「不動産投資を始めたいけど、どの不動産会社が良いかわからない」
「都心部の物件は高額で手が出せないから、地方都市の物件を検討している」
不動産投資を検討されている方の中には、このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
株式会社ジップは、福岡市近郊を中心に、不動産売買や賃貸、管理を行なう不動産会社です。全スタッフが女性で、女性ならではのきめ細やかさを活かしたサポート力に強みがあるといいます。
この記事では、株式会社ジップがどのような物件を持っていて、どのような特徴があるのか、口コミを含めて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、不動産会社を探している方は、ぜひ最後までご覧ください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
相談料などは頂いておりません。自己承認欲求と自己研鑽のためです。お気軽に。
相談事例はこちらで連載しています。
株式会社ジップとは？
引用：株式会社ジップ
株式会社ジップは、福岡市内を中心に、不動産売買や賃貸、管理を行なっている不動産会社です。
会社概要
株式会社ジップは、福岡県福岡市に拠点を置く不動産会社です。
1999年の設立以降、福岡市内近郊に根差した事業を展開。「地域密着」と「女性ならではのきめ細やかさ」を強みに、顧客の立場からさまざまなサポートをしているといいます。
そんな「株式会社ジップ」の会社概要は、以下のとおり。
| 会社名 | 株式会社ジップ |
| 代表取締役 | 出田 亜季 |
| 所在地 | 〒810-0035 福岡市中央区梅光園2丁目2番16号 |
| TEL | 092-737-3321 |
| FAX | 092-737-3345 |
| URL | http://www.zip-house.jp/ |
| kanri@zip-house.jp | |
| 営業時間 | 9：00 ～ 17：00 |
| 休業日 | 土曜・日曜・祝日 |
| 創業 | 1972（昭和47）年4月28日 |
| 設立 | 1999（平成11）年5月8日 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 事業内容 | 不動産売買・賃貸・管理 |
| 免許番号 | 福岡県知事(14)第3067号 |
| 主要取引銀行 | 福岡県信用組合 福岡信用金庫 横浜幸銀信用組合 西日本シティ銀行 佐賀銀行 佐賀共栄銀行 飯塚信用金庫 福岡ひびき信用金庫 筑邦銀行 |
株式会社ジップの事業内容
株式会社ジップは、主に戸建、マンション、土地の販売・買取や、不動産投資物件の仲介業務を行なっています。
福岡市近郊に根付き、地域密着の手厚いサポートをするとともに、顧客一人ひとりに寄り添った提案をしているといいます。
株式会社ジップのサービスや物件の特徴
引用：株式会社ジップ
株式会社ジップのサービスや物件の特徴は、以下の3つです。
- 自社マンションブランド「ZIPシリーズ」
- 福岡市内近郊に特化
- 仲介手数料不要の直接買取
それぞれ詳しく見ていきましょう。
自社マンションブランド「ZIPシリーズ」
株式会社ジップは、自社マンションブランドとして、「ZIPシリーズ」の販売をしています。
「ZIPシリーズ」は、福岡市内を中心に展開しているマンション。物件情報を見ると、ZIPシリーズは、大濠公園駅や上呉服駅など福岡市の中心部に位置している上、駅徒歩10分圏内など立地にこだわっていることが伺えます。
1K〜2LDKの間取りで展開しており、防犯カメラやオートロック、モニター付きインターホンといった防犯設備や、浴室乾燥機や宅配ボックスなどの生活利便性を高める設備を導入しています。
福岡市内かつ設備も整った物件であるため、ある程度の入居率には期待できるかもしれません。しかし、株式会社ジップの公式ホームページ上には、物件の外観以外の情報は掲載されていません。
周辺環境の利便性や治安、内装など、入居者が物件を選定する際に重要となるポイントすべてがわかるわけではないため、注意しましょう。
福岡市内近郊に特化
株式会社ジップは、福岡市内近郊に特化した事業を行なっています。
1999年の設立以降、福岡市内に地域密着した事業を展開している株式会社ジップ。福岡市内近郊の土地や戸建、マンションを専門に取り扱っているそうです。
物件の販売に際しては、顧客の立場に立って、不動産物件の調査や価格交渉、契約の立会い、銀行ローンの申し込み、決済、引越しまで、実務経験豊富な専門スタッフがトータルサポートしているといいます。
社員全員が女性であることを武器に、女性ならではの丁寧さときめ細やかさで、気持ちの良い取引を行なっているそうです。
仲介手数料不要の直接買取
株式会社ジップは、仲介手数料不要の「直接買取」にて売却をサポートしているそうです。
「直接買取」には、仲介による売却では得られない下表の5つのメリットがあると述べています。
| スピーディな売却 | 株式会社ジップが直接買い取るため、買い手を探す必要がなく、早期売却・早期現金化が可能。 |
| 仲介手数料不要 | 仲介による売却の場合、売却価格の3％＋6万円（税別）が必要になるが、直接買取では手数料が不要。利益に数十万円〜数百万円の差が出ることも。 |
| 売却を周囲に知られない | 販売活動の必要がないため、周囲に知られることなく売却することが可能。 |
| 販売後の手続きが不要 | 売却後の保証やアフターフォローなど、面倒な手続きや作業は一切なし。 |
| 現状のままで買い取り可能 | 壁や床・ドア等の傷み、クロスのはがれ、ガラスの割れ、湿気によるカビなど、そのままの状態で買取可能。 |
