不動産投資

金融・不動産資格保有者を信用するな!大切なのは顧客利益を考える姿勢!

不動産業界では、顧客の信頼を得るために様々な資格制度が設けられています。その代表格が「宅地建物取引士(宅建士)」であり、重要事項説明を行うなど、不動産取引において欠かせない役割を担います。さらに2023年には、「投資不動産販売員」という新た...
不動産投資

日本は金利が安い!金利が上がる前に不動産投資を始めた方が有利な理由

日本は、デフレやアベノミクスの影響で長期にわたり低金利政策が続いており、住宅ローン金利も極めて低水準に抑えられています。一方、アメリカではインフレ抑制を目的とした利上げ政策の影響で、住宅ローン金利が近年大幅に上昇しており、7%を超える水準に...
不動産投資

海外不動産投資の減価償却による節税スキームの現在|2020年度税制改正で何が変わった?

「海外不動産を減価償却したら節税効果を狙えるっていうけど、どんな節税スキームなのか詳しく知りたい」 かつて、海外不動産を利用した減価償却を活用し、特に年収の高いサラリーマンに対して節税効果を狙った投資手法が普及していました。 こ...
2024.10.31
不動産投資

不動産投資のYoutubeは見てはいけない!業者の意図を見抜き失敗のない不動産投資を!

近年、不動産投資の勉強にYouTubeを活用する方が増えています。 不動産投資関連のYoutubeチャンネルは膨大な数が存在し、これから不動産投資を始めようとする方や、既に不動産を1~2件保有していような人がYoutubeの動画で勉強...
不動産投資

サブリース契約は悪魔の契約!絶対契約してはいけない!2025年はサブリース物件の家賃が急落?犯罪に巻き込まれるリスクも。

サブリースを利用した不動産投資が一般的になっている状況で、都内のワンルームマンションでも最初からサブリースを導入する会社が増加しています。 サブリースは、家賃の保証として機能する仕組みです。空室時でも家賃が確保されるため、とても良心的...
2024.09.19
不動産投資

ワンルームマンション投資の初期費用はいくらかかる?わかりやすくまとめてみた

昨今、サラリーマンを中心に人気が高まりつつある不動産投資。 不動産投資は節税や老後の年金対策に役立つことはもちろん、万が一の際には生命保険の代わりとして利用できるといったメリットもあることから興味を抱く人も多いのではないでしょうか。 ...
2024.08.08
不動産投資

ワンルームマンション投資にサブリースはトラブルだらけ!サブリース契約が必要ない理由を徹底検証!

昨今の投資ブームの流れに乗り、若いサラリーマンを中心として人気が高まりつつある不動産投資! 投資にはなにかとリスクが付きものですが、不動産投資においては空室リスクが代表的なリスクのひとつとして挙げられます。 そんな空室リスクを軽減す...
2024.01.31
不動産投資

実需詐欺で自己破産!?フラット35で知らない間に金融機関を騙してしまってるかも!

こんにちは、田中です。 先日「楽待」にすごい記事が上がりました。 タイトルは「4700万の「一括返済」、フラット35で投資物件を買った女性の後悔」という記事で、悪徳不動産会社の言いなりになっていたら知らない間に金融機関を騙してし...
2024.01.31
不動産投資

不動産投資のローン借り換えはすべき?判断基準と手順を紹介!

不動産投資の費用対効果に大きな影響を与える金利。 金利が1%違うだけで、返済総額は数百万円単位で変動してくる、とても大きな変数です。 立地や築年数ももちろん重要ですが、不動産を購入する際の金利もとても重要です。しかし、立地や築年...
2024.01.31
不動産投資

ワンルームマンション投資を破産に導くポイントとその回避方法について

老後2,000万円問題や超少子高齢化による年金不安、介護離職など、我々を取り巻くお金の環境はどんどん変化しています。大学卒業して就職、60歳で定年退職して年金生活なんて今は昔。今は目の前の生活を維持しながらも、老後の資金も自分で準備しないと...
2024.01.31