「不動産投資を始めたいけど、どれくらいの物件を買えばいいのかわからない」
「自分はどの程度のローンを組めるのかわからないから、なかなか不動産を選べない」
このような悩みを抱えている方も少なくないでしょう。
近年、老後資金や将来の不安を背景に、資産形成の一手段として「不動産投資」が注目されています。不動産を購入し、賃貸として貸し出すことで家賃収入を得る仕組みは、長期的な安定収入を見込める点が魅力です。
しかしその一方で、「どの物件を選ぶべきか」「どの程度の借入が適切なのか」といった判断が難しく、物件探しに踏み出せない方も少なくありません。
株式会社ZIRITZは、こうした課題を解消するために、自立型資産形成プラットフォーム「StockFormer（ストックフォーマー）」を展開しています。投資家の資産レベルやリスク許容度をもとに、最適な不動産会社や投資物件を提案する仕組みを構築している点が特徴です。
この記事では、株式会社ZIRITZが提供するサービス内容やその仕組み、実際の特徴を口コミも交えて詳しく解説します。不動産投資を検討している方や、自分に合った投資方法を知りたい方は、ぜひ参考にしてみてください。
元不動産屋・現役サラリーマン投資家 田中
サラリーマン大家。新卒で中堅不動産投資会社に就職。 お客様第一ではない不動産会社のあり方に疑問を感じ、メーカーの営業職に転職。現在はコンサル会社に転職し不動産会社勤務の経験を生かして不動産会社の経営コンサルを行う。 地道に買い増しや売却益を活用し、現在17戸年間家賃収入1,010万円(ほぼ不労所得)。1,010万円を元手に投資信託や株を購入し、さらなる資産拡大に挑戦中。
ブログを始めて累計相談数が2,700名超えしました。物件を見極めるにはどうしたらいいか、どんな業者がいいのか、サラリーマンが不労所得を作る上で最短の道筋など、知りたい方はLINEで相談に乗ってます。
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株式会社ZIRITZとは？
引用：株式会社ZIRITZ
株式会社ZIRITZは、一人ひとりが自律的な資産形成ができるよう、不動産投資のICTサービスや情報プラットフォームを提供している会社です。
「資産形成を通じて、個人に”自立と自律”を促す」をモットーに、独自のサービスを提供。
投資家と収益用不動産を扱う不動産会社をマッチングさせるプラットフォーム「StockFormer」や、少ない自己資金で一棟物件への投資が可能な「StockFormer-ZERO」などのサービスを通じて、顧客の資産形成をサポートしているそうです。
会社概要
株式会社ZIRITZは、東京都千代田区に拠点を置くIT会社です。
社会や企業に依存しない自律的な生き方が当たり前になりつつある昨今ですが、資産形成においては自身のみで判断できない方が多いのが現状、と考えているとのこと。
資産形成においても個人レベルで正しい判断ができるよう、不動産投資のICTサービスや情報プラットフォームの創出を通じて、資産形成のサポートをしているそうです。
そんな「株式会社ZIRITZ」の会社概要は、以下のとおり。
| 社名 | 株式会社ZIRITZ |
| 所在地 | 東京都千代田区大手町一丁目6番1号 大手町ビル4階 FINOLAB |
| 資本金 | 1億円 |
| TEL | 03-5220-2250 |
| 設立 | 2019年8月 |
| 事業内容 | ICTサービス・プラットフォーム事業 |
| 取引金融機関 | みずほ銀行・三菱UFJ銀行・三井住友銀行・りそな銀行・オリックス銀行・横浜銀行・東日本銀行・京葉銀行・スルガ銀行・セゾンファンデックス |
株式会社ZIRITZの事業内容
株式会社ZIRITZは、主にICTサービス・プラットフォーム事業を行なっているようです。
独自のサービス「StockFormer」「StockFormer-ZERO」を提供しており、それぞれの詳細は下表のとおりです。
| StockFormer | 不動産投資のスコアリングサービス ・投資家の資産レベルをスコアリング ・不動産売買、融資の経験ログを共有 ・信頼できるプロフェッショナルから最高の不動産提案が届く ・保有不動産の市場価値を見える化 |