直接買取は、仲介で売却するよりも売却価格が安くなる可能性はありますが、早期売却ができたり、誰にも知られずに売却できたり、少ない手続きで済んだりする点はメリットです。
福岡特有のリスクには注意が必要
株式会社ジップは、福岡市近郊を中心に、不動産売買や賃貸、管理を行なっている不動産会社です。
一般的に、東京都や神奈川県などの首都圏は、高い賃貸需要が見込まれると言われています。その一方で、購入価格が高額になりやすい、近隣に競合が多い、といった懸念事項もあります。
そのため、「初期投資や毎月の返済額を抑えて不動産投資をしたい」との考えから、購入価格が比較的低い福岡や大阪といった地方都市の物件を検討する方もいますよね。
たしかに、地方都市の物件であれば、首都圏の物件と同等の設備の物件を半値程度で購入することも可能です。
しかし、地方都市の物件は、長期的な目線で見た際に、人口減少に伴う空室リスクが高く、賃料設定も低くなりがちであると言えます。
いくら安く物件を購入できても、空室により家賃収入を得られなければトータル収支はマイナスになります。入居者を確保できたとしても、安く貸し出すため、利回りの面での期待を持てないのです。
デメリットを踏まえた上でも地方都市の物件の購入を希望する場合は、徹底的に立地にこだわって物件選びをすることを推奨します。
「物件選びのポイントを知りたい」という方は、わたくし田中にLINEでご連絡ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役にたてるかもしれません。お気軽にご相談ください。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社ジップは、管理業務も行なっているようですが、公式ホームページ上に詳細は記載されていません。
賃貸管理を依頼する際に、「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われています。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社ジップの評判や口コミはどう？
株式会社ジップに関する良い評判・口コミ
株式会社ジップに関する良い口コミは、本記事執筆時点で、1件もありませんでした。
良い口コミだけでなく悪い口コミも1件も見当たらないことから、一定水準以上のサービスは受けられるのかもしれません。悪質なサービスを提供していれば、悪い口コミが集まるはずですからね。
とは言え、不動産会社と顧客は利益相反の関係であることは忘れずに。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
不動産投資でよくある質問と注意点
Q.株式会社ジップは信頼できますか？
不動産投資で重要なことは”信頼できるか”ではなく、良い物件かまた、物件に適した管理形態かどうかにつきます。上場している会社であっても、とんでもない管理形態や割高な物件価格の会社もあります。
Q.サブリース契約していると売却査定額が低くなる？サブリース契約が解約しづらいって本当？
一般的にはそうなります。またサブリース契約の解約は非常に厄介であり、専門家との連携が必要です。中には着手金目当ての弁護士もいるので、依頼する専門家は慎重に選ぶ必要があります。サブリース契約前であれば、結ばない方が吉です。
Q.物件を紹介されているが良し悪しが分からない
投資の目的にもよりますが、何よりも価格が重要です。
価格が適正かどうか、家賃が逆サブリースなどで吊り上げられていないか、を確認する必要があります。価格面だけではなく、それ以上に期待できるエリアなど期待値が高い要件が重なれば価格以上の価値も考えられます。
Q.不動産投資を始めたいが何から始めていいかわからない
不動産に限らず、資産形成という観点から戦略を構築していく必要があります。LINEでよければ相談にのってますよ。
Q.節税目的に投資を検討していますが、物件を見てほしい。
ワンルーム投資は節税効果はありますが、さほど大きくはありません。ワンルーム投資は資産形成の観点から売却益を狙うべきでしょう。節税であればワンルーム以上に効果的な方法もあります。
株式会社ジップのまとめ
引用：株式会社ジップ
株式会社ジップは、福岡市近郊を中心に、不動産売買や賃貸、管理を行なっている不動産会社です。
1999年の設立以来、福岡市内に根差したサービスを展開。「地域密着」と全職員が女性スタッフという「女性ならではのきめ細やかさ」を強みに、顧客一人ひとりに合わせた提案をしているといいます。
しかし、株式会社ジップの公式ホームページ上の情報は多いとは言えず、過去の実績や物件力の詳細はわかりません。
株式会社ジップで物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るとは限りません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
株式会社ジップの物件を検討・所有している方へ
- 物件価格は相場なのだろうか？高値で買わされていないかな？
- 物件の家賃は本当に適正なのか？
- 提案された物件よりも優良な物件はないのか？
- 今提案されている価格より高値で売却したい！
- 解約できないサブリースやオーナーに不利な管理契約になっていないのか？
- 自宅欲しいんだけどもワンルーム持ってて大丈夫？
- 人の入れ替わりで家賃が下がった…収支をプラスに改善したい！
などなど、ワンルームや不動産全般に関する内容はいつでもLINEで聞いてください！
不動産会社に勤めていた、おせっかい好きの田中があなたのお役に立てれば幸いです笑。
業者さんでは言えない真実をお伝えします！