「不動産投資を始めたいけど、どの不動産会社が良いかわからない」
「不動産投資が気になるけど、失敗しないか不安…」
不動産投資を検討されている方の中には、このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
資産形成の一手段として注目を集めている「不動産投資」ですが、投資である以上リスクが伴います。不動産投資に対する不安の声を耳にすることもあります。
ワールドユニー株式会社は、東京都心の中古ワンルームマンションを中心に、不動産売買仲介や賃貸管理、コンサルティングを行なっている不動産会社です。顧客が安心して不動産投資を始められるよう、独自のシミュレーション作成や独自のサポート体制を提供しています。
この記事では、ワールドユニー株式会社がどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
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ワールドユニー株式会社とは？
（引用：ワールドユニー株式会社）
ワールドユニー株式会社は、不動産売買仲介や賃貸管理、コンサルティングを行なっている不動産会社です。
シミュレーション作成や24時間相談体制などを通じて、「住むためではなく、資産を育むためのワンルームマンション経営」を顧客が安心して無理なく始められるようサポートしているそうです。
会社概要
ワールドユニー株式会社は、東京都品川区に拠点を置く不動産会社です。
「1人1つ以上の不動産を」をモットーに、不動産投資を通じて資産形成の機会を提供したい、との想いから2014年に設立したそうです。
そんな「ワールドユニー株式会社」の会社概要は、以下のとおり。
| 会社名 | ワールドユニー株式会社 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 代表者 | 代表取締役 五日市 慎 |
| 設立 | 平成26（2014）年9月 |
| 所在地 | 〒141-0032 東京都品川区大崎5丁目6番16号 VORT五反田Ⅱ7Ｆ |
| TEL / FAX | TEL：03-5759-6565 ／ FAX：03-5759-6566 |
| 事業内容 | ・不動産売買及び仲介 ・不動産コンサルティング業 ・生命保険及び損害保険の代理業 |
| 取得免許 | ・宅地建物取引業 東京都知事（２）第98343号 ・賃貸住宅管理業 国土交通大臣（１）第3896号 |
| 取引金融機関 | ・セゾンファンデックス ・住宅金融支援機構 ・城南信用金庫 ・日本政策金融公庫 ・三井住友トラスト・ローン&ファイナンス |
| 税務顧問 | 吉田会計事務所 |
| 法務顧問 | 司法書士ケン総合事務所 |
ワールドユニー株式会社の事業内容
ワールドユニー株式会社は、次の事業を行なっています。
- 不動産売買・仲介
- 賃貸管理
- 不動産コンサルティング
不動産投資に特化して、不動産売買や仲介、コンサルティング、賃貸管理などワンストップでサポート。
不動産投資には、下表の魅力があるとして、日本人全員に推奨しています。
| 税金対策 | 不動産を購入して賃貸経営を行なうことで、所得税やその他の税金が戻ってくる「節税」のメリットを享受できる場合がある。手元に残る資金が増え、より効率的な資産運用が可能になる。 |
| 年金対策 | 不動産投資ローンの完済後は、家賃収入がそのままオーナーの収入となる。 |
| 生命保険効果 | 不動産投資ローンに付帯する「団体信用生命保険（団信）」は、契約者が死亡または高度障害状態になった場合に、ローンの残債が保険金から完済される。 残された家族は負債のない不動産を相続し、そこから得られる家賃収入で生活を維持したり、物件を売却してまとまった資金を得たりすることが可能。 |
| インフレに強い | インフレで物価が上がると、実物資産である不動産の価値もそれに連動して上昇。家賃収入もインフレに合わせて上げられるため、実質的な収入減を防ぎつつ、安定したキャッシュフローに期待可能。 |
ワールドユニー株式会社のサービスや物件の特徴
（引用：ワールドユニー株式会社）
ワールドユニー株式会社のサービスや物件の特徴は、以下の3つです。
- 取り扱いは中古ワンルームマンションがメイン
- 顧客の安心に向けた独自の取り組み
- 賃貸管理までワンストップサポート
それぞれ詳しく見ていきましょう。
1、取り扱いは中古ワンルームマンションがメイン
自信を持って顧客に物件を紹介できるよう、優良な中古マンションを厳選して仕入れているワールドユニー株式会社。 特に、金融機関から融資を承認しやすい物件かどうか、将来にわたって価値に期待できる物件かどうかを重視しているといいます。
仕入れの段階から、最適な金融機関と連携することで、顧客の資産形成の揺るぎない土台となり、賃貸経営を力強く後押しできると説いています。
また、厳選した物件の中から、顧客の投資スタイルに合った物件を提案するほか、不動産投資成功に向けた戦略の提案や実行支援をしているとのこと。
本記事執筆時点で、ワールドユニー株式会社の公式ホームページには、東京都心の築7〜24年の中古物件の情報が掲載されています。いずれも駅徒歩10分圏内の物件ですが、間取りや内装等の詳細な情報はわかりません。
投資用物件を選定する際には、入居者目線で、立地や外装、内装、治安などの情報を総合的に加味した上で、購入判断をしましょう。
2、顧客の安心に向けた独自の取り組み
不動産投資は、資産形成の一手段として注目を集めています。しかし、「ローンを組むのが怖い」「災害が不安」といった懸念を抱える方も少なくありません。