| StockFormer-ZERO | 新築アパートデジタルプロデュースサービス ・独自AI・ビッグデータ解析による利回り7〜8％の新築アパート ・全方マネジメント |
株式会社ZIRITZのサービスや物件の特徴
引用：株式会社ZIRITZ
株式会社ZIRITZのサービスや物件の特徴は、以下の2つです。
- 自立型資産形成プラットフォーム「StockFormer」の運営
- 少ない自己資金で可能な一棟不動産投資「StockFormer-ZERO」
それぞれ詳しく見ていきましょう。
1、自律型資産形成プラットフォーム「StockFormer」の運営
株式会社ZIRITZは、自律型資産形成プラットフォーム「StockFormer」の運営をしているようです。
StockFormerは、投資家自身の属性や資産レベルから算出したスコアに応じて、多くの不動産会社から最適な投資物件の提案を受けられる「不動産投資家のためのマッチングプラットフォーム」とのこと。
ユーザーは、匿名性を保ったまま不動産会社とやり取りを行なうことができることに加え、これまで不透明であった不動産市況や金融機関の融資状況、投資家の保有不動産の市場価値をリアルタイムに把握することができ、自律的な投資判断が可能とうたっています。
そんなStockFormerでは、下表のようなサービスを受けられるようです。
| 資産レベルのスコアリング | 投資家の資産（BS）／収入（PL）から「資産スコア」を算出。投資家としてのポジションやステータス、金融機関等からの信用力の把握が可能。 |
| 不動産売買、融資の経験ログを共有 | 購入・売却した不動産や、融資条件の情報（ログ）を投資家同士で共有可能。ログから、現在の不動産市況や投資家の資産形成レベルに則した投資条件、融資条件の把握が可能。 |
| 不動産の提案 | 投資家の資産スコアをもとに、最適な不動産会社・専門家から、優位な条件を提案してもらえる。 |
| 保有不動産の市場価値の見える化 | 顧客の売却希望条件と、他ユーザーの購入希望条件をマッチング。保有不動産はリアルタイムに評価され、価値・購入需要の変動を即座に把握可能。 |
また、StockFormer内で取引した案件に関しては、不動産仲介手数料の10％をキャッシュバックする独自の制度も設けているそう。
自身の資産状況等を把握しながら不動産を選べるため、投資家によっては便利なサービスと言えるかもしれません。しかし、いわば「不動産会社を紹介する」場でもあるため、紹介料や仲介料などが上乗せされている可能性は認識しておくべきです。同レベルの物件相場等も確認した上で、慎重に判断しましょう。
2、少ない自己資金での一棟不動産投資「StockFormer-ZERO」
株式会社ZIRITZは、StockFormerのデータやネットワークを活かしながら、初心者向けにフルローン＋新築一棟物件のプロデュースを行なう「StockFormer-ZERO」を提供しているようです。
StockFormer-ZEROは、個人スコアに基づいて最適なローンを提供しながら、少ない自己資金で高利回りの新築一棟アパート投資を提供してるとのこと。StockFormer-ZEROの特徴は、下記のとおりです。
- 独自の不動産投資スコアリングをもとに、フルローン相当の融資条件を提供
- 利回り7〜8％が見込める新築一棟物件をプロデュース
- 投資から建築、運用までフォローアップ
StockFormer-ZEROが提供する物件は、実績のあるプランナーが設計・デザインを監修し、ハイスペックな設備を採用した建物であるとアピール。高い家賃設定を可能にするだけでなく、資産価値も落ちにくいため売却にも優位であるとうたっています。
また、保有するデータベースから、最適な土地や不動産会社、施工会社、建材メーカーを選定。ICT技術で、投資家のリスクを軽減しながら、安心・安全な一棟投資をサポートしていると主張しています。
公式ホームページ上では、千葉や神奈川を中心に、4,600万〜2億5,000万円規模の木造アパートをプロデュースした実績が確認できます。いずれも7〜8％の利回りのようですが、外観写真以外の情報は記載されていないため、物件力の詳細は判断できません。
