東京を中心に中古マンションの投資提案を行っている大和インフィリンク株式会社。
営業マンから提案を受けたものの、ネットで会社名を検索すると『やばい』『迷惑電話』といった候補が出てきて、不安になっている方も多いのではないでしょうか？」
不動産投資は数千万円のローンを組む大きな決断です。ネット上の不穏なワードを見て、「ここで契約して失敗しないか？」と迷うのは当然のことです。
結論から言うと、大和インフィリンクという会社自体が「やばい（詐欺業者である）」わけではありません。高い顧客満足度を誇り、スポーツ支援などにも力を入れる実体のある不動産会社です。しかし、不動産投資において「営業の熱意」と「物件の収益性」は全くの別問題。買い方や契約内容を間違えれば、不動産投資として失敗するリスクは当然存在します。
この記事では、大和インフィリンクの実際の評判と、投資用中古マンションを購入する際に「絶対に失敗しないためのチェックポイント」を、現役投資家のプロ目線で徹底解説します。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
相談事例はこちらで連載しています。
なぜネット上で「やばい」「迷惑」と検索されるのか？
大和インフィリンク株式会社について調べると、「迷惑」といったネガティブな検索候補が出てくることがあります。その最大の理由は、「熱心な電話営業」に対する声です。
投資用不動産業界全体に言えることですが、新規顧客を獲得するための電話営業は一般的に行われています。大和インフィリンクも営業力に力を入れているため、一部の人からは「営業電話が少し強め」「しつこい」と受け取られ、ネット上で「迷惑」と検索されてしまう背景があるようです。
しかし、これはあくまで「営業手法（アプローチ）」に対する評価であり、「物件の価値」や「投資としての良し悪し」とは切り離して考える必要があります。 電話営業が苦手なら断れば良いだけのこと。重要なのは、提案されている物件自体に投資価値があるかどうかです。
大和インフィリンクの不動産投資は成功する？
結論、100%成功する投資はありません。
ただ、成功率を上げるために、投資家ができることはあります。そのためには、不動産会社の儲けのカラクリ、裏側を理解する必要があります。
当ブログへの相談でも、最近は大きな落とし穴が仕掛けられた不動産投資を始めてしまっている人がすごく多い・・・。最近は賃料保証プラン(サブリース)の落とし穴にはまってる方が多い印象です。。。
不動産投資で失敗したくない、と言う方はLINEで相談いただければ不動産会社の真実をお伝えできます。
やばい悪評ばかりではない！大和インフィリンクの強みと特徴
ネガティブな検索ワードがある一方で、大和インフィリンクは顧客から高い支持を得ているポジティブな側面も多数あります。
1. 購入から運用までを一気通貫でサポート
メイン事業は東京エリアを中心とした中古マンションの売買ですが、物件の販売だけでなく、購入後の賃貸管理まで自社でワンストップサポートしています。 入居者募集、賃貸借契約、集金、退去後のリフォームなど、煩雑な業務を代行してくれるため、本業を持つサラリーマンオーナーにとっては非常に手離れが良いのが特徴です。
2. 平均入居率99.3%の実績と高い顧客満足度
公式サイトでは、平均入居率99.3%という高水準をアピールしています。「空室」は不動産投資最大の敵ですから、この数字は賃貸管理の質が高いことの裏付けと言えるかもしれません。 また、アンケート調査において東京エリアの「顧客満足度」「人気」「信頼度」で1位を獲得（※不動産会社10社の比較）するなど、顧客第一主義の営業スタイルが評価されています。
3. 社員の働きやすさと手厚いスポーツ支援
ネット上の口コミを見ると、働く社員からの評判が非常に良いのが同社の特徴です。「ワークライフバランスが取れている」「歩合給や福利厚生が充実している」といった声が多く、マイナビ転職の不動産会社部門でPV1位（2020年）を記録したことも。社員のモチベーションの高さは、巡り巡って顧客へのサポートの質にも繋がります。 また、東日本大震災で被害を受けた福島のスポーツチーム（プロ野球独立リーグ、Jリーグ、バレーボールなど）への積極的なスポンサー活動を通じた地域貢献も行っています。
【重要】検討者が注意すべきリスク・失敗しないための鉄則
大和インフィリンクはしっかりとしたサポート体制を持つ会社ですが、提案を鵜呑みにして「お任せ」で契約するのは危険です。以下の点には必ず注意してください。
鉄則1：「物件価格」が相場に対して適正か徹底的に調べる
同社が主に扱うのは「中古マンション」であり、自社で買い取ってリフォーム・リノベーションを施して再販するケースもあります。 中古物件は新築よりも利回りが高くなりやすいメリットがありますが、「業者の利益（リフォーム代や販売経費）」が上乗せされすぎていないかが最重要チェックポイントです。 どれだけ立地が良く、内装が綺麗でも、相場より著しく高い価格で買わされてしまえば、毎月の収支が赤字になり、将来売却する際に大きな損失（失敗）を出してしまいます。
鉄則2：「サブリース契約（家賃保証）」の罠に注意する
最近、どの不動産会社でも強く提案されるのが「サブリース契約」です。 「空室になっても家賃が入り続けるから安心ですよ」という営業トークには裏があります。
手数料が高い：本来受け取れる家賃から数％〜十数％が引かれ、収益性が悪化する。
家賃減額リスク：契約更新のタイミングで、業者側から家賃の値下げを要求されることが多い。
売却時の足かせ：サブリースがついている物件は投資家から敬遠され、売却価格が大幅に下がる。
消費者庁も注意喚起を行っている契約形態です。東京の駅近など、しっかり賃貸需要が見込める優良物件であれば、高い手数料を払って家賃保証をつける必要はありません。通常の「集金代行」を選びましょう。
大和インフィリンク株式会社とは
大和インフィリンク株式会社は、大手不動産販売会社でトップセールスだった大畠正嗣氏が代表取締役を務める不動産会社です。東京を中心に、投資用物件の取り扱いがメインで、中古マンションの売買を行っています。
扱う物件の質だけでなく、営業力に力を入れているのが大和インフィリンク株式会社の特徴です。ともすれば投資用マンション販売は、しつこい電話営業を行う会社も多くネガティブな印象を持たれることも多い中、大和インフィリンクは顧客第一主義の営業スタイルで高い満足度を勝ち得ている会社です。
また、地域貢献活動にも力を入れており、中でも様々なスポーツへの援助、支援を行っています。特に震災で大きな被害を受けた福島のスポーツチームのスポンサーを務めるなど、様々なスポーツチームのスポンサーとして名を連ねる会社としても知られています。