そんな中、ワールドユニー株式会社では、顧客が安心して不動産投資を行なえるよう、下表の取り組みをしているそうです。
| 詳細なシミュレーションの作成 | 長期的なシミュレーションを行なって表を作成することで、収支を視覚化するとともに将来の見通しを明確化。 |
| 手厚いサポート体制 | 営業担当者が24時間いつでも直接相談に対応できる体制を完備。 |
| コンプライアンスの徹底 | 営業活動からアフターフォローまで、全てのプロセスにおいて法令遵守を徹底し、透明性の高いサービスを提供することを約束。 |
上記の取り組みを強みに、社会人経験3年程度の20代の方から、上場企業のサラリーマン、医師、弁護士など、幅広い層の顧客まで、誰もが安心して不動産投資を始められるよう徹底的にサポートしていると述べています。
3、賃貸管理までワンストップサポート
ワールドユニー株式会社は、物件の選定・提案から賃貸管理にいたるまで、ワンストップでサポートできる体制を敷いています。
入居者のトラブル対応や家賃回収、給湯器の故障や鍵の紛失などの急な設備トラブルへの対応まで、煩雑な賃貸管理業務全般を代行。
オーナーが「手間なく家賃収入を得られる」ことを最優先に、質の高い賃貸管理サービスを提供しているといいます。
管理物件数は急増中であるとのことですが、ワールドユニー株式会社の公式ホームページ上には管理メニューや契約形態の詳細や、入居率や管理物件数などの実績は明記されていません。
後ほど詳しくお伝えしますが、空室時にも一定の賃料が保証される「サブリース」には要注意。サブリースは、オーナーが不利になる契約形態であるため、利用は避けましょう。
「税金対策」「節税効果」の言葉には注意が必要
ワールドユニー株式会社は、都心部の中古ワンルームマンションを中心とした不動産売買仲介や賃貸管理、不動産コンサルティングを行なっている不動産会社です。
不動産投資の魅力として「税金対策」「年金対策」「生命保険効果」「インフレに強い」の4つを列挙。不動産投資ローンという他人資本を活用しながら、手元の資金を増やせる点が不動産投資の最大のメリットであると説いています。
本記事を読んでいる方の中には、税金対策の一環として、不動産投資を検討している方もいらっしゃるかもしれません。しかし、不動産投資を節税対策として行なう際には、少々注意が必要です。
と言うのも、不動産投資で節税が可能になるのは、不動産所得が赤字の場合に限るから。物件の購入金額やローンの返済額、修繕費、管理費などを経費として献上できますが、それ以上に家賃収入を得られた場合には節税はできません。
また、減価償却には期限が設けられているため、永続的に節税効果を得られる訳でもありません。収支シミュレーションを行なったり、売却タイミングを見極めたり、効果的な節税ができるよう計画的に考えましょう。
2023年には、実際の売買価格よりも低く評価されやすい「タワマン節税」の仕組みに見直しが入り、相続税対策としての優位性が小さくなりました。さらに、2021年以降は海外不動産の減価償却費を日本の所得と相殺（損益通算）することもできなくなっています。
このように、これまで不動産投資でできていた税金対策が、税制改革によりできなくなる可能性もゼロとは言えません。
「節税できるから」という理由だけで、不動産投資を始めたり物件を選んだりするのはおすすめできません。節税以外にどういったところを重視するのか、今一度よく考えた上で、物件を選定するようにしてくださいね。
「税金対策に悩んでいる」「節税対策目的で不動産投資を行なう場合の注意点を知りたい」など、不動産投資や節税に関する疑問や不安がある方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。是非お気軽にご相談ください。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
ワールドユニー株式会社に賃貸管理を依頼する際に「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
ワールドユニー株式会社の評判や口コミはどう？
ワールドユニー株式会社に関する良い評判・口コミ
ワールドユニー株式会社に関する良い口コミは、本記事執筆時点で、1件もありませんでした。
良い口コミだけでなく悪い口コミも1件も見当たらないことから、一定水準以上のサービスは受けられるのかもしれません。悪質なサービスを提供していれば、悪い口コミが集まるはずですからね。
とは言え、不動産会社(売主)と顧客は利益相反の関係であることは忘れずに。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.ワールドユニー株式会社は信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
ワールドユニー株式会社のまとめ
（引用：ワールドユニー株式会社）
ワールドユニー株式会社は、東京都心の中古ワンルームマンションを中心に、不動産売買・仲介や賃貸管理、コンサルティングを行なっている不動産会社です。厳選した物件の中から、顧客の投資スタイルに合った物件を提案するほか、不動産投資成功に向けた戦略の提案や実行支援をしているそうです。
また、顧客が安心して不動産投資を行なえるよう、シミュレーションの作成や24時間対応可能な営業体制といった独自の取り組みを行なっています。
しかしながら、ワールドユニー株式会社で物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
ワールドユニー株式会社の物件を検討・所有している方へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！