少ない自己資金で始められるのはメリットと感じやすいですが、その反面、ローン返済額が高くなったり返済期間が長くなったりする可能性も。長期的な収支シミュレーションを行いながら、慎重に判断しましょう。
一棟物件特有のリスクには注意が必要
株式会社ZIRITZは、不動産投資初心者向けに、フルローン＋新築一棟アパート投資を提供しているようです。
一棟物件は、高利回りや高収入を狙いやすい点、ローン審査を通過しやすい点（担保価値の高い物件が多い）、自由な運用ができる点がメリットです。しかしその一方で、初期費用が高くなったり、大規模な修繕が必要になったりするというデメリットもあります。
とくに、サラリーマンが購入できる価格帯の一棟物件は、リスクが高いことに注意が必要です。物件の規模が小さく、築年数が古いケースも多いため、空室リスクや修繕リスク、将来的な資産価値の下落リスクが相対的に高くなります。
表面利回りばかりに気を取られず、賃貸需要、修繕費用、資産価値もしっかり見ましょう。
「一棟物件について詳しく知りたい」「区分マンションと一棟物件の違いやメリット・デメリットを知りたい」という方は、わたくし田中にLINEでご相談ください。
元不動産営業マンで現役不動産投資家の立場から、あなたのお役に立てるかもしれません。是非お気軽にご連絡ください。
「家賃保証」「サブリース」はダメ、絶対。
株式会社ZIRITZは、投資家の属性や資産レベルに適した投資物件の提案を複数の不動産会社から受けられるマッチングプラットフォーム「StockFormer」を運営している会社です。
自身の状況に最適な物件を選べるメリットがありますが、物件購入後の賃貸管理は他の会社へ依頼しなければなりません。
株式会社ZIRITZの公式ホームページ上では、「実績の高い管理会社を紹介し、条件交渉・賃貸管理契約の締結までサポートする」旨が記載されていますが、賃貸管理を依頼する際に「家賃保証」や「サブリース」を提案された場合には、注意が必要です。
と言うのも、一見魅力的に感じる「家賃保証」や「サブリース」ですが、近年トラブルが多発しており消費者庁から注意喚起が行われているため。
サブリースは一度契約すると解約はほぼ不可能であり、オーナーは真綿で首を絞められたような状態になります。
サブリース契約が締結された物件は評価額が下がってしまい、想定していた売却益を得られないおそれがあります。目先の甘い言葉に飛びつかず、不動産投資トータルの戦略を描きましょう。
株式会社ZIRITZの評判や口コミはどう？
株式会社ZIRITZに関する良い評判・口コミ
株式会社ZIRITZに関する良い口コミは、現在、1件もありませんでした。
2019年設立と事業歴が短いことも影響しているかもしれませんが、悪い口コミも1件もないことから、一定のサービスには期待できるかもしれません。悪質なサービスを提供していれば悪い口コミが集まるはずですからね。
とは言え、不動産会社とオーナーは利益相反の関係であることは忘れずに。営業マンが言っていることすべてが正しいとは限りません。自身の判断軸を持って土地や物件種類を選定しましょう。
株式会社ZIRITZのまとめ
引用：株式会社ZIRITZ
株式会社ZIRITZは、一人ひとりが自律的な資産形成ができるよう、不動産投資のICTサービスや情報プラットフォームを提供している会社です。
投資家と収益用不動産を扱う不動産会社をマッチングさせるプラットフォーム「StockFormer」や、少ない自己資金で一棟物件への投資が可能な「StockFormer-ZERO」などのサービスを通じて、顧客の資産形成をサポートしているそうです。
高い家賃設定を可能にするだけでなく、資産価値も落ちにくいため売却にも優位であるとアピールしていますが、公式ホームページ上からは物件力を読み取ることはできません。
当然、株式会社ZIRITZで提案された物件を購入したからと言って、必ずしも利益が出るわけではありません。不動産投資は複数の情報網を使って物件購入の判断材料を集めた方が、成功の確率が上がります。
「この物件でいいのかな？」と不安に感じていたり、購入に悩んでしまっている方は、LINEでも相談に乗っていますので、お気軽にご相談ください。
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業者さんでは言えない真実をお伝えします！