会社概要
創業は平成27年、東京都杉並に拠点を構え、投資用マンション販売、居住用マンション販売、不動産買取事業、リフォーム・リノベーション事業、不動産賃貸管理事業などを行っています。
創業浅い会社ではありますが、投資用マンションの扱いを中心に、物件の仕入れから販売、賃貸管理まで不動産投資に関わることを幅広くサポートしている印象です。顧客のライフパートナーとして、資産運用を幅広くアドバイスしている点も、高い満足度に繋がっているようです。
社名 | 大和インフィリンク株式会社 |
代表取締役 | 大畠 正嗣 |
所在地 | ■本社 |
TEL | ■本社 |
FAX | 03-5364-9211 |
設立 | 平成27年11月13日 |
資本金 | 9,900万円 |
事業内容 | – |
免許・登録 | 国土交通大臣(1)第10398号 |
URL |
業務内容
メインとなる事業は、投資用マンション売買事業です。マーケティング調査を入念に行い、入居率の高い収益性の見込める物件紹介を行っています。投資用マンション販売においては、お客様のライフプランから最適な物件を提案する提案力に強みを持っています。扱う物件は東京を中心に、関東圏近郊の駅近の単身用物件が多い印象です。
販売だけでなく、買取事業、リフォーム・リノベーション事業も行っており、投資用マンションとして価値ある物件を自社で買取り、収益性を高めるためのリフォーム、リノベーションを施すなどして顧客への提供を行なっています。中古物件は築年数が経っているため、収益性に関しては、将来的な修繕費なども含めながら見ていく必要があることも覚えておきましょう。
特に物件価格が非常に重要なファクターです。
どれだけ立地が良い物件でも高すぎては投資のメリットは半減してしまいます。大きな決断だからこそ、慎重すぎる判断が求められるのが不動産投資です。
提案された物件はどうなのか、徹底的に検討しましょう。もし不安だったらLINEで相談ものってますので。
大和インフィリンク株式会社のクチコミや評判はどう？
顧客第一主義を掲げ、不動産投資を入り口から出口までトータルサポートしている大和インフィリンクですが、インターネット上で評判を検索してみると、様々なクチコミや評判が見つかります。
良い口コミとしては、
・休みも多く、ワークライフバランスが取れている。
・歩合給は最高水準。社員に還元してくれる。
・ベンチャー企業でここまで福利厚生が充実している会社もない。
などのように、会社で働く人の声には好意的な声が多く見つかりました。
社員への福利厚生にはかなり力を入れているようで、女性が働きやすい会社としても知られているようです。不動産会社といえば男性が多いイメージがありますが、女性が働きやすい会社を目指していることは、マイナビ転職ランキング不動産会社部門で、2020年に1800社中１位のPVを記録していることからも、業界内で注目されている会社であることがわかります。
ちなみに会社名を検索すると「大和インフィリンク ◯惑」といったサジェストが出てきます。
なぜそういったサジェストキーワードが出てくるのかは、確認した方が良いでしょう。
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。 一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。 投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。 不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。 ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。不動産投資でよくある質問と注意点
Q.大和インフィリンク株式会社は信頼できますか？
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
近年、投資用不動産ではほぼセットで提案されるサブリース契約。もし大和インフィリンクから提案されたら、断っておくほうが無難でしょう。
「サブリース」は、空室時でも一定の賃料が支払われることから空室リスクがなく、魅力的に感じる方も多いかもしれません。
しかし、サブリースは、法律を盾にとった管理会社に有利な契約形態となっています。近年サブリース関連のトラブルが多発していることから、消費者庁は注意喚起が行なっています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれも。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
「サブリースについて詳しく知りたい」「すでにサブリース契約を結んでしまった・・・」という方は、一度わたくし田中までLINEでご相談ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。是非お気軽にご相談ください。
大和インフィリンク株式会社のまとめ
物件の購入から運用まで、顧客第一主義を掲げ、不動産投資のトータルサポートを行う大和インフィリンクは、お客様の立場に立って、ライフプランから考えた提案力に強みを持つ不動産会社です。働く従業員からは働きやすいという声も多く、顧客満足度も高いことから、熱意を持った顧客対応や会社経営を行なっている会社だという印象を受けます。
一方で、営業電話は結構強めなようです。
また、扱う物件は中古マンションが中心だと言うことも考えると、不動産投資初心者であれば慎重に行動することが賢明だと言えそうです。物件購入を検討する際は、メリット・デメリットを考慮しながら広く情報収集を行い、冷静かつ慎重に判断することを心がけましょう。
不動産投資を検討・所有している人へ
・物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
・物件の家賃は本当に適正なのか？
・提案された物件よりも優良な物件はないのか？
・今提案されている価格より高値で売却したい！
・解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
・自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
・人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！