看護ST（1364790111） 訪問介護ST（1372702736） |
| 所属団体名 | 公益社団法人 全日本不動産協会 公益社団法人 不動産保証協会 公益社団法人 東京都建築士事務所協会 |
| 資本金 | 5000万円 |
| グループ従業員数 | 153名（パート職員、関連会社含む ワールドウィン単体88名） |
| 顧問 | 税務：税理士 進藤 智裕（税理士事務所フリークロス） 法務：弁護士 利根川 竜一（ロイヤルナイト法律事務所） 労務：エスタイム社会保険労務士法人 事業戦略：伊藤 雅仁 |
株式会社ワールドウィンの事業内容
株式会社ワールドウィンは、次の事業を行なっています。
- 不動産の売買・仲介・開発
- 個人投資家向け収益不動産のコンサルティング
- 収益物件の企画・設計
- 事業用不動産の売却ソリューション
- 既存建物のリノベーション
- 住宅型有料老人ホームの運営
・訪問看護ステーションの運営
・訪問介護ステーションの運営
・障がい者グループホームの運営（ケアサポート・ウィン）
株式会社ワールドウィンは、収益用物件に特化して、不動産売買・仲介や開発、コンサルティングなどを実施。
新築プランニングにおいては、土地情報とベストな建築プランをセットで紹介するほか、120種類以上の外壁から顧客が自由にデザインできる点を強みとして打ち出しています。
株式会社ワールドウィンのサービスや物件の特徴
（引用：株式会社ワールドウィン）
株式会社ワールドウィンのサービスや物件の特徴は、以下の2つです。
- 新築アパート・マンションの企画
- 福祉×不動産の提案
それぞれ詳しく見ていきましょう。
1、新築アパート・マンションの企画
株式会社ワールドウィンは、投資用新築アパートやマンションの企画および建設サポートをしています。
累計70棟を超える実績を強みに、独自の情報網から収集した土地情報とベストな建築プランをセットで紹介。その土地その土地に最適な物件を企画・提供しているといいます。
実際に企画・建設する際には、厳選された土地にプラン（平面図等）を用意した上で、120種類を超えるデザインから外壁を自由に選択。そのほか、フローリングやクロス、玄関ドアやキッチンのカラーセレクト等も顧客が自由に選択できるそうです。
その土地に適した「ベストな建築プラン」に、顧客自身の「オリジナリティ」を加えられる点が強みのようです。
これまでの施工事例からは、東京都内を中心とした駅徒歩5〜15分圏内の立地に、11〜15戸規模の木造またはRC構造のアパートを多く企画・建設していることが伺えます。いずれも1Kであり、単身者をターゲットとした物件と言えるでしょう。
2、福祉×不動産の提案
株式会社ワールドウィンは、福祉と不動産を掛け合わせた収益不動産の提案もしています。
東京都内で11箇所の福祉施設を運営しているため、福祉施設に向くであろう立地の選定から競合のマーケットリサーチなど、現場経験に裏付けられた不動産活用方法を提供できるとうたっています。
福祉施設は、一般的な居住用物件とは異なり、駅から遠い立地や周辺の利便性が低いいわゆる「イマイチ立地」でも収益性が見込めると説明。
福祉施設の建設に際しては、現地調査から競合調査、プランニング、銀行融資相談、設計・建設、運営開始までトータルでサポートしているそうです。
ただし、運用時のサポートの有無に関しては、株式会社ワールドウィンの公式ホームページ上には明記されていません。福祉施設は、高い収益性に期待できる一方で、施設基準や運営に関する法律（人員配置や設備など）が細かく決められているため、運営ノウハウがない場合はなかなか厳しいですよ。
賃貸管理会社は別途探す必要がある点には注意が必要
株式会社ワールドウィンは、東京都内を中心に、新築アパート・マンションや福祉施設の企画・販売、コンサルティングなどを行なっている不動産会社です。
累計70棟を超える実績をもとに、土地に合った建築プランが提案できると打ち出しています。また、自社で福祉施設を運営していることから、運営ノウハウを活かした提案ができるともアピール。
しかし、販売後の賃貸管理や福祉施設の運営サポートに関する情報は、明記されていません。
不動産投資は、物件を購入してからが本当のスタートです。いくら良い物件を購入できても、適切な管理や運営がされていなかったり、入居者のニーズに応えられなかったりしては、長期的な収益化は難しくなります。
適切な賃貸管理を行なうためには、エリア特性や物件の特徴・強みを把握していることが重要です。購入した不動産会社以外の会社に依頼するとなると、物件の強みや特徴を把握するまでに時間がかかったり、適切な管理やサービスが提供できなかったりするおそれも。
提携先の管理会社があるかどうかも含め、購入後の運営プランを考えながら購入の可否を決めましょう。
「賃貸管理について詳しく知りたい」「管理会社を選ぶポイントを知りたい」など、不動産投資や賃貸管理に関する疑問や不安がある方は、わたくし田中にご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。是非お気軽にご相談ください。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社ワールドウィンは賃貸管理業務を行っていませんが、購入後の管理会社を探している際に「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社ワールドウィンの評判や口コミはどう？
株式会社ワールドウィンに関する良い評判・口コミ
株式会社ワールドウィンに関する良い口コミは、本記事執筆時点で、以下のものがありました。
- 最近不動産投資を始めた者です。初心者の私にも丁寧に説明して下さり、大変わかりやすかったです。また良い情報がございましたらよろしくお願いいたします。
- こちらサイドのさまざまな質問や要望にもとても丁寧に対応してくれました。宣伝する一方ではなく、物件の良いところ・悪いところを的確に答えてくださる良心的な企業です。
- スタッフの方々が非常に親切でわかりやすい説明をしてくれました。対応が良く良い物件が見つかりました。
株式会社ワールドウィンの良い口コミには、丁寧な対応といったものが多く見受けられました。高額になりやすい不動産取引において、丁寧に対応してもられるのは、安心材料になりますね。
とは言え、不動産会社と顧客は利益相反の関係であることは忘れずに。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
株式会社ワールドウィンのまとめ
（引用：株式会社ワールドウィン）
株式会社ワールドウィンは、収益用新築アパートやマンション、福祉施設の企画・販売やコンサルティングなどを行なっている不動産会社です。
累計70棟を超える実績をもとに、その土地その土地に最適な建築プランを提案。外壁やフローリング等のデザインは、顧客が自由に選択可能であり、高い収益性と自由な施工をウリにしています。
また、自社で福祉施設を運営していることから、福祉の現場や市場を理解・把握した上で、収益性の高い物件を企画・サポートできるともうたっています。
しかしながら、株式会社ワールドウィンで物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社ワールドウィンの物件を検討・所有している方へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
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不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！